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  • 廠房租賃協(xié)議模板免費(fèi)版_廠房租賃協(xié)議書合同范本

    現(xiàn)在疫情已經(jīng)放開,很多老板都打算擼起袖子大干一場。

    俗話說得好“良好的開頭是成功的一半”。無論是創(chuàng)業(yè)還是搬遷,辦公場地的選址都可謂是舉足輕重。

    廠房租賃協(xié)議模板免費(fèi)版_廠房租賃協(xié)議書合同范本

    所以老板們一定要了解這些租廠房合同里的注意事項(xiàng),如果這些問題不搞清的話,不僅會讓你損失不少,還會讓你特別的糟心!

    01【經(jīng)營范圍要匹配】

    首先合同上要寫清承租方是做生產(chǎn)制造、機(jī)加工組裝或者倉儲物流的,檢查好經(jīng)營范圍是否匹配。

    02【實(shí)際面積是多少】

    很多老板想要節(jié)約成本,想要找一個單價(jià)比較低的廠房,一味地只問一些中介發(fā)的資料或者房東報(bào)的面積,只看價(jià)格低的,結(jié)果往往忽視了實(shí)際面積有多少。 正常情況下呢,房東(或二房東)有20%-30%的公攤,為了廠房好租,加大了公攤,最大能達(dá)到50%的公攤。 所以,第一點(diǎn)要注意的就是實(shí)際面積是多少,算一下實(shí)際的單價(jià),而不是一味地關(guān)注價(jià)格。

    03【消防】

    第三點(diǎn)就是看廠房有沒有消防證或者消防驗(yàn)收。還有就是要在合同里約定工業(yè)園區(qū)其他的這種租客因?yàn)榘l(fā)生了火災(zāi),而導(dǎo)致了你的損失。這種責(zé)任應(yīng)該由誰去負(fù)責(zé)。

    04【裝修搬家期】

    大部分廠房都有一個裝修搬家期,這種根據(jù)租的面積大小,時(shí)間也不相同,咱們盡量能爭取長一點(diǎn)時(shí)間。 還有就是裝修的程度,裝修之前很多房東沒說,但等你裝修的時(shí)候,可能會改動他原本這個部分的原貌。所以在合同里面一定要備注清楚不需要恢復(fù)原貌。不然很容易發(fā)生糾紛,這樣你的押金扣在他那里就很麻煩。

    05【年限租金】

    在合同中要體現(xiàn)租房年限,租金中間有無遞增、遞增的方式,這些一定要約定清楚。

    06【其他費(fèi)用】

    除了房租和管理費(fèi)用,合同里還要寫清楚,有無其他的費(fèi)用。中途房東不得以任何理由增加其他的一些費(fèi)用。

    07【押金】

    合同里約定好押金,押多少、退還的方式以及退還的時(shí)間,防止部分房東一直不給你退押金。所以要寫清楚時(shí)間。

    08【轉(zhuǎn)租或者分租】

    廠房能不能給你轉(zhuǎn)租或者分租,因?yàn)橛械钠髽I(yè)生產(chǎn)不夠,要擴(kuò)大生產(chǎn)了。那這個廠房你要允許我轉(zhuǎn)租或者分租吧。

    09【續(xù)簽】

    最后,合同到期時(shí)應(yīng)該提前三個月向房東提出重新簽訂合同,并在同等條件下,有優(yōu)先的承租權(quán)。

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