寫售房廣告的要點_怎么寫售房廣告能吸引人
【內(nèi)容摘要】房地產(chǎn)廣告發(fā)布是開發(fā)商必備的經(jīng)營行為，廣告發(fā)布合規(guī)審查亦是風險防控的重要一環(huán)，房地產(chǎn)廣告既要實現(xiàn)宣傳項目的目的，也要做到守住法律底線。本文擬通過梳理房地產(chǎn)廣告發(fā)布中存在的風險點，并根據(jù)出現(xiàn)頻率、風險大小以及易忽略的要點進行系統(tǒng)歸類整理，以便法務人員或業(yè)務部門人員自查使用。
【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)廣告發(fā)布、合規(guī)審查、行政處罰
No.1
房地產(chǎn)廣告分類
（一） 印刷類：包括售樓書、宣傳冊、海報等；
（二） 在線廣告類：包括微信公眾號軟文、微信圖片、朋友圈“刷屏稿”等；
（三） 出街類：包括戶外大牌廣告，大樓廣告、商場廣告等；
（四） 辦公物料：項目文件袋、紙巾盒，項目宣傳送的一些小禮品比如撲克牌、扇子等。
樓書、營銷中心紙質(zhì)資料審查應該最嚴，其次為出街類廣告和微信公眾號宣傳文章，最后為員工朋友圈廣告和公司內(nèi)部宣傳文件。
No.2
房地產(chǎn)廣告違規(guī)后果
（一） 責令停止發(fā)布廣告、消除影響；對負有責任的廣告發(fā)布者處以違法所得三倍以下但不超過三萬元的罰款；沒有違法所得的，處以一萬元以下的罰款。（《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第二十一條）。
（二） 責令停止發(fā)布廣告；處二十萬元以上一百萬元以下的罰款；發(fā)布虛假廣告的，責令停止發(fā)布廣告，消除影響，處廣告費用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款；兩年內(nèi)有三次以上違法行為或者有其他嚴重情節(jié)的，處廣告費用五倍以上十倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處一百萬元以上二百萬元以下的罰款（《中華人民共和國廣告法》第五十五條、第五十七條）。
（三） 虛假廣告罪（《中華人民共和國刑法》第二百二十二條）。
No.3
房地產(chǎn)廣告合規(guī)審查要點
（一） 房地產(chǎn)廣告發(fā)布的前提和必備文件合規(guī)審查
一、項目是否取得預售、銷售許可證、是否存在瑕疵情形、工程質(zhì)量是否存在不合格情形，如：①未取得國有土地使用權(quán)證；②在集體所有的土地上建設的村委統(tǒng)建樓；③被查封或其他限制房地產(chǎn)權(quán)利的；④未取得預售許可證；⑤權(quán)屬有爭議；⑥違反國家有關(guān)規(guī)定建設的；⑦驗收不合格等。
《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第五條規(guī)定：凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：
（一）在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設的；
（二）在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設的；
（三）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（五）權(quán)屬有爭議的；
（六）違反國家有關(guān)規(guī)定建設的；
（七）不符合工程質(zhì)量標準，經(jīng)驗收不合格的；
（八）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。
二、案例：深圳茂業(yè)(集團)股份有限公司因未取得預售許可證而發(fā)布房地產(chǎn)廣告，被處以1萬元罰款。（深市監(jiān)罰字〔2020〕稽8號）
（二） 房地產(chǎn)廣告必須載明內(nèi)容合規(guī)審查
一、 房地產(chǎn)廣告發(fā)布的三要素合規(guī)審查
（1) 未注明：開發(fā)企業(yè)名稱、或中介服務機構(gòu)名稱（如代理銷售）、或預售或者銷售許可證書號。僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的，可以不載明上述事項。
《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第七條，房地產(chǎn)預售、銷售廣告，必須載明以下事項：
（一）開發(fā)企業(yè)名稱；
（二）中介服務機構(gòu)代理銷售的，載明該機構(gòu)名稱；
（三）預售或者銷售許可證書號。廣告中僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的，可以不必載明上述事項。
