來自中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的中秋小長(zhǎng)假(9月15日到9月17日)，北京新建住宅簽約422套，二手房住宅簽約280套，成交量創(chuàng)最近幾年小長(zhǎng)假新高，與今年的端午小長(zhǎng)假相比更是量?jī)r(jià)齊漲。

新房?jī)r(jià)格3個(gè)月漲17%

中秋小長(zhǎng)假3天，北京新房和二手房住宅合計(jì)簽約成交702套，新房住宅均價(jià)高達(dá)38455元/平方米。

今年6月，由于二手房市場(chǎng)房屋核驗(yàn)影響了簽約數(shù)據(jù)，因此端午的成交套數(shù)并不能真實(shí)反映市場(chǎng)情況。但值得注意的是，與端午相比，僅僅3個(gè)月時(shí)間，中秋小長(zhǎng)假的新房成交價(jià)格上漲了17%。

中秋小長(zhǎng)假期間的樓市表現(xiàn)也是9月北京樓市整體走勢(shì)的一個(gè)縮影。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，今年9月上半月，北京新建商品住宅(不含保障房)共成交6027套，環(huán)比8月上半月減少了11.3%。

成交結(jié)構(gòu)上，普通住宅交易量上漲了18.0%，公寓類產(chǎn)品上漲了88.8%，別墅上漲了32.6%，只有自住型商品房出現(xiàn)了91.7%的大幅度下降。其中，公寓類產(chǎn)品不僅交易量大增，其在新房市場(chǎng)的交易占比也由8月上旬的27.1%提升到了9月上旬的67.6%，將近七成。

雖然整體交易量下跌，但純商品住宅(普通住宅+別墅)以及公寓類產(chǎn)品的交易量卻在上升，造成這種反向變化的主因在于自住型商品房的啞火。因無新項(xiàng)目入市，上半月北京自住房的銷量驟降，由超過3000套變?yōu)榱瞬蛔?00套。

9月上半月北京二手住宅共網(wǎng)簽12517套，同比8月上半月上漲了16.5%。除卻雙休日，上半月每日的網(wǎng)簽量基本都在1000套以上，僅有9月1日、9月6日兩天低于1000套。而單從工作日數(shù)據(jù)來看，9月上半月每個(gè)工作日的網(wǎng)簽量為1178套，較8月上半月942套的工作日日均網(wǎng)簽量增長(zhǎng)了25.1%。

二手房交易量下半年或回落

“9月北京樓市依然和全國(guó)其他一二線城市一樣高溫運(yùn)行。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為。

在金九銀十前，2016年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了以下幾個(gè)特征：供應(yīng)最少，截至日前，前8月北京商品房住宅供應(yīng)刷新歷史最低，相比2015年同期減少了37.2%，供應(yīng)量與供應(yīng)面積均刷新了歷史最低紀(jì)錄;成交量依然低于2015年，商品房住宅合計(jì)簽約32964套，同比去年同期下調(diào)了10.7%，但成交面積達(dá)到了491萬平方米，是最近3年的最高點(diǎn)，大戶型成交比例明顯上漲。

此外，成交均價(jià)達(dá)到了35424元/平方米，這也創(chuàng)造了歷史最高點(diǎn)。庫存數(shù)據(jù)僅5.8萬套，相比前兩年明顯下調(diào)，同比去年同期下調(diào)了23.7%。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，今年北京純商住宅產(chǎn)品的供應(yīng)呈現(xiàn)極度稀缺的態(tài)勢(shì)。今年前8個(gè)月，北京純商住宅產(chǎn)品預(yù)售僅19197套，相比去年同期減少35%。純商住宅產(chǎn)品的供給不足、價(jià)格快速上漲，使得商住產(chǎn)品成為剛需，剛改人群只能在商住新房和二手住宅間做出選擇。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，如果剔除保障房、自住房、公寓類產(chǎn)品，北京的新房市場(chǎng)整體是比較穩(wěn)定的，按照慣例，進(jìn)入傳統(tǒng)的“金九銀十”后，新房市場(chǎng)始終都會(huì)有所升溫。而二手房市場(chǎng)自3月達(dá)到峰值之后，下半年的交易量較上半年將有所回落，整個(gè)市場(chǎng)進(jìn)入穩(wěn)定期，各月的交易量也基本維持在了2萬余套左右。未來，在政策沒有大變化的情況下，這種趨穩(wěn)的趨勢(shì)或許還將持續(xù)下去。