【事件】二手房稅費(fèi)3萬變23萬，買賣雙方起糾紛

近日，家住鄭州的李先生向記者訴苦說：他通過房屋中介，在鄭州簽過一份二手房買賣合同后，賣房者天天求著他，讓他盡快完成交易，否則要告他違約。

據(jù)李先生透露，他是今年9月，通過房屋中介，以每平方8000多元的價(jià)格，在鄭州國基路買了套面積100多平方的二手房。當(dāng)時(shí)中介測算后說，除去115萬元的購房款，李先生還應(yīng)交3萬元所得稅等相關(guān)稅費(fèi)。但他和賣家到房管部門網(wǎng)簽后，鄭州房管局經(jīng)測算后，給出的稅單　則是23萬元。

李先生認(rèn)為，稅款從3萬元變成23萬元后，房價(jià)也從115萬元，變成138萬元，這和周邊房價(jià)相比，該套房買賣就不劃算了。再加上樓市新政后，很多房子開始降價(jià)銷售。李先生開始反悔，想放棄該套房的買賣。

而李先生的反悔，卻急壞了賣主王某。據(jù)了解，國慶節(jié)前，看到樓市火爆，王某在今年7月份，花70多萬元購買了該套住房。買房的錢大多是銀行貸款。但樓市的火爆也確實(shí)出乎王某的預(yù)料。他買房時(shí)，一平方約5000元左右，短短倆月，周邊房價(jià)每平方就漲到八九千元。王某果斷出手，最終以每平方米8000元左右，和李先生達(dá)成買賣合同，總賣房價(jià)為115萬元。

而當(dāng)王某正配合李先生交易時(shí)，買家李先生卻反悔了。而樓市新政后，房價(jià)開始出現(xiàn)下跌。根據(jù)現(xiàn)在的情況，王某的房子很難再找到合適買家。由于王某不僅面臨房子貶值風(fēng)險(xiǎn)，還要還房貸。王某催李先生無果后，無奈用起訴方式，告李先生違約。

【說法】雙方將靠打官司解決問題

那么，為什么二手房交易稅費(fèi)，會從3萬元變成23萬元?記者從買賣雙方處了解到。問題出在中介隱瞞交易方式所致。當(dāng)時(shí)，中介將買家和賣家分開簽的合同。給李先生簽的合同，走的是非資金監(jiān)管模式。而給賣家簽合同則是資金監(jiān)管模式。由于該房銷售不到兩年，按資金監(jiān)管模式，要收20%所得稅。而在房屋中介簽合同時(shí)，為達(dá)到零首付目的，還將房款從115萬元虛擬成144萬元。這樣造成個(gè)稅增高。光個(gè)稅李先生就得交14萬元，再加上相關(guān)稅費(fèi)，就變成23萬元。但由于樓市新政出臺后，銀行對房貸監(jiān)管更嚴(yán)格，非資金監(jiān)管模式很難走通，必須按正常程序走資金監(jiān)管模式。這樣導(dǎo)致稅費(fèi)成倍增加。

對此，房屋中介則表示：會盡量促進(jìn)雙方達(dá)成交易。實(shí)在不行，雙方可走訴訟程序解決問題。而按照雙方買賣合同約定，10月底雙方買賣合同到期，如李先生違約，不僅按合同約定要支付2%違約金，另外在中介處還有10萬元押金，也面臨被扣風(fēng)險(xiǎn)。盡管如此，李先生仍不愿購買該房屋。賣家王某則表示將走訴訟程序。要求李先生履行合同，并支付違約金。而李先生表示，屆時(shí)他會起訴中介，以挽回?fù)p失。