在中國(guó)地產(chǎn)界屢屢創(chuàng)造奇跡的恒大地產(chǎn)，其快速增長(zhǎng)的業(yè)績(jī)背后，卻頻現(xiàn)“質(zhì)量門(mén)事件”，其一向推崇的精品地產(chǎn)開(kāi)始遭遇史無(wú)前例的誠(chéng)信危機(jī)。

過(guò)去的2012年，隨著宏觀調(diào)控的不斷深入，中國(guó)樓市進(jìn)入“深度博弈期”。在投資市場(chǎng)持續(xù)萎縮、各大房企生存壓力日增的情況下，恒大地產(chǎn)卻創(chuàng)下銷(xiāo)售額923.2億元的佳績(jī)。2013年初春，恒大地產(chǎn)集團(tuán)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“恒大地產(chǎn)”)在香港高調(diào)宣布突破千億的銷(xiāo)售目標(biāo)。

然而，在銷(xiāo)售業(yè)績(jī)利好的背后，恒大地產(chǎn)卻屢次深陷“質(zhì)量門(mén)”。在2011—2012年間，河北石家莊恒大城、河南信陽(yáng)恒大名都、江蘇南京恒大綠洲、四川成都恒大名都等多個(gè)城市的數(shù)十個(gè)樓盤(pán)接連出現(xiàn)業(yè)主維權(quán)，反映的焦點(diǎn)都是精裝房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。

2012年10月起，民主與法制社記者就恒大地產(chǎn)在重慶市的房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行深入調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些項(xiàng)目不僅同樣出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，還存在低價(jià)獲得高品質(zhì)土地以及開(kāi)發(fā)在前辦證在后和完工項(xiàng)目證照不齊等系列問(wèn)題。

大批業(yè)主怒指恒大雅苑為“樓沉沉”，指責(zé)恒大地產(chǎn)為“無(wú)良開(kāi)發(fā)商”，并掀起維權(quán)浪潮

土地出讓之惑

在調(diào)控高壓下，大多數(shù)地產(chǎn)公司逐漸收縮戰(zhàn)線、退出土地儲(chǔ)備，而恒大地產(chǎn)卻能逆市而上，大量充實(shí)土地儲(chǔ)備，引來(lái)不少業(yè)內(nèi)人士的揣測(cè)。

在恒大地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備中，記者走訪了位于重慶市九龍坡區(qū)華福大道的恒大雅苑項(xiàng)目。該項(xiàng)目總占地面積388394.1平方米，由相鄰的兩大地塊組成，分別占地192172平方米(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“地塊一”)、196222.1平方米(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“地塊二”).

2010年初，九龍坡區(qū)國(guó)土資源局以“九龍坡府地【2010】2號(hào)”和“九龍坡府地【2010】8號(hào)”文件，向重慶市人民政府請(qǐng)示兩大地塊的土地出讓問(wèn)題。2010年4月30日，重慶市人民政府就兩大地塊的出讓問(wèn)題作出批復(fù)，同意出讓。

然而，同一天，“請(qǐng)示”中涉及的兩大地塊已經(jīng)順利完成了招、拍、掛程序，由重慶恒大君鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司分別以32300萬(wàn)元、66000萬(wàn)元的價(jià)格競(jìng)得，兩個(gè)地塊面積相差4050.1平方米，出讓價(jià)卻相差3.37億元。

在恒大雅苑接房現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主發(fā)現(xiàn)，外墻出現(xiàn)多處斷裂，甚至可以將手放入裂口

在由重慶海特土地房地產(chǎn)估價(jià)資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司出具的《評(píng)估報(bào)告》上顯示，兩大地塊土地性質(zhì)相同，均屬二類(lèi)居住用地，且商業(yè)指標(biāo)同為10級(jí)、住宅指標(biāo)同為8級(jí)、工業(yè)指標(biāo)同為8級(jí)、容積率同為2.5—3.5。在各項(xiàng)指標(biāo)均相同的情況下，地塊一的土地出讓價(jià)格僅每平方米1680.8元，而地塊二的土地出讓價(jià)格則為每平方米3363.5元，差價(jià)達(dá)1682.7元。

與兩大地塊同時(shí)出讓的，還有重慶和泓投資有限公司競(jìng)得的占地170757.9平方米地塊，該地塊同樣位于華福大道，與此前兩大地塊臨街對(duì)望，出讓價(jià)卻達(dá)56300萬(wàn)元，每平方米出讓價(jià)為3297元，與地塊一相差1616.2元。

