“在外打工多年，終于有能力在巴中城頭買房了。”9月8日，來自巴中市農(nóng)村的70后胡德坤站在巴中一樓盤前，掩飾不住喜悅。按他的盤算，年底交房后就開始裝修，裝修的錢來自巴中市針對農(nóng)村居民的購房補(bǔ)貼，120平方米的房子，至少能申請到萬元以上的補(bǔ)貼。

而在前一天，巴州區(qū)鼎山鎮(zhèn)果敢社區(qū)居民孫筱蓉專門跑到巴中市政務(wù)服務(wù)中心，在住建部門服務(wù)窗口提交了申請購房補(bǔ)貼的材料。“剛在城區(qū)買了套75平方米的住房，早點提交材料，可早點領(lǐng)到補(bǔ)貼。”

胡德坤和孫筱蓉口中的“購房補(bǔ)貼”，是巴中市為刺激樓市去庫存推出的一系列房產(chǎn)新政之一，尤其是今年，巴中加大了對農(nóng)村居民的補(bǔ)貼力度，力求“讓農(nóng)民工回得去故鄉(xiāng)，住得進(jìn)城里房。”

8566萬元補(bǔ)貼落地

前兩年，巴中房地產(chǎn)市場一度遭遇“寒冬”，如何健康去庫存成為迫切需要解決的問題。2015年4月，巴中市印發(fā)《促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的九條措施》，在首付比例、貸款利率、購房補(bǔ)貼等方面給出該市“史上力度最大”的優(yōu)惠。

效果立竿見影，巴中樓市不斷回暖。平昌縣城一樓盤銷售人員吳偉麗感受頗深：“去年底開始，平昌多家樓盤突然火爆起來。”巴中房產(chǎn)新政出臺后，平昌縣又結(jié)合自身縣情，從金融服務(wù)、公積金使用、稅收優(yōu)惠等方面出臺相關(guān)措施滿足購房者需求。同時，該縣還通過房產(chǎn)交易展示會、組織返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)人士參加團(tuán)購房等系列活動，消化房地產(chǎn)庫存。僅去年，平昌縣就銷售商品房5000余套。巴中市住建局房管科工作人員茍哲銘介紹，從去年4月房產(chǎn)新政以來，截至今年8月底，巴中全市累計受理購房補(bǔ)貼9152戶，涉及建筑面積88.56萬平方米，已發(fā)放購房補(bǔ)貼8566萬元。

每平方米最高補(bǔ)貼400元

巴中390萬人口中，常年在外務(wù)工的農(nóng)民工有近百萬人。如何吸引他們回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)、回鄉(xiāng)置業(yè)，成為巴中房地產(chǎn)去庫存的一個重要發(fā)力點。

“從去年情況看，巴中的購房群體中，農(nóng)民占到70%左右，春節(jié)前后，返鄉(xiāng)農(nóng)民工更成為購房主力。”茍哲銘表示，巴中農(nóng)民工群體基數(shù)大，釋放他們的購房需求，是房地產(chǎn)去庫存的重要機(jī)遇。

今年5月30日，巴中在“房九條”基礎(chǔ)上又出臺《巴中市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的九條措施》(下稱“新房九條”)，進(jìn)一步加大對農(nóng)村戶口購房者的補(bǔ)貼力度。最讓胡德坤等返鄉(xiāng)的農(nóng)民工購房者欣喜的是，巴中不僅對符合條件的農(nóng)民在老城區(qū)和新區(qū)購房分別給予每平方米100元、200元的購房補(bǔ)貼，符合特定條件，每平方米最高補(bǔ)貼還可達(dá)400元!

根據(jù)“新房九條”，巴中農(nóng)村居民在市區(qū)購買建筑面積144平方米以下商品住房，并在購房所在地登記為城鎮(zhèn)居民的，在網(wǎng)簽合同備案時，新區(qū)、新城(指經(jīng)開區(qū)、恩陽區(qū))由開發(fā)企業(yè)給予200元/平方米的優(yōu)惠后，受益財政在原來補(bǔ)貼200元基礎(chǔ)上再給予200元/平方米的補(bǔ)貼。

“如果這些條件都符合，在城里買套100平方米的房子，最多能少四萬元。”恩陽區(qū)青木鎮(zhèn)成城村村民王明責(zé)靠種植巴藥致富，正盤算著在城里買套新房。

買得起房 還要有工作住得下

“當(dāng)前，巴中房地產(chǎn)市場存在分化和不平衡。尤其是農(nóng)民工的住房存在‘兩個房子’現(xiàn)象，外出打工后，家里房子空蕩蕩;進(jìn)城買不起房的只能住城中村、地下室。買得起房的，還有一些找不到工作。”茍哲銘介紹，返鄉(xiāng)購房的農(nóng)民工中，大部分是想給孩子創(chuàng)造一個好的就學(xué)、就醫(yī)條件，如何讓他們住得下、有工作，是個很現(xiàn)實的問題。

針對此現(xiàn)象，巴中兩方面著手：在城區(qū)，完善針對進(jìn)城農(nóng)民工的就業(yè)、公共服務(wù)、養(yǎng)老等政策措施的落實，讓他們在城里放心購房;在農(nóng)村，允許進(jìn)城農(nóng)民工將原來的宅基地、承包地和住房依法流轉(zhuǎn)。

茍哲銘認(rèn)為，巴中農(nóng)民工進(jìn)城購房潛力還很大，如何將其釋放出來，房地產(chǎn)行業(yè)要與旅游、養(yǎng)老、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。

另一個考驗也逐漸顯現(xiàn)。“只看價格的時代已經(jīng)逐漸過去，越來越多的購房者更看重居住環(huán)境和相關(guān)的配套設(shè)施。”巴中市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)去庫存，除了購房補(bǔ)貼這針“強(qiáng)心劑”，巴中還以推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為契機(jī)，還將在社區(qū)服務(wù)、設(shè)施管理、創(chuàng)客空間、青年公寓、老年住宅等方面進(jìn)行探索。