【事件】二手房稅費3萬變23萬，買賣雙方起糾紛

近日，家住鄭州的李先生向記者訴苦說：他通過房屋中介，在鄭州簽過一份二手房買賣合同后，賣房者天天求著他，讓他盡快完成交易，否則要告他違約。

據李先生透露，他是今年9月，通過房屋中介，以每平方8000多元的價格，在鄭州國基路買了套面積100多平方的二手房。當時中介測算后說，除去115萬元的購房款，李先生還應交3萬元所得稅等相關稅費。但他和賣家到房管部門網簽后，鄭州房管局經測算后，給出的稅單　則是23萬元。

李先生認為，稅款從3萬元變成23萬元后，房價也從115萬元，變成138萬元，這和周邊房價相比，該套房買賣就不劃算了。再加上樓市新政后，很多房子開始降價銷售。李先生開始反悔，想放棄該套房的買賣。

而李先生的反悔，卻急壞了賣主王某。據了解，國慶節前，看到樓市火爆，王某在今年7月份，花70多萬元購買了該套住房。買房的錢大多是銀行貸款。但樓市的火爆也確實出乎王某的預料。他買房時，一平方約5000元左右，短短倆月，周邊房價每平方就漲到八九千元。王某果斷出手，最終以每平方米8000元左右，和李先生達成買賣合同，總賣房價為115萬元。

而當王某正配合李先生交易時，買家李先生卻反悔了。而樓市新政后，房價開始出現下跌。根據現在的情況，王某的房子很難再找到合適買家。由于王某不僅面臨房子貶值風險，還要還房貸。王某催李先生無果后，無奈用起訴方式，告李先生違約。

【說法】雙方將靠打官司解決問題

那么，為什么二手房交易稅費，會從3萬元變成23萬元?記者從買賣雙方處了解到。問題出在中介隱瞞交易方式所致。當時，中介將買家和賣家分開簽的合同。給李先生簽的合同，走的是非資金監管模式。而給賣家簽合同則是資金監管模式。由于該房銷售不到兩年，按資金監管模式，要收20%所得稅。而在房屋中介簽合同時，為達到零首付目的，還將房款從115萬元虛擬成144萬元。這樣造成個稅增高。光個稅李先生就得交14萬元，再加上相關稅費，就變成23萬元。但由于樓市新政出臺后，銀行對房貸監管更嚴格，非資金監管模式很難走通，必須按正常程序走資金監管模式。這樣導致稅費成倍增加。

對此，房屋中介則表示：會盡量促進雙方達成交易。實在不行，雙方可走訴訟程序解決問題。而按照雙方買賣合同約定，10月底雙方買賣合同到期，如李先生違約，不僅按合同約定要支付2%違約金，另外在中介處還有10萬元押金，也面臨被扣風險。盡管如此，李先生仍不愿購買該房屋。賣家王某則表示將走訴訟程序。要求李先生履行合同，并支付違約金。而李先生表示，屆時他會起訴中介，以挽回損失。