同樣的地段、同樣的土地性質(zhì)，為何三塊土地的出讓價(jià)格差距如此之大?記者向重慶市九龍坡區(qū)國(guó)土資源局資產(chǎn)科科長(zhǎng)黃萍尋求答案，她卻稱(chēng)自己并不了解詳情，只知“當(dāng)時(shí)這三大地塊的競(jìng)爭(zhēng)非常激烈”。

一位接近恒大地產(chǎn)的政府官員向記者透露，恒大集團(tuán)發(fā)展過(guò)程中問(wèn)題連連，“偷稅、逃稅等稅務(wù)問(wèn)題需要深入調(diào)查”。

“速生樓”之快

2010年5月1日，是恒大地產(chǎn)競(jìng)得兩大地塊的第二天。恒大雅苑項(xiàng)目尚未獲得《建筑施工許可證》等一系列必備手續(xù)，卻已迅速破土動(dòng)工。

經(jīng)專(zhuān)業(yè)數(shù)據(jù)測(cè)算，恒大地產(chǎn)同一天競(jìng)得的兩大地塊，一塊溢價(jià)0.8%，一塊卻溢價(jià)89%

恒大雅苑項(xiàng)目《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》上顯示，該項(xiàng)目實(shí)際開(kāi)工日期為2010年5月1日。然而《建筑工程施工許可證》卻注明，該項(xiàng)目于2010年12月16日才獲得該證，并約定合同開(kāi)工日期為2010年12月17日。

“一拿到地就開(kāi)建，不辦任何手續(xù)，一路‘裸奔’。”針對(duì)恒大雅苑項(xiàng)目未辦理施工許可證擅自施工的行為，重慶市九龍坡區(qū)建委法制科科長(zhǎng)朱勇很無(wú)奈，據(jù)他介紹，單是法制科開(kāi)出的行政處罰就有11次，罰款金額高達(dá)100多萬(wàn)元，仍無(wú)法止住恒大雅苑違法施工的步伐。

“100多萬(wàn)的罰款對(duì)于他們來(lái)說(shuō)無(wú)所謂，還不抵一套房子的房款。”朱勇告訴記者，針對(duì)未辦理相關(guān)手續(xù)擅自施工的行為，法制科職權(quán)范圍內(nèi)只能作出5萬(wàn)以下的罰款和責(zé)令停止施工的處罰，然而小額的罰款對(duì)恒大地產(chǎn)根本不起作用。“對(duì)他們而言，搶工期、快交房才能及時(shí)回籠資金進(jìn)行下一個(gè)項(xiàng)目。”

“同一個(gè)設(shè)計(jì)模板在全國(guó)通用，建設(shè)進(jìn)度才如此迅速。”九龍坡區(qū)建委質(zhì)監(jiān)站一位負(fù)責(zé)人透露，直到2010年12月，恒大雅苑開(kāi)盤(pán)在即，恒大地產(chǎn)才想到補(bǔ)辦《建筑施工許可證》、《預(yù)售許可證》等前期手續(xù)，也就出現(xiàn)了實(shí)際開(kāi)工時(shí)間與約定開(kāi)工時(shí)間嚴(yán)重錯(cuò)位的現(xiàn)象。

記者查看恒大雅苑一期項(xiàng)目的相關(guān)資料，發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目早在2012年9月30日交付使用，而其《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》、《竣工驗(yàn)收證書(shū)》等手續(xù)卻是在2012年10月7日—12月9日之間辦結(jié)，且多份手續(xù)是在同一天蓋章、同一天頒證。

地處同一路段、各項(xiàng)土地指標(biāo)均相同的三大地塊，出讓價(jià)格差距驚人

“業(yè)主拒絕接房、聯(lián)合維權(quán)、到重慶市政府集訪，恒大才意識(shí)到問(wèn)題的嚴(yán)重性。”朱勇告訴記者，之后的兩個(gè)月時(shí)間里，恒大地產(chǎn)的工作人員穿梭于建委、消防、環(huán)保等各個(gè)部門(mén)之間，如當(dāng)初搶占工期一般搶著補(bǔ)辦手續(xù)。

“質(zhì)量門(mén)”之痛

2012年9月30日，恒大雅苑一期14棟樓房通知1078名業(yè)主接房。不惜代價(jià)搶抓進(jìn)度所產(chǎn)生的“詬病”，在這一天集中爆發(fā)。

