二手房買賣協(xié)議怎么寫、二手房買賣協(xié)議怎么寫才有效
什么是房產(chǎn)證
房產(chǎn)證是進行房屋權(quán)屬登記后的證明文件之一，房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》也就是產(chǎn)權(quán)證，此外還有《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等的法律效力。
辦理一手房產(chǎn)證的流程
1、確定開發(fā)商相關(guān)手續(xù)是否齊備。
2、到房產(chǎn)登記機關(guān)就購房合同進行登記。
3、向開發(fā)商領(lǐng)取房屋測繪報告和買賣契約。
4、到房產(chǎn)機關(guān)申請辦理、繳稅費。
5、在驗核無誤后，發(fā)放產(chǎn)權(quán)證。
二手房產(chǎn)過戶費用按照計算
流程；
(1)首先，繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
(2)接著，繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料。
(3)較后，繼承人前往相關(guān)部門辦理房屋過戶登記，并向登記機構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請書、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書、繼承權(quán)公證文書等資料。
稅費；
(1)契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5％。
(2)營業(yè)稅：需繳納5.55％，但轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅的，免征營業(yè)稅。
(3)個稅：目前免征，但繼承后對外出售的，需繳納房價的20％，若繼承的房產(chǎn)是滿五年且為家庭少有住房的，同樣也免征個稅。
(4)交易手續(xù)費：5元/平方米。
(5)工本費：80元。
(6)公證費：繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2％來收取，較低不低于200元。
流程 ；
(1)贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。
(2)受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。
(3)受贈人前往公證處辦理公證。
(4)受贈人前往相關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提交申請書、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證身份證、戶口簿、贈與書及公證書等資料。
(5)贈與人將房屋交付給受贈人。
稅費；
(1)營業(yè)稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。
(2個人所得稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)的，免征個稅。
(3)契稅：贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3％的比例繳納。
(4)印花稅：萬分之五。
(5)公證費，一般為評估價的2％。
流程；
(1)買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。
(2)買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
(3)買方找專業(yè)的評估公司對房產(chǎn)進行評估。
(4)如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請，如果是組合貸款則要同時向公積金核心和銀行提交申請。
(5)按揭辦理完畢后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。
(6)買方將買賣合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易核心，并拿到受理單。
(7)買方憑受理單到農(nóng)稅核心繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。
(8)買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
(9)買方憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
稅費；
(1)契稅：面積在144平米以上的需要繳納3％；面積在90平方米以下，并且是首套房的可以繳納1％。
(2)交易費：3元/平方米。
(3)測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。
(4)權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
(5)營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的，繳納差價的5.5％
(6)個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％，但房產(chǎn)證滿2年并且是少有住房的可以免除。
辦理房產(chǎn)證的注意事項
1、產(chǎn)權(quán)不明確容易引起糾紛
在房地產(chǎn)消費投訴中，因產(chǎn)權(quán)問題引起的糾紛是最多的，其中產(chǎn)權(quán)不明確是引發(fā)糾紛的焦點。房屋是特殊的財產(chǎn)，所有權(quán)權(quán)屬的確定應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)，因此應(yīng)在購房以前對此就有清楚判斷。弄清房屋的產(chǎn)權(quán)是共有關(guān)系還是贈送關(guān)系還是繼承關(guān)系等。
2、購房者無法取得房產(chǎn)證
我國法律規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說，由于賣房者的原因，如果購房者在合同約定期限內(nèi)不能取得房屋權(quán)屬證書，那么在該期限屆滿一年后，購房者可以退房并要求賣房者賠償經(jīng)濟損失。
3、鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?/strong>
房屋權(quán)屬證書由建設(shè)部設(shè)計監(jiān)制，中國北京印鈔廠獨家印制。包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》。內(nèi)頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨家印制，這就有效地保證了權(quán)證的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一，增強了權(quán)證的權(quán)威性。
4、警惕重復(fù)抵押
購房時要去房屋管理部門查詢所購房屋是否有抵押，如果開發(fā)商或者賣家所售房屋存在抵押，要謹(jǐn)慎購房或者先把抵押解除后再購買?？傊?，無論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產(chǎn)證的問題?？梢赃x擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。產(chǎn)權(quán)過戶的流程就是以上所提到的幾個步驟，購房者如果自己辦理房產(chǎn)證需要花費時間和體力，最好提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。
在辦理房產(chǎn)證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件，如果房子是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理，省去代辦費用。但是如果是使用銀行按揭貸款買房，要先仔細(xì)了解《住房按揭貸款合同》中是否有相關(guān)規(guī)定，有些合同中有約定必須由開發(fā)商辦理的，只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。
以上就是今天給大家介紹的有關(guān)二手房過戶流程以及賣房需要交哪些稅費的全部知識，現(xiàn)在因為大家對于房價的壓力，所以有很多人都會二手房比較關(guān)注，不過二手房的手續(xù)比新房的手續(xù)比較復(fù)雜，所以我們在選購二手房的時候必須要謹(jǐn)慎，對于二手房的過戶必須要了解，希望以上的文章可以給大家?guī)韼椭?/span>
