“地價超過房價，吳江或將成為下一個高攀不起的區域。”9月首場土拍上周開槌，吳江黎里鎮樓面價出乎意料過萬，多家房企表示“封盤”、“后期加推將漲價”，一時間吳江樓市漲聲四起。

周邊城市外溢帶動

黎里樓面價突破萬元

一場土拍揚名一座小鎮。近日，“金九”蘇州首場土拍開槌，吳江5宗地塊吸引萬科、碧桂園、旭輝、正榮等19家房企報名參拍，最終碧桂園大手筆斬獲黎里鎮兩宗地塊，樓面價均高達萬元，大大出乎意料，再次上演“面粉”貴過“面包”現象。

業內人士分析認為，吳江發展迅猛，配套日益完善，未來預期向好，發展潛力吸引了購房者的目光。而且，蘇州城區出臺限購政策后，吳江區已經明確不限購，此時的吳江便成了自住及投資置業者的天堂，這從近期的成交數據可見一斑，從而吸引各大房企十分關注吳江房地產市場。

另一方面，一線城市及熱點二線城市的房地產市場火爆，外溢效應帶動周邊城市房價上漲、地價走高。就蘇州來說，昆山房價漲幅領跑全國百強城市，很大程度上就是因為承接了滬蘇兩地的外溢效應。而隨著各類交通的無縫對接，上海、蘇州外溢效應毋庸置疑，周邊的昆山、太倉、吳江吸附能力增強。據了解，汾湖區域銜接上海軌道交通17號線已落定，未來承接上海外溢趨勢明顯，因此競爭激烈、地價飆升。

價格優勢是重要砝碼

專家提醒房企調價需謹慎

此地價一出，眾多業內外人士十分震驚，直呼“房價已控制不住”、“又要買不起了”。對此，吳江熱點板塊的多個房企也當即在朋友圈表示“封盤”、“漲價”……此舉不排除房企借機炒作的意圖，卻也透露了他們看漲吳江樓市的信心。

事實上，在蘇州房地產調控政策“新十五條”實施后，重啟限購的蘇州市區成交量清冷，不限購的吳江樓市卻十分火熱，撐起蘇州樓市半邊天，住宅成交量更是連續五周斬獲蘇州樓市“周銷冠”。

數據顯示，2016年8月，蘇州樓市(含吳江)新建住宅房源共計成交8181套，其中吳江住宅賣了3939套，占比將近一半;“金九”前兩周，吳江樓市依然成交量過千，分別以1514套和1124套的成績，穩穩占據冠軍寶座。

值得關注的是，自“新十五條”出臺后，吳江住宅成交量幾乎是穩步上揚，更在金九首周首次突破1500套，然而在上周卻環比下滑25.8%。

多年從事房地產營銷的王先生指出，8月以來，不限購的吳江區整體房價較為穩定，價格優勢是其吸引購房者置業的重要砝碼。此次土拍，吳江鄉鎮樓面價破萬，表明房企認可吳江區域價值，看好吳江發展前景，但建議房企調價需謹慎，以防導致購買力流失，同時也提醒購房者買房需量力而行。

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蘇州住宅成交繼續上漲

“金九”第二周，蘇州樓市繼續升溫。數據顯示，上周蘇州商品房(含吳江)共計成交3365套、成交面積為37萬平方米。其中，住宅類房源成交套數為2849套，環比上漲5.79%;成交面積為32.84萬平方米，環比上漲4.13%;成交均價為14106元/平方米，環比上漲6.87%。

從各區成交情況來看，吳江區成交量過千，依然位居第一，但環比卻下滑25.8%。其他五區成交總量則環比上漲，逐漸體現旺季特色——除姑蘇區微降外，其他區均有所上漲，尤其是園區，漲幅高達145%。

供應方面，上周蘇州市區共有7個項目取得預售許可證，新增房源1789套、19.73萬平方米。其中，住宅項目新增521套、10.49萬平方米。據房天下統計，開發商推盤積極，10余盤在中秋前后開盤，推出千套房源入市。