中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜6日在“中房指數(shù)2023房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)報(bào)告會(huì)”上指出，據(jù)該機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，今年全年中國(guó)商品房銷(xiāo)售面積約13億平方米，未來(lái)兩年，商品住宅年均銷(xiāo)售面積大致在10億平方米至12億平方米區(qū)間，市場(chǎng)仍有機(jī)會(huì)。

中指研究院當(dāng)日發(fā)布《2023上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)&下半年趨勢(shì)展望》。報(bào)告認(rèn)為，當(dāng)前購(gòu)房者置業(yè)情緒仍受多個(gè)因素影響，其中居民收入預(yù)期偏弱、房?jī)r(jià)下跌預(yù)期較強(qiáng)、購(gòu)房者對(duì)期房爛尾的擔(dān)心等依然是關(guān)鍵，這些因素能否好轉(zhuǎn)以及政策托底力度大小直接影響著下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)。

今年上半年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)先升后降，重點(diǎn)100城新房累計(jì)銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)11%。值得注意的是，進(jìn)入二季度后，市場(chǎng)復(fù)蘇動(dòng)能進(jìn)一步減弱，6月商品住宅周均成交規(guī)模降至2月以來(lái)低位。總體而言，報(bào)告認(rèn)為，今年全年宏觀經(jīng)濟(jì)料穩(wěn)步恢復(fù)，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)仍有波折，預(yù)計(jì)今年全年中國(guó)商品房銷(xiāo)售面積降至約13億平方米。2021年和2022年這一數(shù)據(jù)分別為近18億平方米和13.58億平方米。

2023年是“十四五”規(guī)劃中承上啟下的關(guān)鍵一年。黃瑜表示，回顧“十四五”前半程，2021年至2023年5月，中國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積合計(jì)約31億平方米，占該機(jī)構(gòu)此前對(duì)“十四五”商品住宅銷(xiāo)售面積預(yù)測(cè)總量的約50%。

經(jīng)歷前兩年的較大起落后，黃瑜說(shuō)，預(yù)計(jì)“十四五”后半程，市場(chǎng)將逐漸回歸常態(tài)，未來(lái)兩年商品住宅年均銷(xiāo)售規(guī)模或降至12億平方米以下。

其中，黃瑜指出，未來(lái)的需求結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，相比“十二五”和“十三五”時(shí)期，“十四五”時(shí)期改善性住房需求的比重不斷提升，預(yù)計(jì)將超過(guò)40%。(完)