（2) 案例：臨邑縣碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因未載明預售許可證號和公司名稱發(fā)布房地產(chǎn)預售廣告，被處以3萬元頂格罰款。（臨邑市監(jiān)處字[2018]416號）。
（3) 合規(guī)建議：預售或銷售許可證號和中介機構(gòu)名稱是容易被忽略的項目。
二、規(guī)劃或建設中市政條件明確標注說明合規(guī)審查
（1) 未標明“規(guī)劃中”或“建設中”
《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第四條，房地產(chǎn)廣告，房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：（四）對規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。第十二條，房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明。
（2) 案例：上海澤翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 宣傳“今年我們住在雍賢府，雄厚師資的同濟大學附屬存志外國語學校就要開學了，十二年一貫制，選學校根本不用操心”，事實上該學校尚未進入審批程序，無法在宣傳期限內(nèi)開學，被處以1.2萬元罰款。（滬市監(jiān)奉處〔2020〕262019017226號）
（3) 合規(guī)建議：沒有注明規(guī)劃或者建設中的宣傳方式，還可能被認定為虛假宣傳；除注明規(guī)劃或者建設中外，仍需標注數(shù)據(jù)來源，數(shù)據(jù)來源最好是政府公示文件等官方渠道。
三、涉及貸款的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。
（1) 發(fā)布涉及貸款服務的房地產(chǎn)廣告時，“零首付”、“首付貸”；未載明貸款的銀行及貸款額度、年期等信息；
《規(guī)定》第十七條房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。
（2) 鄒平筑家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司因在網(wǎng)站發(fā)布涉及貸款服務的房地產(chǎn)廣告時，未載明貸款的銀行及貸款額度、年期等信息，被處以0.9萬元罰款。（鄒市監(jiān)行處字[2020]10411號）
（3) 建議：上海市還不得宣傳免首付、零首付、首付貸、代辦公積金貸款服務、非銀行機構(gòu)可以提供貸款的內(nèi)容。
《上海市房地產(chǎn)廣告發(fā)布標準》第十五條：房地產(chǎn)廣告中涉及銀行貸款服務的，應當載明提供貸款銀行的名稱，標明貸款的最高額度和最長年限。
涉及機構(gòu)提供分期付款的，標明分期付款的年限、最高額度以及付款方法。購房貸款的比例、利率和年限應當符合本市房地產(chǎn)調(diào)控政策，不得宣傳免首付、零首付、首付貸等內(nèi)容。
房地產(chǎn)廣告不得承諾可以代辦公積金貸款服務，不得有非銀行機構(gòu)可以提供貸款的內(nèi)容。
四、引證內(nèi)容應真實、準確并表明出處。
（1) 常見為“數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡”、未標明出處、來源于他人的宣傳文章。
《廣告法》第十一條，廣告內(nèi)容涉及的事項需要取得行政許可的，應當與許可的內(nèi)容相符合。廣告使用數(shù)據(jù)、統(tǒng)計資料、調(diào)查結(jié)果、文摘、引用語等引證內(nèi)容的，應當真實、準確，并表明出處。引證內(nèi)容有適用范圍和有效期限的，應當明確表示。
《規(guī)定》第20條：
（2) 案例：廣州富力美好置業(yè)發(fā)展有限公司因宣傳“180萬㎡大城規(guī)模”未標明出處，被處以1萬元罰款（穗海工商處字［2017］437號）。
（3) 合規(guī)建議：數(shù)據(jù)來源應真實、準確，且依據(jù)政府部門公示的規(guī)劃文件、實施文件，而非“網(wǎng)絡”、“安居客”。
（三） 禁止載明內(nèi)容合規(guī)審查
1. 以項目到達某一具體參照物所需時間表示項目位置的情形
（1) 常見為“步行10分鐘至XXX”、“10分鐘直達市區(qū)”等表述
《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第四條，房地產(chǎn)廣告，房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：（二）以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置。
（2) 案例：開平市金雞建設綜合發(fā)展有限公司因房地產(chǎn)廣告中含有“500米內(nèi)盡享市場、電影院、水口公園等娛樂配套”等表述，被處以0.16（萬元）罰款（開市監(jiān)處字〔2020〕0176號）。
