2023年上半年，除個(gè)別核心城市外，中國(guó)多地土拍(拍賣出讓國(guó)有土地使用權(quán))熱度下滑，土地出讓收入同比減少。

中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱3日在一場(chǎng)月度市場(chǎng)形勢(shì)分析會(huì)上表示，在年初的房地產(chǎn)市場(chǎng)“小陽春”之后，3月份至6月份新房市場(chǎng)成交規(guī)模環(huán)比下滑，直接影響房企拿地信心，土拍熱度也連續(xù)下降。上半年除個(gè)別核心城市外，土拍總體低迷，中國(guó)300個(gè)城市土地出讓收入同比下降約20%。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年，中國(guó)300個(gè)城市推出涉宅用地土地規(guī)劃建筑面積同比下降34%，成交土地規(guī)劃建筑面積同比下降32%，土地成交樓面均價(jià)同比漲17%，土地出讓收入同比降20%。各地土地供應(yīng)呈現(xiàn)“質(zhì)優(yōu)量減”的特征，這也是上半年土地成交規(guī)模下滑，但地價(jià)同比上升的原因。

從近期幾場(chǎng)土拍情況來看，部分核心城市土拍熱度亦有所回落。以杭州為例，6月30日杭州進(jìn)行2023年第六批次集中供地，最終12宗地全部成功出讓。諸葛數(shù)據(jù)研究中心指出，其中6宗底價(jià)成交，6宗進(jìn)入搖號(hào)階段，總成交金額127.78億元人民幣，平均溢價(jià)率為6.9%。此次土拍熱度較前幾次有所下滑。今年上半年，杭州共計(jì)完成7場(chǎng)土拍，累計(jì)出讓宅地66宗，平均溢價(jià)率9.35%，高出2022年溢價(jià)率2.12個(gè)百分點(diǎn)。

同日，北京的一場(chǎng)土拍熱度也有所降溫，當(dāng)日共推出3宗地塊，2宗底價(jià)成交，一宗延期。

張凱認(rèn)為，在樓市銷售降溫的同時(shí)，房企拿地信心隨之連續(xù)兩個(gè)月下降。最近一段時(shí)間，溢價(jià)、“熔斷”的地塊占比環(huán)比下降，6月份各地土地流拍率(含延期、撤牌)升至16%。下半年通常各地推地量大于上半年，房企競(jìng)爭(zhēng)激烈程度減弱，加之房企沒有成交規(guī)模快速回暖的預(yù)期，今年下半年土地市場(chǎng)熱度或?qū)⒗^續(xù)回落。(完)