今年3月下旬，為了抑制上海房地產市場的過熱情緒以及投機性需求的回潮，上海官方出重手，從嚴、從緊進行房地產市場調控，措施包括普通二套房首付比例不低于50%，以及對非上海戶籍人士提高社保繳納年限門檻等，“因城施策”的從嚴調控也被業內人士稱為“滬九條”。

此次新出臺的六措施是上述調控的“升級版”。在土地供應上，上海將進一步加大商品住房用地供應。當天發布的《關于進一步加強本市房地產市場監管促進房地產市場平穩健康發展的意見》(以下簡稱《意見》)指出，2016年商品住房用地供應同比有較大幅度的增加。根據地塊不同情況，進一步增加商品住房用地中保障性住房(含人才公寓)配建的比例和房地產開發企業自持住房的比例。

對于商品住房用地交易資金的來源，《意見》中明確了將建立商品住房用地交易資金來源監管聯合工作小組，開展土地交易資金監管工作。根據中國有關規定，銀行貸款、信托資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等不得用于繳付土地競買保證金、定金及后續土地出讓價款。競買人在申請參加土地招拍掛活動時，應承諾資金來源為合規的自有資金。違反規定的，取消競買或競得資格，已繳納的競買保證金不予退還，并3年內不得參加上海市國有建設用地使用權招標拍賣出讓活動。

不僅如此，上海將加強新建商品住房的預銷售管理。自2016年10月8日起，上海新建商品住房銷售方案備案實行市、區兩級審核(包括預售許可和現房銷售備案)，對上市房源定價不合理的，堅決予以調整，并加強在售新建商品住房項目銷售價格監測監管，尤其不得擅自提價。

此外，上海還將持續開展房地產開發企業和中介機構違法違規行為專項整治行動，重點查處捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、誘騙消費者交易等違法違規行為。

至于此前已試點的存量住房交易資金監管，將由“試點”轉為“全面實行”。《意見》中稱，將規范房地產企業經營行為，嚴禁從事首付貸、過橋貸、違規房抵貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。

針對過往因不實信息造成市場的混亂局面，《意見》也公布措施予以預防，強調要正確解讀房地產市場監管措施和調控政策，及時澄清不實消息，穩定市場預期，引導理性消費。對編造謠言、散布不實信息、擾亂市場秩序等行為，加大查處力度，依法依規予以嚴肅處理。