持續(xù)四天的南京首次土地網(wǎng)絡(luò)拍賣“大餐”昨天終于端上了第一道“菜”，共有G40-G44五幅地塊參與網(wǎng)拍。最終五幅地塊在半天時(shí)間內(nèi)全部成交，其中位于江寧正方新城的G44地塊超出最高限價(jià)后仍有多家房企報(bào)價(jià)，因此將通過9月23日的搖號(hào)確定最終歸屬，這也將成為南京歷史上首個(gè)現(xiàn)房銷售的地產(chǎn)項(xiàng)目。

昨日共計(jì)成交5幅地塊，其中1幅商住地塊需進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)后確定競(jìng)得人。總起始價(jià)78.9億元，成交總價(jià)123.63億元，溢價(jià)44.73億。

地塊名稱 起始價(jià) 輪次 競(jìng)得企業(yè) 成交價(jià)

G40紅旗無線電廠地塊 4.0億 17輪 上海首建 5.6億

G41地鐵云錦路站上蓋物業(yè)地塊 2000萬 26輪 南京地鐵資源開發(fā) 3300萬

G42浦口高新區(qū)留創(chuàng)園南側(cè)地塊 2.3億 64輪 明發(fā)集團(tuán) 5.5億

G43湖南路04、05地塊 59億 109輪 綠地國(guó)際 80.6億

G44江寧正方新城地塊 13.4億 182輪 待現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào) 最高限價(jià)31.5億

網(wǎng)拍實(shí)錄

江寧G44地塊: 182輪!首幅“現(xiàn)房銷售”地塊誕生

位于江寧正方新城的G44地塊是一幅居住與商辦混合性質(zhì)的用地，出讓面積近10.2萬平方米，容積率2.39，拍賣起始價(jià)為13.4億元，由于含有住宅部分，因此被國(guó)土部門設(shè)置了最高限價(jià)，為31.5億元。

地價(jià)超過28.4億元，開發(fā)商就必須現(xiàn)房銷售

此外，該地塊的現(xiàn)房銷售起始價(jià)為28.4億元，也就是說，一旦地價(jià)超過28.4億元的價(jià)位，開發(fā)商將必須實(shí)行現(xiàn)房銷售。

即便條件如此苛刻，手中缺“糧”的地產(chǎn)商照樣踴躍報(bào)名，共有超過10家房企參與了該地塊的競(jìng)拍。

按照網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍的相關(guān)規(guī)定，每輪報(bào)價(jià)間隔時(shí)間最長(zhǎng)為4分鐘，然而這塊地在短短10分鐘內(nèi)便加價(jià)超過100輪，地價(jià)也從13.4億漲至23億。與其他多幅地塊“拼殺”到最后僅剩兩三家企業(yè)不同，正方新城的這幅地塊在150輪過后，幾乎每次應(yīng)價(jià)的企業(yè)都不相同，房企為了拿地可謂“刺刀見紅”。

終于在昨天上午10點(diǎn)36分，也就是該地塊開拍僅僅26分鐘過后，G44地塊已經(jīng)拍到了182輪，這也是昨天5幅地塊中輪次最多的1幅。

多家出價(jià)達(dá)到最高限價(jià)拍賣暫停，將搖號(hào)定歸屬

與此同時(shí)，地價(jià)也達(dá)到31.5億元的最高限價(jià)，拍賣宣告暫停。記者在南京市國(guó)土部門的網(wǎng)站上看到，該地塊的拍賣頁(yè)面顯示為“待搖號(hào)”，據(jù)悉共有9家房企將參與搖號(hào)，在本周五9月23日決出最終買家。

按照31.5億元的地價(jià)測(cè)算，該地塊樓面價(jià)為12947元/㎡，周邊樓盤包括銀城藍(lán)溪郡、新城保利天地等，目前這兩家樓盤的均價(jià)都在15000元-16000元/㎡之間，G44地塊的成功出讓或?qū)⒗М?dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。

湖南路G43地塊: 拍出80.6億，成昨天總價(jià)最高地塊

編號(hào)為2016G43的湖南路地塊也是昨天網(wǎng)拍的重頭戲，地塊的起拍總價(jià)便達(dá)到59億元，最高限制價(jià)高達(dá)115億元，比今年5月份世茂拿下的河西88億元“地王”還要高出不少。

該地塊位于南京市中心的絕版位置，周邊商業(yè)、醫(yī)療、教育配套齊全，緊鄰規(guī)劃中的地鐵5號(hào)線山西路站和1號(hào)線玄武門站600米，地上面積和地下面積分別是3.9萬平方米和4.4萬平方米。地塊內(nèi)含有商住、辦公、公園綠地等多種性質(zhì)，容積率為7.45，未來將建設(shè)超高層，打造集高端商業(yè)、商務(wù)中心、歷史文化街區(qū)、宜居住宅為一體的大型高端商務(wù)、商貿(mào)綜合體。

據(jù)了解，昨天共有4家房企報(bào)名競(jìng)拍，經(jīng)歷109輪競(jìng)價(jià)后由綠地集團(tuán)拿下，成交總價(jià)為80.6億元，雖然沒有超過世茂的88億“地王”，卻依然是昨天總價(jià)最高的地塊。

城中G40地塊: 首幅網(wǎng)拍建設(shè)用地，歸屬一度“以訛傳訛”

昨天最早拍賣的是城中G40地塊，地塊位置東至太平南路，南至馬府西街，是一幅商辦混合用地，容積率2.0，出讓面積1.5萬平方米，起始價(jià)為4億元，競(jìng)買企業(yè)共有3家。

