昨日杭州重啟限購第一天，杭州市住房保障和房產管理局公布了實施住房限購有關事項操作細則：外地戶籍購房者在杭州買房需要先查檔了。

限購的前一天，杭州市區(含余杭、蕭山、大江東)創造了單日成交3265套商品房和1840套二手房(共計5105套)的歷史最高紀錄;而限購第一天，市區商品房成交迅速滑落至222套，二手房簽約僅106套(共計328套)，仿佛坐了回過山車。

主城、余杭、蕭山

僅賣出30套住宅

經過了限購前夜的瘋狂之后，昨天杭州市區(含余杭、蕭山、大江東)的成交量驟然下降。新政后第一天，杭州透明售房網顯示主城區成交98套，蕭山區成交20套，余杭區成交78套，大江東26套;二手房成交僅106套。成交的商品房以商業用房為主，住宅成交驟減，主城、余杭、蕭山加起來僅30套。

錢江晚報記者在杭州市中心長慶街一帶的幾家大型中介門店處觀察到，下午前來看房或準備簽約的客戶寥寥無幾。相比9月前幾周的周一，昨天的客戶到訪量確實要少得多。新房市場亦是如此，記者詢問了多個18日簽約量相對較大的樓盤，昨天這些樓盤簽約量極少，甚至大多沒有成交。

之所以成交量如此天差地別，記者了解到，一方面在經歷了天量成交之后，本就惜售待漲的開發商不急于大量網簽;另一方面，限購開啟后，購房者也打算先觀望幾天，看看市場反應;此外，限購啟動后，在網簽之前需要先查詢檔案審核客戶資格，對于網簽的速度也有影響。

限購前后對比鮮明

投資客快速退潮

本次限購主要針對外地投資客，限購前后成交量的鮮明對比，也暴露出了限購前在杭州樓市投資客的比例之高。

城東的中企艮山府，18日共網簽36套，成為當日主城區的銷冠。據了解，當日成交客戶大部分是來自長三角的省外購房客，其中一個上海購房者一次性購買了3套，并且一次性付款。

蕭山的碧桂園瓏悅，18日成交42套房源，也基本上都是外地戶籍。項目營銷總監告訴記者，他們中午得知可能要出臺政策，就要求所有業務員，決不能因為趕不上簽約而流失掉任何一個外地客戶，因此出現了銷售員帶著pos機趕去上海給客戶刷卡的情景。

不過，截至19日晚22點，透明售房網數據顯示，這兩個樓盤當天均無成交記錄。

未能網簽也不生氣

擔心杭州調控還會加碼

18日晚，有不少外地投資客未能趕在24點限購啟動前完成二手房網簽，但情緒還比較穩定。“我在杭州已經買了一套，昨晚本打算再買一套，最后沒有趕上也就算了，把定金退回來就好。”一位外地投資客告訴記者，“先看看吧，這次限購影響不大，但未來也許杭州調控還會加碼，或許還會限貸。”

他打算先等一陣子，如果房價上漲預期沒有改變，那么再投資幾套。“中介告訴我會有辦法的。”

限購政策出臺不久，網上就流傳了一份如何解決外地人在杭購房攻略，其中最簡單易辦的方式是落戶杭州。

新聞鏈接

杭州住房限購政策問答

如何理解“限購”政策中的“非本市戶籍居民家庭”?

答：家庭成員(包括夫妻雙方及未成年子女)中只要有一人擁有杭州戶籍，即認定為“本市戶籍居民家庭”，其余為“非本市戶籍居民家庭”。“本市戶籍”指擁有杭州行政區劃范圍內戶籍。具體戶籍認定以戶口簿等戶籍證明為準。

如何界定“限購”的房產范圍?

答：指限制居民家庭通過市場途徑購買商品住房和二手住房(不包括非住宅)，包括與他人共同購買，不包括因繼承、贈與、交換、分割、房改、法院裁定等取得房屋。

杭州市區住房情況證明到哪里申請辦理?

答：向杭州市房產檔案館、下沙房管局、濱江城建檔案館、西湖區行政服務中心之江分中心、蕭山區房管處檔案館、余杭區房管處申請辦理，可任選其中一處辦理。

違反“限購”政策的后果?

答：房產交易管理機構不予辦理交易確認手續，不動產登記機構不予辦理不動產登記手續。