（3) 合規(guī)建議：如有時間宣傳的特殊需求，建議標注直線距離、時速等作為補充說明。
2. 承諾升值或投資回報
（1) 常見為“伴隨周邊大環(huán)境的完美蛻變，區(qū)域價值必將一路看漲”、“絕版地段，升值無限”、“首付20萬 盡賺100萬......10年資金翻番，白賺一間鋪！”、“穩(wěn)賺到手3年21%回報”、“年XX%回報”、“買到即賺到”等表述。
《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第四條，房地產(chǎn)廣告，房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：（一）升值或者投資回報的承諾。
（2) 案例：東源寶晟投資發(fā)展有限公司涉嫌對外發(fā)布包含“文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 強勢進駐寶晟城 企業(yè)進駐 返租5年 年回報5.2%”被處以人民幣0.27萬元罰款（東市監(jiān)執(zhí)處字[2020]71號）。
（3) 合規(guī)建議：可以側(cè)面宣傳升值空間或投資空間，不得承諾或變相承諾。除規(guī)避典型的“紅利”、“升值無限”、“穩(wěn)賺”等表述外，側(cè)面宣傳升值空間或投資空間的詞語應盡量用于描述項目所在的區(qū)域，而非直接用于介紹項目。
3. 對入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項進行承諾
（1) 常見為“配套是朝陽外國語九年連續(xù)教育，不用擔心孩子教育問題”、“金川首席、教育大盤、入學農(nóng)大附中、附小、讓孩子贏在起跑線上”、“購買境外房地產(chǎn)可移民或者取得居住權(quán)”。
《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第十八條，房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。
（2) 案例：鑫聯(lián)茂置業(yè)（嘉興）有限公司房地產(chǎn)廣告中含有“四大優(yōu)質(zhì)名校項目周邊實驗小學科技城校區(qū)、東北師大附屬南湖學校、清華附屬中學（規(guī)劃中）三大重點學府左右環(huán)伺、更有專屬國際幼兒園，一站式滿足孩子12年全齡精英教育。”、“實力央企鑫控集團”內(nèi)容，考慮到本案中涉及到投訴人眾多，社會影響較大等綜合因素，被責令當停止發(fā)布，在相應范圍內(nèi)消除影響，罰款人民幣80萬元整。
（3) 合規(guī)建議：“范圍內(nèi)500米有知名小學”此類表述，雖沒有明顯的承諾意思表示，但涉嫌宣傳“學區(qū)房”、“承諾升學”，建議增加“具體入學條件請咨詢學校相關(guān)部門，不構(gòu)成入學資格的承諾”等補充說明。
4. 含有風水、占卜等封建迷信、有悖社會良好風尚的內(nèi)容。
（1) 常見為“風水寶地”、“聚寶盆”、“新湖樂清別墅，恰是難得的乾坤之地”、“合乎天心正運”、“使吉氣容易引入大宅”。
《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第八條，房地產(chǎn)廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風尚。
（2) 案例：北京濱湖恒興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售樓處對外發(fā)放項目宣傳冊“項目占據(jù)西山麓下與青龍湖首之風水寶地之位，汲取九曲龍脈之靈韻”的宣傳用語，被處20萬元罰款。
（3) 合規(guī)建議：《中華人民共和國廣告法》對“迷信”的內(nèi)涵雖沒作界定，但依據(jù)第三條中對廣告內(nèi)容明確的要求，推定“迷信”的標準為違反公序良俗。
5. 存在“國家級”、“最高級”、“最佳”等極限用語表述
（1) 常見為“地段尊貴，兼得城市繁華和優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境，屬……頂級豪宅”、冠絕、領(lǐng)銜、極致、終極、至尊、巔峰、極品、樓尊貴等。
《廣告法》第九條，廣告不得有下列情形：（三）使用“國家級”、“最高級”、“最佳”等用語；
（2) 案例：西昌天朗置業(yè)有限責任公司因“西昌最好的、最高端的億元七星級超白金會所”、“最好的規(guī)劃讓長島360度觀山攬海瞰雙公園賞大中庭”、“西昌最好園林景觀，秉承法國凡爾賽宮造園藝術(shù)”等內(nèi)容系對當事人銷售樓盤檔次的介紹，被處以罰款35萬元（涼市監(jiān)網(wǎng)處字[2019]2號）。
（3) 合規(guī)建議：帶有“最”、“第一”等描述用于很容易被察覺，但“世界級”、“樓尊”同樣屬于敏感用語；如果行業(yè)內(nèi)“第一”、“最佳”等由官方評定、通過賽事評選，可引用數(shù)據(jù)作為補充說明。
6. 存在虛假廣告的情形
