昨日杭州重啟限購第一天，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局公布了實(shí)施住房限購有關(guān)事項(xiàng)操作細(xì)則：外地戶籍購房者在杭州買房需要先查檔了。

限購的前一天，杭州市區(qū)(含余杭、蕭山、大江東)創(chuàng)造了單日成交3265套商品房和1840套二手房(共計(jì)5105套)的歷史最高紀(jì)錄;而限購第一天，市區(qū)商品房成交迅速滑落至222套，二手房簽約僅106套(共計(jì)328套)，仿佛坐了回過山車。

主城、余杭、蕭山

僅賣出30套住宅

經(jīng)過了限購前夜的瘋狂之后，昨天杭州市區(qū)(含余杭、蕭山、大江東)的成交量驟然下降。新政后第一天，杭州透明售房網(wǎng)顯示主城區(qū)成交98套，蕭山區(qū)成交20套，余杭區(qū)成交78套，大江東26套;二手房成交僅106套。成交的商品房以商業(yè)用房為主，住宅成交驟減，主城、余杭、蕭山加起來僅30套。

錢江晚報(bào)記者在杭州市中心長(zhǎng)慶街一帶的幾家大型中介門店處觀察到，下午前來看房或準(zhǔn)備簽約的客戶寥寥無幾。相比9月前幾周的周一，昨天的客戶到訪量確實(shí)要少得多。新房市場(chǎng)亦是如此，記者詢問了多個(gè)18日簽約量相對(duì)較大的樓盤，昨天這些樓盤簽約量極少，甚至大多沒有成交。

之所以成交量如此天差地別，記者了解到，一方面在經(jīng)歷了天量成交之后，本就惜售待漲的開發(fā)商不急于大量網(wǎng)簽;另一方面，限購開啟后，購房者也打算先觀望幾天，看看市場(chǎng)反應(yīng);此外，限購啟動(dòng)后，在網(wǎng)簽之前需要先查詢檔案審核客戶資格，對(duì)于網(wǎng)簽的速度也有影響。

限購前后對(duì)比鮮明

投資客快速退潮

本次限購主要針對(duì)外地投資客，限購前后成交量的鮮明對(duì)比，也暴露出了限購前在杭州樓市投資客的比例之高。

城東的中企艮山府，18日共網(wǎng)簽36套，成為當(dāng)日主城區(qū)的銷冠。據(jù)了解，當(dāng)日成交客戶大部分是來自長(zhǎng)三角的省外購房客，其中一個(gè)上海購房者一次性購買了3套，并且一次性付款。

蕭山的碧桂園瓏悅，18日成交42套房源，也基本上都是外地戶籍。項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)告訴記者，他們中午得知可能要出臺(tái)政策，就要求所有業(yè)務(wù)員，決不能因?yàn)橼s不上簽約而流失掉任何一個(gè)外地客戶，因此出現(xiàn)了銷售員帶著pos機(jī)趕去上海給客戶刷卡的情景。

不過，截至19日晚22點(diǎn)，透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，這兩個(gè)樓盤當(dāng)天均無成交記錄。

未能網(wǎng)簽也不生氣

擔(dān)心杭州調(diào)控還會(huì)加碼

18日晚，有不少外地投資客未能趕在24點(diǎn)限購啟動(dòng)前完成二手房網(wǎng)簽，但情緒還比較穩(wěn)定。“我在杭州已經(jīng)買了一套，昨晚本打算再買一套，最后沒有趕上也就算了，把定金退回來就好。”一位外地投資客告訴記者，“先看看吧，這次限購影響不大，但未來也許杭州調(diào)控還會(huì)加碼，或許還會(huì)限貸。”

他打算先等一陣子，如果房?jī)r(jià)上漲預(yù)期沒有改變，那么再投資幾套。“中介告訴我會(huì)有辦法的。”

限購政策出臺(tái)不久，網(wǎng)上就流傳了一份如何解決外地人在杭購房攻略，其中最簡(jiǎn)單易辦的方式是落戶杭州。

新聞鏈接

杭州住房限購政策問答

如何理解“限購”政策中的“非本市戶籍居民家庭”?

答：家庭成員(包括夫妻雙方及未成年子女)中只要有一人擁有杭州戶籍，即認(rèn)定為“本市戶籍居民家庭”，其余為“非本市戶籍居民家庭”。“本市戶籍”指擁有杭州行政區(qū)劃范圍內(nèi)戶籍。具體戶籍認(rèn)定以戶口簿等戶籍證明為準(zhǔn)。

如何界定“限購”的房產(chǎn)范圍?

答：指限制居民家庭通過市場(chǎng)途徑購買商品住房和二手住房(不包括非住宅)，包括與他人共同購買，不包括因繼承、贈(zèng)與、交換、分割、房改、法院裁定等取得房屋。

杭州市區(qū)住房情況證明到哪里申請(qǐng)辦理?

答：向杭州市房產(chǎn)檔案館、下沙房管局、濱江城建檔案館、西湖區(qū)行政服務(wù)中心之江分中心、蕭山區(qū)房管處檔案館、余杭區(qū)房管處申請(qǐng)辦理，可任選其中一處辦理。

違反“限購”政策的后果?

答：房產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)不予辦理交易確認(rèn)手續(xù)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。