隨著暑期租賃旺季的遠(yuǎn)去，北京住房租賃市場正式步入淡季，交易量、交易均價在9月雙雙出現(xiàn)了回落。

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，2016年9月，在北京區(qū)域通過我愛我家達(dá)成的住房租賃市場交易量環(huán)比8月下降了8.2%，9月月租金均價為4586元/套，環(huán)比8月下跌了2.6%。

從今年1-9月的整體量價走勢來看，市場的兩個高峰分別出現(xiàn)在3月和7月，與春節(jié)后大量返京求職務(wù)工人員的租房需求集中釋放，以及暑期大中專院校畢業(yè)生離校租房需求集中釋放兩個旺季完全吻合。

分區(qū)域來看，據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，回龍觀、北苑、上地、立水橋、霍營依舊是9月份最熱門的五個租賃區(qū)域，與8月情況相同。五個區(qū)域中，上地的租金均價最高，月租金均價超過4500元/套，回龍觀、霍營均價較低，不足3000。

從戶型來看，據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，9月份，一居室成交占比為29.7%，兩居室成交占比為44.9%，三居室成交占比為20.1%，其它戶型占比為5.3%。一居室、兩居室成交占比，較8月分別減少1個百分點和1.5個百分點;三居室和其它戶型占比較8月分別增加1.6個百分點和0.9個百分點。

對于9月份北京租賃市場量價齊跌的市場情況，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析，一直以來，北京租房租賃市場一直都有旺季量價上漲、淡季量價回調(diào)的規(guī)律，所以9月北京租賃市場的量價齊跌可以說是意料之中，這符合北京租賃市場的慣例。各大院校畢業(yè)生租房需求在6、7月份集中釋放后，隨著租房需求的減少，租賃市場逐步進入淡季。胡景暉表示，進入四季度后，市場需求還將進一步走低，在淡季持續(xù)的情況下，北京的租金價格或許還會回落。