在接房現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主看到：樓房存在地基下沉、傾斜，外墻現(xiàn)裂縫，地基松動(dòng)等質(zhì)量問(wèn)題，沒(méi)能通過(guò)質(zhì)監(jiān)、消防等部門(mén)的驗(yàn)收，更未取得交房必備的《工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》等證件，存在重大安全隱患。

大批業(yè)主怒指恒大雅苑為“樓沉沉”，在售樓部懸掛大批橫幅指責(zé)恒大地產(chǎn)為“無(wú)良開(kāi)發(fā)商”。此時(shí)，有關(guān)恒大雅苑存在證照不齊、質(zhì)量問(wèn)題、大量業(yè)主維權(quán)的信息遍及網(wǎng)絡(luò)，網(wǎng)友稱(chēng)之為“恒大雅苑事件”。

“早在9月27日，區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)就再三叮囑，不能交房。”九龍坡區(qū)建委質(zhì)監(jiān)站一位負(fù)責(zé)人告訴記者，恒大雅苑一期項(xiàng)目約定的接房日期是9月30日，但因質(zhì)量問(wèn)題沒(méi)能通過(guò)驗(yàn)收，相關(guān)部門(mén)責(zé)令整改，恒大地產(chǎn)也曾作出逾期交房的保證。

“國(guó)慶剛一放假，就接到緊急通知說(shuō)恒大雅苑出事了。”該負(fù)責(zé)人透露，為平息恒大雅苑事件，從9月30日開(kāi)始，建委、消防、環(huán)保、信訪等相關(guān)部門(mén)緊急抽調(diào)工作人員組成工作組，到現(xiàn)場(chǎng)接訪。

“之后60多天，上班地點(diǎn)都在恒大雅苑。”長(zhǎng)達(dá)兩個(gè)多月的“坐班”，該負(fù)責(zé)人坦言“有苦說(shuō)不出”，接訪之初，恒大方面的負(fù)責(zé)人根本不露面，政府相關(guān)部門(mén)的工作人員卻被推上“第一線”。

2012年10月12日，重慶市政府的分管領(lǐng)導(dǎo)召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)，對(duì)恒大地產(chǎn)作出嚴(yán)厲批評(píng)，并下令恒大地產(chǎn)在重慶市的項(xiàng)目所有報(bào)批、辦證手續(xù)叫停，直到恒大雅苑事件解決為止。

自2012年12月10日起，恒大地產(chǎn)陸續(xù)對(duì)恒大雅苑一期項(xiàng)目1078戶(hù)業(yè)主作出賠償方案，對(duì)103戶(hù)予以退房、837戶(hù)予以物質(zhì)賠償，截至2013年2月初，仍有47戶(hù)未能簽訂賠償協(xié)議。

恒大雅苑事件自此告一段落，但業(yè)主心中的傷痛卻未能由此抹去。

“辛辛苦苦買(mǎi)套房成為‘房奴’，卻不能安心入住。”恒大雅苑一期一名業(yè)主告訴記者，他們當(dāng)初之所以選擇恒大地產(chǎn)，是青睞該企業(yè)推崇的高性?xún)r(jià)比民生房。加之，恒大地產(chǎn)始終標(biāo)榜“讓利于民”的“精品地產(chǎn)”，崇尚“質(zhì)量就是業(yè)主的生命”的企業(yè)理念。

據(jù)悉，2004年，因不符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，由恒大地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的廣州金碧世紀(jì)花園耗資千萬(wàn)的中心花園被恒大集團(tuán)董事長(zhǎng)許家印帶領(lǐng)員工砸毀。此事件產(chǎn)生的“質(zhì)量錘”效應(yīng)，一時(shí)收獲了業(yè)主們的信任。

然而，頻頻出現(xiàn)的“質(zhì)量門(mén)”事件，卻一再將恒大地產(chǎn)拽入“誠(chéng)信危機(jī)”的漩渦。數(shù)據(jù)顯示，恒大地產(chǎn)在中國(guó)100多個(gè)主要城市擁有住宅項(xiàng)目200多個(gè)，卻已有約四分之一的項(xiàng)目曝出質(zhì)量問(wèn)題。多名業(yè)主向記者表示，“質(zhì)量錘”砸毀的是一處房產(chǎn)，“忽悠”的卻是全國(guó)民眾的心。