杭州繼蘇州廈門后也重啟“限購(gòu)令” 南京會(huì)不會(huì)跟進(jìn)?

南京會(huì)不會(huì)跟進(jìn)?業(yè)內(nèi)稱仍面臨調(diào)控升級(jí)壓力,本周土拍結(jié)束后或有“說法”

就在南京舉行“史上”最大規(guī)模土地拍賣的前夜,杭州市于昨晚突然宣布從今日起(9月19日)實(shí)施住宅限購(gòu),限購(gòu)的對(duì)象明確指向外來人口,杭州也成為繼蘇州、廈門之后,國(guó)內(nèi)第三個(gè)重啟限購(gòu)的二線城市。盡管南京此前曾表態(tài)“限購(gòu)尚未進(jìn)入研討”,但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為在土拍結(jié)束后,該市的樓市調(diào)控或?qū)⒂行?ldquo;說法”。

杭州限購(gòu)僅限部分區(qū)域,已購(gòu)者不得再買

杭州市住建部門在文件中明確,依據(jù)“分類調(diào)控、因城施策”的要求,從9月19日在杭州市實(shí)施住房限購(gòu)。具體內(nèi)容為:“在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房”。

所謂“限購(gòu)范圍”指的是杭州上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū),不包含富陽(yáng)區(qū)、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣(市)。

揚(yáng)子晚報(bào)記者隨后采訪了多位業(yè)內(nèi)人士,他們認(rèn)為杭州的限購(gòu)政策實(shí)質(zhì)上是“限外令”,而且并不算很嚴(yán)格,因?yàn)橹灰獩]有在上述限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買過房產(chǎn)的外地人士,依然可以出手買房,就算名下有房,也可以在非限購(gòu)區(qū)域置業(yè),不難看出,杭州對(duì)于外來購(gòu)房者并沒有完全“拒之門外”,這與蘇州及廈門的限購(gòu)舉措多少有些類似。

二線城市紛紛出臺(tái)“限外令”抑制房產(chǎn)投資

揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到,此前,蘇州、廈門也重啟了限購(gòu)政策。南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝認(rèn)為,蘇州、廈門、杭州這3個(gè)二線城市的限購(gòu)共同特點(diǎn)是——限外不限內(nèi),只限外地人買房,對(duì)本地戶口買房幾乎沒有限制;不同點(diǎn)則是——蘇州、廈門對(duì)購(gòu)買二套房的外地戶口,只需要提供1年以上連續(xù)社保或納稅證明還可以買,杭州則禁止購(gòu)買,比蘇州、廈門略嚴(yán)。整體來看,蘇州、廈門、杭州都屬于局部限購(gòu),力度較小,影響有限。

南京仍面臨限貸升級(jí)、限外等政策壓力

南京的房地產(chǎn)市場(chǎng)在國(guó)內(nèi)二線城市中長(zhǎng)期位居前三,如今蘇州、廈門、杭州相繼公布“限外令”,南京會(huì)跟風(fēng)嗎?

其實(shí)就在8月中旬,國(guó)內(nèi)一家財(cái)經(jīng)類媒體曾披露,南京將效仿蘇州出臺(tái)房產(chǎn)限購(gòu)政策,不過南京市房管部門對(duì)此的表態(tài)是:這是對(duì)市場(chǎng)的過度解讀,南京尚未對(duì)限購(gòu)進(jìn)行研究與討論。市場(chǎng)人士也認(rèn)為,限購(gòu)作為一種政策儲(chǔ)備,不到萬不得已的時(shí)候不會(huì)輕易使用,容易造成“誤傷”。南京市房管部門負(fù)責(zé)人在對(duì)上半年南京樓市分析時(shí)也指出,購(gòu)買人群中50%以上都是剛性需求、首次置業(yè),30%是改善型需求,投資型需求只占總量的17.6%,擁有三套及以上住房的比例不超過5%,他認(rèn)為南京的投資型需求仍在可控范圍內(nèi)。

不過,業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為,盡管南京樓市最近幾個(gè)月的房?jī)r(jià)漲幅趨緩、成交量走低,不過局部過熱的現(xiàn)象依然存在,尤其是熱門板塊“一房難求”,“房號(hào)”叫賣聲不絕于耳。特別是今天起將連續(xù)四天拍賣27幅地塊,幾乎所有的被限價(jià)住宅地塊都有多家房企報(bào)名,預(yù)計(jì)成交價(jià)都會(huì)達(dá)到最高限價(jià),從而進(jìn)一步影響南京下一階段的房?jī)r(jià)水平,因此南京仍面臨限貸升級(jí)、限購(gòu)出臺(tái)的壓力,或許在此次土地拍賣結(jié)束后,相關(guān)部門會(huì)給出最新的說法。

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