浙江省杭州市住房保障和房產管理局18日對外發布稱，杭州部分區域9月19日起實施住房限購政策。政策明確，在該市市區限購范圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

據了解，本次限購范圍為上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅游度假區、蕭山區、余杭區，不包含富陽區、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣(市)。

限購時間明確，新建商品住房以網簽平臺商品房買賣合同簽訂時間為準;二手住房以網簽平臺房屋轉讓合同簽訂時間為準。

浙江工業大學房地產研究所虞曉芬教授指出，政策所針對的正是外來投資、投機的購房者，杭州房地產市場整體健康但已經出現了過度投資、投機的“苗頭”。因此，本次限購政策是非常及時、非常有必要的。

杭州透明售房研究院院長方張接表示，8月份，杭州外來購房比例已經達到了33.8%;G20之后的一周，外地人的購買比例達到了39.3%。

方張接認為，從歷史經驗來看，一個區域外來購房群體過于密集、投資購買比例過高，會產生諸如未來二次供應過大、二手房集中拋售等問題，不利于市場長期健康發展。

浙江大學房地產研究中心賈生華教授也認為，在市場出現“非理性”的情況下，有必要出臺相應政策抑制市場過熱發展，防止區域性風險，保持市場平穩、健康發展。

今年來杭購房的外來購房群體當中，74.6%的人購買了一套，25.4%左右的外來購房者購買了兩套及兩套以上的商品住房。

因此，在方張接看來，本次限購政策就短期的實際影響而言，對市場的沖擊不會太大，更多地釋放了政府促進市場健康穩定發展的意志和信號。

中國指數研究院杭州分院研究總監高院生預測，未來一段時間，在限購政策影響下，杭州的外來購房者比例會明顯下降，房價漲幅放緩。但短期內，房價上漲趨勢不變。

據悉，隨著近期國內部分二線城市住房價格波動水平加大，合肥、蘇州、南京、武漢、廈門、鄭州等城市相繼出臺政策，其中涉及限購政策的主要是蘇州和廈門。