（1) 常見為商品或服務不存在，如房產(chǎn)中介將不存在的房源信息進行推廣以招攬顧客；商品與實際情況不符，如將規(guī)劃證和預售證核定為商業(yè)辦公性質(zhì)的辦公樓改為居住用途的住宅、公寓對外宣傳；精裝修商品房廣告的裝修標準與實際不一致；使用虛假信息作證明材料，如就精裝房出具偽造的甲醛符合標準的檢測報告；虛構(gòu)效果，如樓盤位于海邊，宣稱PM2.5為0，空氣好，業(yè)主居住一段時間后身體變更好，疾病可消除；宣傳某學校的學區(qū)房，但該樓盤并不屬于該學校的教育學區(qū)。
廣告法第二十八條，廣告以虛假或者引人誤解的內(nèi)容欺騙、誤導消費者的，構(gòu)成虛假廣告。廣告有下列情形之一的，為虛假廣告：
（一）商品或者服務不存在的；
（二）商品的性能、功能、產(chǎn)地、用途、質(zhì)量、規(guī)格、成分、價格、生產(chǎn)者、有效期限、銷售狀況、曾獲榮譽等信息，或者服務的內(nèi)容、提供者、形式、質(zhì)量、價格、銷售狀況、曾獲榮譽等信息，以及與商品或者服務有關(guān)的允諾等信息與實際情況不符，對購買行為有實質(zhì)性影響的；
（三）使用虛構(gòu)、偽造或者無法驗證的科研成果、統(tǒng)計資料、調(diào)查結(jié)果、文摘、引用語等信息作證明材料的；
（四）虛構(gòu)使用商品或者接受服務的效果的；
（五）以虛假或者引人誤解的內(nèi)容欺騙、誤導消費者的其他情形。
（2) 案例：東莞市泰利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因明示或暗示其他房地產(chǎn)項目是其樓盤的廣告宣傳，被處以9.7653萬元罰款。（東市監(jiān)罰[2020]1304160011號）
（3) 合規(guī)建議：虛假廣告是處罰最重的幾類情形之一，對于房地產(chǎn)廣告的審查并非形式上用語、詞匯審查，而更多是房地產(chǎn)廣告實質(zhì)內(nèi)容審查：是否存在虛構(gòu)、偽造或者無法驗證的科研成果、專利、統(tǒng)計資料、調(diào)查結(jié)果、文摘、引用語；是否有相應事實印證。
7. 損害國家形象、違背公序良俗
（1) 圖片變相使用中華人民共和國國旗的圖案；“某領(lǐng)導參觀營銷中心”、“總理同款”、“依然保留法租界昔日的浪漫風情”。
《廣告法》第九條，廣告不得有下列情形：
（一）使用或者變相使用中華人民共和國的國旗、國歌、國徽，軍旗、軍歌、軍徽;
（二）使用或者變相使用國家機關(guān)、國家機關(guān)工作人員的名義或者形象；
（三）損害國家的尊嚴或者利益，泄露國家秘密；
（四）妨礙社會安定，損害社會公共利益；
（五）危害人身、財產(chǎn)安全，泄露個人隱私；
（六）妨礙社會公共秩序或者違背社會良好風尚；
（七）含有、、、迷信、恐怖、暴力的內(nèi)容;
（八）含有民族、種族、宗教、性別歧視的內(nèi)容；
（九）妨礙環(huán)境、自然資源或者文化遺產(chǎn)保護；
（十）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。
（2) 案例：上海澍澤置業(yè)有限公司因使用“我們在這里看到了什么是國產(chǎn)的世界一流---習近平”宣傳用語，與其他違規(guī)情形合并被處以20.2萬元罰款。（滬市監(jiān)浦處〔2020〕152019003927號）
（3) 合規(guī)建議：上述情形廣告法中明確列舉的禁止性情形，在實踐中較容易被發(fā)現(xiàn)且相對較少，需特別注意變相使用行為，國家領(lǐng)導人對某地域的評價，被用于暗示對項目的評價；第三級轉(zhuǎn)介渠道的紙質(zhì)宣傳單，沒有標明制作單位，但含有上述違規(guī)情形，極容易被認定為開發(fā)商制作，需加強對三級渠道的監(jiān)管。
8. 出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容
（1) “售后包租”、“12年回購”、“升值+出租 雙重投資保障”。
第十六條房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容。
（2) 案例：上海綠地東煜置業(yè)有限公司因“帶租約發(fā)售，15年統(tǒng)一運營"等承諾包租15年，租金年均回報7％”廣告用語，被處以2萬元罰款。（浦市監(jiān)案處字〔2015〕第150201510141號）。
（3) 合規(guī)建議：融資或者變相融資宣傳通常與承諾投資回報宣傳一起，二者可一起審查。
9. 侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)等第三方責任
（1) 所附圖侵犯他人商標權(quán)、著作權(quán)、肖像權(quán)等第三方權(quán)利；字體侵權(quán)，廣告文件所用字體須是免費字體，如為收費字體需經(jīng)過授權(quán)。目前“方正字體”、“漢儀字體”、“華康字體”為收費字體。（注：“方正字體”中方正黑體、方正書宋、方正仿宋、方正楷體四種免費）
