3房企挺進2016兩千億軍團

受益于多重利好政策的影響，今年前三季度我國樓市整體向好，20標桿上市房企也創造了銷售佳績。據中原地產市場研究部統計數據顯示，截至今年10月12日，已有20家上市房企公布前9個月銷售業績，這些房企前三季度累計銷售額共計14253億元，同比上漲82%。其中恒大超過萬科首次奪冠，3家企業前9個月銷售額破兩千億元。

恒大超萬科當老大

據中原地產市場研究部統計數據顯示，截至今年10月12日，已有20家上市房企公布前9個月銷售業績。20家上市房企分化為三個梯隊，第一梯隊是兩千億軍團，恒大首次超過萬科，躍居首位;萬科、碧桂園緊隨其后。第二梯隊是包括保利、融創、綠城、富力在內的品牌房企，銷售業績在1600億元至400億元之間。第三梯隊以當代置業、中駿等企業為代表，銷售業績在230億元至60億元之間

北京晨報記者發現，此次上市房企公布銷售業績的最大變數在萬科與恒大上。與去年同期相比，萬科、恒大的老大、老二地位發生了變化。恒大前9個月銷售額達到2805.8億元，超越了萬科前9個月銷售額2629億元。

一位業內人士表示，“萬科陷入股權之爭，時至今日尚未有定論。股權之爭使得公司股權結構變化存在不確定性，對于公司運營穩定性和發展前景有一定負面影響。在今年7月、8月萬科出現業績下滑，在9月扭轉了局勢，業績呈上漲之勢。”對于恒大超萬科以及萬科業績是否受到股權之爭的影響，北京晨報記者與萬科相關負責人取得聯系，但對方未予直接回應。

克而瑞研究中心分析師沈曉玲認為，盡管萬科前9個月銷售業績不敵恒大，但是萬科前9個月銷售業績距離今年全年銷售目標3000億元并不遠。只要萬科保持月度銷售業績穩定，完成全年銷售目標不成問題。

超三成房企完成全年目標

來自中原地產市場研究部統計數據顯示，在上述20家上市房企中，碧桂園、首開、融創等7家企業前9個月已完成全年銷售目標，占比35%。剩下的17家企業也完成全年銷售目標的七成以上。

“受益于去年以來的一系列利好政策的刺激，我國房地產市場銷售在今年前三季度持續升溫，給上市房企銷售業績提升帶來支撐。所以大部分上市房企今年前9個月銷售業績明顯好于去年同期。部分企業能夠提前完成全年銷售目標。”沈曉玲說。

在上述7家企業中，碧桂園的成績最為亮眼。北京中原市場研究部主管康芃說，“盡管其他企業也有上調今年全年銷售目標，但碧桂園是第一家將今年全年銷售目標調整為2200億元的房企，而且碧桂園還提前完成2200億任務。”

前9個月3家企業業績沖破兩千億

令人可喜的是，在上述20家上市房企中，恒大、萬科、碧桂園3家企業前9個月銷售均突破兩千億元，而去年同期無一家企業沖破兩千億元。

易居智庫研究總監嚴躍進說，“除了萬科以外，恒大、碧桂園前9個月銷售額也突破兩千億元。這些上市房企具有較大的規模、過硬的產品、較好的品牌影響力，才能在激烈市場競爭中贏得購房人的認可。”

“今年前9個月，恒大表現十分出眾。恒大前9個月累計實現銷售額2805.8億元，首次超過萬科登上地產行業第一位置。9月，恒大單月銷售達到475.2億元，同樣領跑眾房企。”克而瑞研究中心分析師沈曉玲說，今年，恒大在營銷層面主動出擊，推出不同優惠舉措，贏得了更多的市場機會。特別是在9月，恒大在全國展開八二折優惠，促成公司多個地區的項目出現熱銷，推動公司銷售業績的提升。

“今年碧桂園抓住市場機會，積極去化庫存，銷售業績保持較高速的增長。同時碧桂園主要布局在一線和重點二線城市周邊地區，受益于今年前三季度熱點城市供不應求、市場預期提升等因素的影響，碧桂園在多個地區的項目銷售火爆，拉動了公司銷售業績提升。”嚴躍進說。

透支未來銷售業績

“雖然房企收獲了銷售額歷史最高的一年，但風險也越來越大。”張大偉表示，今年房企收獲成交量爆發的一年，寬松的房地產政策刺激了房地產市場探底回升。一二線城市銷售量快速上漲，促使房企銷售業績快速提升。但這種爆發醞釀了后續再上漲的風險。整體看，市場需求的透支，不利于2017年銷售業績上漲。

從9月30日開始至十一國慶節前后，包括北京在內的20個城市相繼出臺樓市調控新政，重提限購或限貸。“20個城市密集落地執行調控新政，足以彰顯地方政府維穩房地產市場的決心。”沈曉玲說，從短期來看，受到限購、限貸政策從緊執行的影響，部分購房需求將被擠出房地產市場，其對樓市成交量的影響將立竿見影。預計第四季度熱點城市樓市成交量將明顯回落，房價增速逐漸趨于平緩，上市房企將會面臨銷售壓力。

“由于未來熱點城市樓市將會降溫，所以房企要注意防范市場風險。一方面，房企拿了地開發建設，要注意打造適合市場需求的產品，在提升產品品質上下工夫，走差異化的道路。另一方面，為了避免有可能出現的市場風險，未來上市房企出手拿高價地要變得更加謹慎。”康芃說。