“接力貸”:以父母作為所購房屋的所有權(quán)人、父母方的子女作為共同借款人貸款購買住房的住房信貸產(chǎn)品。
“合力貸”:以子女作為所購房屋的所有權(quán)人、子女方的父母作為共同借款人貸款購買住房的住房信貸產(chǎn)品。
近日,銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于開展銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查的緊急通知》(下稱《通知》),擬對(duì)部分城市銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)檢查?!锻ㄖ凤@示,在個(gè)人住房貸款方面,是否按照“因城施策”的原則,嚴(yán)格落實(shí)差別化住房政策;是否嚴(yán)格執(zhí)行最低首付比例要求;是否認(rèn)真履行首付資金真實(shí)性與貸款申請(qǐng)人償債能力評(píng)估與檢查;是否認(rèn)真執(zhí)行限貸政策要求。
住宅的首套房房貸利率普遍8.5折 但實(shí)行差異化定價(jià)
記者從業(yè)內(nèi)獲悉,該通知已下發(fā),不少銀行已開始自查房貸業(yè)務(wù),首付貸、假按揭等成排查重點(diǎn)。昨日,某股份制銀行廣州分行表示,已叫停了擦邊球貸款“合力貸”和“接力貸”。據(jù)了解,此前這些貸款的產(chǎn)品在廣州的需求并不大。
首套房貸利率折扣也開始生變。昨天,廣東某國有大行有關(guān)人士告訴記者,“業(yè)務(wù)部門正在研究調(diào)節(jié)房貸優(yōu)惠利率,擬將住宅的首套房房貸利率折扣由8.5折升至8.8折,但目前還沒有確定具體方案。”不過,該人士也指出,調(diào)整的方向主要還是將商業(yè)地產(chǎn)的首付比例由原來的5成提高到6成,貸款利率上浮10%。
而融360最新的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,廣州銀行上個(gè)月個(gè)別支行已將首套房貸款利率從9折上調(diào)至基準(zhǔn)利率。
昨天,工商、農(nóng)業(yè)、中行、交行、招商、民生、浦發(fā)、廣發(fā)、光大、興業(yè)等多家銀行均表示,目前仍然執(zhí)行首套房房貸利率最低8.5折的政策,也未對(duì)房貸業(yè)務(wù)收緊。
但記者在采訪中發(fā)現(xiàn),多家銀行對(duì)于房貸提出了“結(jié)合借款人的信用記錄和風(fēng)險(xiǎn)狀況進(jìn)行差異化合理定價(jià)”的說法。一名業(yè)內(nèi)人士告訴記者:“所謂差異化定價(jià),就是給8.5折一個(gè)浮動(dòng)范圍,根據(jù)客戶的具體資質(zhì)來確定。優(yōu)質(zhì)的客戶可以8.5折,普通客戶8.6、8.7、8.8折都有可能。”不過,有業(yè)內(nèi)人士透露,“為避免造成客戶流失,各大行口徑上都不變,依然宣稱8.5折。”
另據(jù)透露,房貸屬優(yōu)質(zhì)貸款,各大行都鉚足了勁爭取更多的房貸,但對(duì)一些風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)高的大額房貸會(huì)審批更嚴(yán)格。
監(jiān)管要求按揭房貸月度增量環(huán)比下降
全國范圍內(nèi),據(jù)融360監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示,10月份提供優(yōu)惠利率的銀行占比為85.37%,較上月下降了0.37%。
記者了解到,監(jiān)管部門對(duì)于個(gè)人住房按揭貸款的差別化住房信貸政策并未變化,但較之前強(qiáng)調(diào)了貸款人信息等真實(shí)性審核,同時(shí)在發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款的量上,要求做到月度增量環(huán)比下降。“這意味著接下來,個(gè)人住房按揭貸款將繼續(xù)回落。”有銀行人士表示。