國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的月度數(shù)據(jù)顯示，3月北京新房與二手房?jī)r(jià)格分別環(huán)比上漲3.3%和6.3%，此后兩項(xiàng)指標(biāo)連降4個(gè)月，8月時(shí)開始第二輪上漲，直至9月分別達(dá)到4.9%和5.7%，這也成為春節(jié)后北京樓市價(jià)格漲幅的峰值。

但從昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)看，10月北京新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.1%，創(chuàng)春節(jié)后最低月度漲幅。

在專家看來(lái)，無(wú)論是北京還是全國(guó)，10月樓市的大面積降溫要?dú)w功于9月底和10月初各地連環(huán)上演的樓市調(diào)控大戲。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，國(guó)慶前后的這一輪全國(guó)性的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，收緊程度之嚴(yán)，波及范圍之廣，為2011年之后近5年之最，由此也使得延續(xù)了一年多的此輪房地產(chǎn)快速上漲周期被中斷。

特別是北京，率先啟動(dòng)的調(diào)控舉措最為嚴(yán)厲，涉及到供地、自住房、信貸等多個(gè)領(lǐng)域。“北京在一、二線城市中，房?jī)r(jià)漲幅居中等水平，但出臺(tái)的調(diào)控政策力度最大。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。

二手房網(wǎng)簽直降兩成多

“930新政”中專門提到，為有效穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，各區(qū)要進(jìn)一步加大自住型商品住房用地供應(yīng)，除東城區(qū)、西城區(qū)、石景山區(qū)外，其他區(qū)要于2016年年內(nèi)盡快安排一批自住型商品住房用地入市交易。張大偉分析，在自住房大量供應(yīng)后，部分區(qū)域的價(jià)格很可能出現(xiàn)調(diào)整。

受影響的不僅僅是新房市場(chǎng)。由于首付抬高等一系列因素的影響，京城二手房自9月30日后已經(jīng)開始出現(xiàn)明顯的成交下降。數(shù)據(jù)顯示，11月上半月(11月1日-11月15日)，北京市二手住宅共網(wǎng)簽9674套，這一數(shù)字環(huán)比10月下半月下降28.7%，較9月上半月下降22.7%。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，“930新政”后，一方面，客戶由著急搶購(gòu)轉(zhuǎn)為等待觀望，部分客戶受新政影響延緩或取消了購(gòu)房計(jì)劃，11月上半月新增購(gòu)房客戶較9月上半月減少了近四成，有效購(gòu)房客戶需求明顯減少。另一方面，受購(gòu)房需求減少的影響，業(yè)主“漲價(jià)惜售”銷聲匿跡，報(bào)價(jià)回歸理性，部分著急出售房產(chǎn)套現(xiàn)的業(yè)主甚至主動(dòng)降價(jià)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)回落。

未來(lái)走向要看三大因素

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月下半月一線和熱點(diǎn)二線城市中有7個(gè)出現(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比下降，1個(gè)持平，其余漲幅回落。10月份一、二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和1.3%，分別比9月份回落2.8個(gè)和1.0個(gè)百分點(diǎn);二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.8%，分別比9月份回落2.9個(gè)和1.1個(gè)百分點(diǎn)。

如此來(lái)看，10月的降溫會(huì)不會(huì)成為未來(lái)樓市走向的信號(hào)?

其實(shí)，影響未來(lái)樓市變化的還有“三大因素”：是否還有更多城市加碼調(diào)控對(duì)全國(guó)樓市的走勢(shì)非常重要;各城市是否會(huì)采用類似北京“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的出讓方式控制地價(jià)，將在很大程度上左右未來(lái)樓市;一到年底信貸常常會(huì)收緊，今年是否繼續(xù)也至關(guān)重要。

“本輪樓市新政效果的徹底顯現(xiàn)還需要一段時(shí)間。”胡景暉說(shuō)，雖然目前調(diào)控效果立竿見影，但房?jī)r(jià)明顯回落可能還需要1至2個(gè)月的時(shí)間。