《侵權(quán)責任法》第二條 侵害民事權(quán)益，應當依照本法承擔侵權(quán)責任。本法所稱民事權(quán)益，包括生命權(quán)、健康權(quán)、姓名權(quán)、名譽權(quán)、榮譽權(quán)、肖像權(quán)、隱私權(quán)、婚姻自主權(quán)、監(jiān)護權(quán)、所有權(quán)、用益物權(quán)、擔保物權(quán)、著作權(quán)、專利權(quán)、商標專用權(quán)、發(fā)現(xiàn)權(quán)、股權(quán)、繼承權(quán)等人身、財產(chǎn)權(quán)益。
（2) 合規(guī)建議：購物節(jié)為宣傳頻繁期，頻繁使用的“雙十一”、天貓商城的貓形圖案，阿里巴巴公司正在申請或已注冊商標，上述未授權(quán)行為涉嫌侵犯商標專用權(quán)；常見的米奇圖案亦是注冊商標。
（四） 是否有違《反不正當競爭法》合規(guī)審查
1. 最高獎金額超過5萬元、有獎銷售信息不明確，影響兌獎。
（1) 常見“買房送寶馬”，車輛價值超過5萬元，沒有對相關(guān)有獎信息作任何公示或補充說明。
《反不正當競爭法》第十條，經(jīng)營者進行有獎銷售不得存在下列情形：（一）所設獎的種類、兌獎條件、獎金金額或者獎品等有獎銷售信息不明確，影響兌獎；（二）采用謊稱有獎或者故意讓內(nèi)定人員中獎的欺騙方式進行有獎銷售；（三）抽獎式的有獎銷售，最高獎的金額超過五萬元。
（2) 案例：信宜市富居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因沒有制定策劃活動方案或者活動細則說明，沒有對相關(guān)有獎信息作任何公示或補充說明，“明顯是有獎銷售信息不明確，引人誤解，影響兌獎”，被處以3.3萬元罰款。（信市監(jiān)處字〔2020〕189號）
（3) 合規(guī)建議：最高獎金額、價值不得超過五萬元。同時注意公布獎品種類、數(shù)量及中獎概率；明確獎品稅費承擔、有無等（適用于獎品為車輛情形）。避免被認定為引人誤解、影響兌獎。
2. 編造虛假或誤導性信息，貶低其他生產(chǎn)經(jīng)營者商品或服務
（1) “入住率、租金水平將遠超同區(qū)產(chǎn)品”。
《反不正當競爭法》第十一條，經(jīng)營者不得編造、傳播虛假信息或者誤導性信息，損害競爭對手的商業(yè)信譽、商品聲譽。
（2) 案例：徐州市碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因“徐州最具品質(zhì)樓盤—徐州碧桂園”被認定不正當?shù)刭H低了同類商品或者服務，與使用絕對化用語被處以3.3萬元罰款（徐工商案（2017）00018號）。
（3) 合規(guī)建議：對于沒有充分依據(jù)已經(jīng)超過或?qū)⒊^，很可能被認定不正當?shù)刭H低了同類商品或者服務、虛假宣傳等；一般很難列舉證據(jù)證明已經(jīng)超過或?qū)⒊^，較大可能被認定為所編造的虛假信息或誤導性信息，建議均予以刪除。
（五） 要約與要約邀請
1. 商品房銷售廣告和宣傳資料為一般為要約邀請，商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。
除標注本廣告僅為要約邀請，具體權(quán)利義務以雙方簽訂的買賣合同為準諸如此類的免責用語外，需對周邊配套、數(shù)據(jù)來源、宣傳圖等“訂立以及房屋價格的確定有重大影響”因素應真實、準確。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
2. “本公司享有最終解釋權(quán)”等解釋格式條款
（1) 開發(fā)商往往熱衷于標注“本公司享有最終解釋權(quán)”，或在主管單位明確禁止該表述時，尋找替代的詞語。
（2) 案例：啟東崇和置業(yè)有限公司因展示牌 “所有活動最終解釋權(quán)歸綠地長島所有”，被認定為預先制定、不可協(xié)商的格式條款，該條款客觀上排除了消費者解釋格式條款的權(quán)利，與虛假宣傳責任合并被處以358560元罰款。
（3) 合規(guī)建議：實踐中，該類表述并沒有實際用處，較大可能被認定為無效格式條款且有被行政處罰的風險，建議刪除此類表述。
【參考文獻】
[1]法律法規(guī)：《廣告法》；《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》；《廣東省委宣傳部、省建設廳、省工商行政管理局關(guān)于加強房地產(chǎn)廣告管理的通知》；《國家工商行政管理局關(guān)于房地產(chǎn)廣告中承諾為入住者辦理戶口問題的答復》；《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》；《惠州市人民政府辦公室關(guān)于進一步加強我市房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理工作的通知》。
[2]行政處罰案例:均來自威科法律數(shù)據(jù)庫。