該地塊盡管看上去“平淡無奇”，不過卻是南京歷史上首幅網(wǎng)絡(luò)拍賣的建設(shè)用地，因此吸引了相當(dāng)多業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。當(dāng)17輪過后，地價(jià)定格在5.6億元時(shí)，記者的微信朋友圈幾乎被“南京網(wǎng)拍第一地花落深業(yè)”刷爆，人們都以為是深業(yè)地產(chǎn)拿下了這幅地塊，而該公司相關(guān)人士則表示“完全沒有的事”。原來，由于國(guó)土部門沒有在第一時(shí)間公示每幅地塊的最終買家，難免讓人胡亂猜測(cè)，以訛傳訛，好在昨天下午1時(shí)，所有地塊全都拍賣結(jié)束后，國(guó)土局發(fā)布公告宣布最終拍賣結(jié)果，城中G40地塊是被上海首建拿下。

此外，河西云錦路地鐵站上蓋物業(yè)G41地塊經(jīng)過26輪競(jìng)拍，被南京地鐵資源有限開發(fā)公司以3300萬元收入囊中，溢價(jià)率65%;浦口高新區(qū)G42商辦地塊歷經(jīng)64輪競(jìng)拍，被明發(fā)地產(chǎn)以5.5億摘得，溢價(jià)率139%。

看點(diǎn)多多

昨天的南京首場(chǎng)土地網(wǎng)拍結(jié)束后，揚(yáng)子晚報(bào)記者采訪了國(guó)土部門相關(guān)人士，針對(duì)首次網(wǎng)絡(luò)土拍“試水”，該人士認(rèn)為“效果很好”。

看點(diǎn)一

“現(xiàn)場(chǎng)”冷靜了

從在拍賣大廳里現(xiàn)場(chǎng)感受開發(fā)商們“刺刀見紅”地舉牌廝殺，到在辦公室面對(duì)冷冰冰的電腦屏幕上跳動(dòng)的數(shù)字，記者在昨天的整個(gè)觀摩過程中，實(shí)實(shí)在在地感覺冷靜了許多。“這就是網(wǎng)絡(luò)拍賣的好處”，國(guó)土部門相關(guān)人士表示，沒有現(xiàn)場(chǎng)氣氛的渲染，開發(fā)商會(huì)認(rèn)真思考每幅地塊的應(yīng)價(jià)策略，不會(huì)盲目跟風(fēng)，因此在做拿地決策時(shí)也會(huì)更加科學(xué)。

揚(yáng)子晚報(bào)記者還注意到，昨天惟一一幅住宅用地G44地塊在第150輪時(shí)，地價(jià)拍到了28.4億元的現(xiàn)房銷售起始價(jià)，此后一輪的第151輪報(bào)價(jià)出現(xiàn)在11分鐘之后，而根據(jù)規(guī)定，每輪的報(bào)價(jià)間隔只有4分鐘。相關(guān)人士解釋稱，這是專門設(shè)計(jì)的“冷靜期”，是在地塊達(dá)到現(xiàn)房銷售起始價(jià)時(shí)的特別環(huán)節(jié)，目的是讓房企冷靜思考，盡管該地塊最終仍拍到了最高限價(jià)，需通過搖號(hào)決出最終買家，不過設(shè)置“冷靜期”還是很有必要。

看點(diǎn)二

現(xiàn)房銷售加劇供應(yīng)緊張

G44地塊是昨天網(wǎng)絡(luò)土拍的最大亮點(diǎn)，因?yàn)闊o論是哪家開發(fā)商拿地，都必須以現(xiàn)房方式進(jìn)行銷售，這對(duì)于房企的資金成本有相當(dāng)大的考驗(yàn)。正榮集團(tuán)南京公司營(yíng)銷部經(jīng)理唐曉認(rèn)為，現(xiàn)房銷售將使得房企的現(xiàn)金流比正常銷售晚了兩年左右的時(shí)間，對(duì)于中小企業(yè)來說不是個(gè)好消息，因?yàn)檎l也無法預(yù)測(cè)兩年內(nèi)南京樓市能否持續(xù)向好，中小規(guī)模的地產(chǎn)企業(yè)如果拿不到地，資金回籠將面臨重大難題，這或許將迫使市場(chǎng)上的中小企業(yè)向大型房企、央企集中。

還有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，現(xiàn)房銷售的模式將會(huì)加劇未來兩三年的供應(yīng)緊張，在此期間的房源上市時(shí)勢(shì)必提價(jià)銷售，物價(jià)部門的限價(jià)策略短期內(nèi)難以離場(chǎng)，導(dǎo)致市場(chǎng)上“搶購(gòu)”依舊。無論走勢(shì)如何，業(yè)內(nèi)人士建議主管部門應(yīng)持續(xù)密切關(guān)注市場(chǎng)變化，維護(hù)南京樓市的正常秩序。

今明后三天“搶”字當(dāng)頭

看點(diǎn)三

有樓市專家指出，昨天G44地塊的拍賣是為之后三天的土拍定調(diào)，住宅地塊達(dá)到最高限價(jià)幾乎沒有懸念。揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，持此種觀點(diǎn)的開發(fā)商不在少數(shù)，戴德梁行南京公司副總經(jīng)理?xiàng)铎险J(rèn)為，土地“饑渴癥”難以緩解，而市場(chǎng)上的土地供應(yīng)量又面臨僧多粥少的局面，因此房企肯定會(huì)拼盡全力搶地。

來自保利、新城、萬科等多家房企的信息顯示，今明后三天還有大量熱門區(qū)域的宅地推出，包括江北江浦板塊、江寧九龍湖板塊、仙林湖板塊等等，房企們似乎沒有理由放過這些機(jī)會(huì)，運(yùn)氣夠好的話有可能拿到不止一塊，手中有“糧”，心里才不會(huì)慌。