全球知名房地產服務運營商戴德梁行14日回顧香港住宅和物業投資市場在2016年第三季度的表現。戴德梁行香港區高級董事總經理陶汝鴻表示，樓價從開年至今已回升約5%，預計到年底會再升約5%，全年整體升約10%，但仍未追回去年高位，較去年高峰期時折讓3%至5%。

陶汝鴻說，第二季度的物業臨時買賣合約數字較第一季度升近一倍，隨著買家對樓市信心回升，積壓的購買力逐步流向一手和二手項目。近月的物業成交尤其活躍，8月份的物業臨時買賣合約數字達到7648宗，回升至2015年7月，即樓市開始下滑前的水平，預計第三季度物業成交可超過20000宗。

陶汝鴻指出，經濟基調良好、低息環境和投資出路不多，鼓勵資金流向物業。發展商配合購買力的涌現，推出多個一手單位，定價合理，而銀行也掀起按揭戰以吸納客源。此外，近期賣地成績理想，部分地皮的成交價超過預期，反映樓市目前氣氛樂觀，預計下季度住宅成交仍有望量價齊升，但如果樓價上升太急，成交將會放慢。

對于目前市場普遍關注的美國加息風險，陶汝鴻認為，美國加息對樓市影響不大，因為如果美國加息，幅度只會很輕微。目前香港按揭市場競爭仍大，相信即使美國加息，香港銀行也未必跟隨，即便跟隨，幅度也會很小，香港的低息環境仍會維持一段時間。

在物業投資市場方面，戴德梁行香港投資及顧問服務部董事葉健均指出，7月至今共錄得44宗每宗為1億港元以上的大額物業成交，成交額暫錄得170.68億港元。投資者仍對豪宅和寫字樓兩大物業類別最感興趣。在強勁的租賃需求下，寫字樓的價格仍有上升空間。

葉健均強調，商鋪已受到更多投資者的注視。近期訪港旅客人數回升，零售額跌勢已放緩，不少投資者認為商鋪物業的價格已大致見底，因此在本季度把握先機，購入折讓較多的商鋪物業。