10月5日，南京對此前出臺的限購與限貸政策再度“升級”，剛剛過去的這一周正好成為樓市走向的“試金石”。統計顯示，上周全市共有近2000套房源上市銷售。

河西南兩樓盤幾近“搶光”

河西板塊一向被視作南京樓市的“風向標”，許久沒有新房上市的河西南部片區在上周有兩家樓盤推出了近600套新房源。

純新盤金地中心風華在上個月傳出要開盤的消息后，有意向買房的客戶多達3000組，跟首批240套房源相比，客源房源比竟然超過10:1。然而，南京出臺最為嚴厲的限購、限貸政策之后，有統計顯示，意向客戶的數量少了一半還要多，其中有人是因限購政策喪失了購買資格，還有不少人是被二套房8成的首付比例擋在購房的“門檻”之外。

上周五晚，這家純新盤終于宣布開盤，240套房源的戶型有98平方米、120平方米、140平方米等，銷許均價35000元/㎡，跟之前40000元/㎡的“放風價”相比差距不小。可是，由于打算買房的客戶仍舊遠遠超過房源數量，首批房源還是被一搶而光。

上周六，位于河西南的另一家樓盤也加推了350余套新房，最小戶型87平方米，最大的141平方米，開發商公布的客戶數量為760多組，客源房源比仍超過2:1，結果不到兩個小時全部選完。

新興板塊買房人猶豫不決

江寧青龍山板塊今年以來由于自身規劃的不斷完善，以及眾多房企的進入，無論是在土地市場還是房地產市場，都吸引了不少買房人以及業內人士的目光。不過，因為樓市新興板塊正處于起步階段，買房人在出手前稍顯猶豫，尤其是在史上最為嚴厲的調控政策下，部分樓盤的銷售并不如預期。

上周六，當地一家新盤首度亮相，陷入觀望的買房人買走不足百套房源;另一家樓盤今年首開時宣告售罄，然而上周六加推的130余套新房只售出8成左右。記者注意到，同樣是新興板塊的青龍地鐵小鎮、麒麟板塊等地，在調控升級后的客戶數量也有所減少，買家觀望情緒漸濃，房價似乎也有松動跡象，業內人士預測久違的優惠或將重回樓市。

樓市專家：

投資兼自住者最好等一等

對于南京樓市板塊的冷熱不均，市場人士普遍認為，這其實反映出南京各區域發展的不平衡，以及其所帶來的樓市“抗跌性”程度不一。

南京工業大學天誠不動產研究所執行所長吳翔華還認為，造成樓市“冷熱不均”還有一個重要因素，便是執行已久的“限價”政策，明顯低于市場價的部分板塊必會遭遇買房人的搶購，這也反映出限價政策的弊端，在樓市進入調整期后，有必要對限價政策進行優化，使其更適應南京樓市的進展。樓市專家還建議，眼下樓市的投資屬性逐漸消退，政策保護的是剛需及改善人群，有部分投資兼自住的買房人最好暫時觀望，等樓市明朗化后再做決定。