車(chē)位轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定_小區(qū)車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合法嗎
日常生活中,好些小區(qū)的車(chē)位是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的,業(yè)主同開(kāi)發(fā)商簽訂車(chē)位購(gòu)買(mǎi)合同,實(shí)際是購(gòu)買(mǎi)的二十年的使用權(quán)。在這期間,由于種種原因有業(yè)主想把小區(qū)車(chē)位使用權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓給小區(qū)附近的人員也就是非小區(qū)業(yè)主。一般產(chǎn)生這種情況的都是小區(qū)車(chē)位少,車(chē)位是稀缺資源的時(shí)候。
這個(gè)問(wèn)題,《民法典》第273條的規(guī)定“業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房,其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓”。
這條法律的意思是業(yè)主對(duì)房屋專有部分的所有權(quán)和對(duì)小區(qū)大堂、電梯、走廊、綠地、停車(chē)庫(kù)等共有部分的共有權(quán)是一體的,不可分割,不能分割轉(zhuǎn)讓。如果轉(zhuǎn)讓了房產(chǎn),其相應(yīng)的共有部分權(quán)利也一并轉(zhuǎn)讓。換言之,沒(méi)有小區(qū)的房子專有部分所有權(quán),也就自然沒(méi)有對(duì)小區(qū)共有部分享有共有權(quán)。通過(guò)《民法典》的規(guī)定,很顯然答案是不可以的。也就是小區(qū)內(nèi)的車(chē)位不管是所有權(quán)還是使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓都只能在小區(qū)業(yè)主間進(jìn)行。