今天繼續(xù)更……文中圖片都是網(wǎng)絡(luò)上扒的。

有已經(jīng)買(mǎi)了仁恒奧體的朋友私信我唄......[V5]

說(shuō)仁恒之前插播一下，想起之前也去看過(guò)萬(wàn)科大都會(huì)209的樣板間，有朋友住萬(wàn)科的房子，對(duì)萬(wàn)科的物業(yè)贊不絕口。實(shí)看樣板間感覺(jué)有些別扭，客廳、餐廳一體的，在房屋東西兩側(cè)，臥室分布在客廳南北兩側(cè)，大概跟萬(wàn)科大都會(huì)四四方方的樓體設(shè)計(jì)有關(guān)，戶型差評(píng)。精裝修的房子，樣板間里到處是非交付標(biāo)準(zhǔn)，可以加錢(qián)買(mǎi)，分明就是個(gè)毛坯房PLUS版。興趣缺缺啊。

萬(wàn)科大都會(huì)209戶型

看仁恒奧體公園世紀(jì)的房子是朋友介紹的，為了給父母換房幾乎逛遍了東邊的在售樓盤(pán)，最后看到了仁恒，我一度以為這跟CBD仁恒是一回事，直到聽(tīng)這位朋友說(shuō)是個(gè)新盤(pán)，籃球場(chǎng)的夢(mèng)想再次燃起！

先說(shuō)說(shuō)大家關(guān)心的幾個(gè)問(wèn)題：

①位置，算是近段時(shí)間的新盤(pán)里區(qū)域相對(duì)成熟的，當(dāng)然跟中建國(guó)熙臺(tái)和我現(xiàn)在住的沒(méi)法比，出門(mén)燒餅都能買(mǎi)到4、5種，但跟大華紫郡比就成熟多了，附近有丁豪、銀座，購(gòu)物出行算是方便。

②教育，小學(xué)現(xiàn)在沒(méi)確定（看南邊百事可樂(lè)地塊出讓里有塊教育用地），估摸還是對(duì)面山大奧體中路學(xué)校可能性大一點(diǎn)，不知道咋解決學(xué)位問(wèn)題，初中肯定是東側(cè)代建的學(xué)校，說(shuō)是簽約了高新海川教育集團(tuán)，至于簽約啥教育集團(tuán)這個(gè)真不值得關(guān)心，本來(lái)就是瞎忽悠的，開(kāi)發(fā)商花錢(qián)買(mǎi)個(gè)冠名權(quán)而已。下次專門(mén)開(kāi)一篇講講濟(jì)南的那些教育集團(tuán)。

③環(huán)境，我是比較滿意，南邊1KM左右是馬山坡山體公園，我陪孩子搞活動(dòng)去過(guò)一次，真的就只能叫坡了，綠化還不錯(cuò)，仁恒南門(mén)出來(lái)有條路沖著就到了，目測(cè)步行10分鐘左右。西側(cè)奧體中路大辛河邊上規(guī)劃了濕地公園。小區(qū)里有健身會(huì)所。

④交通，地鐵站說(shuō)是距離1.5KM，說(shuō)實(shí)話，我大濟(jì)南的地鐵我是一次沒(méi)坐過(guò)。

規(guī)劃圖大家看看：

我大概是在看過(guò)大華紫郡后2-3天去了仁恒奧體公園世紀(jì)售樓處，總共22棟10-18層的小高層，容積率2.2，東西2個(gè)地塊，看規(guī)劃圖樓間距30多米，感覺(jué)西地塊的內(nèi)部環(huán)境等各方面會(huì)更完善一些。

去看樣板間，148、168、215三個(gè)戶型（下圖）的樣板間都有，先說(shuō)一下戶型，個(gè)人感覺(jué)148最好，215其次，168最差。另外，148的層高是2.95M，168、215是3.1M。

這戶型，哎，真是一般般，只有148的算是做到了真正的南北通透，但是層高......，168的餐廳占著過(guò)道擺在屋子中間，別扭，215的整體面積利用率差評(píng)，還有仁恒所謂的迴游設(shè)計(jì)，養(yǎng)魚(yú)嗎？垃圾設(shè)計(jì)。比大華紫郡、仁恒CBD、濟(jì)高瓏悅府的戶型差遠(yuǎn)了，不合理，不好用，還“善待土地、用心造好房”，這不啪啪啪嘛。

可還是下定了買(mǎi)仁恒的決心，無(wú)奈吧，仁恒打了自己的臉，別家開(kāi)發(fā)商直接不要臉，瘸子里面拔將軍吧！

曾經(jīng)在全國(guó)被大家爭(zhēng)相學(xué)習(xí)的品質(zhì)四強(qiáng)，綠城、仁恒、星河灣、龍湖，在濟(jì)南和很多城市綠城、龍湖的口碑已經(jīng)撲街了，聽(tīng)說(shuō)星河灣也要來(lái)濟(jì)南了，哎，召倉(cāng)跳下去了，唐塔也跳下去了，仁恒啊仁恒，你就別跳了吧......十里桃花，不如仁恒樓下，您這牛B可千萬(wàn)別吹破......

不知道我決定買(mǎi)仁恒的心態(tài)是否跟其他“病友”有所共鳴：

①雖然濟(jì)南沒(méi)有已經(jīng)交付的仁恒樓盤(pán)，這也被很多人所詬病，奧體世紀(jì)公園是仁恒在濟(jì)南的第二個(gè)住宅項(xiàng)目，但仁恒全國(guó)的口碑還在，面對(duì)各種維權(quán)的龍湖盤(pán)、綠城盤(pán)，仁恒還能讓我保持一點(diǎn)期待。今年仁恒CBD提前開(kāi)通暖氣試壓、試溫的做法，更是我所知的濟(jì)南開(kāi)發(fā)商里第一次，以及口碑不錯(cuò)的工地開(kāi)放日，算是展現(xiàn)了仁恒的態(tài)度和自信。就這些來(lái)看，仁恒奧體算是個(gè)值得考慮的選擇。

②喜歡仁恒對(duì)社區(qū)的理念，因?yàn)閭€(gè)人原因?qū)?huì)所非常期待，健身、運(yùn)動(dòng)空間。還是那句話，打動(dòng)你的很可能是因?yàn)橐粋€(gè)別人看起來(lái)微不足道、可有可無(wú)的小原因，但對(duì)喜歡的人來(lái)講可能是致命的，我心里碎碎念的籃球館。再加上2處不算遠(yuǎn)的公園，符合自己的心理預(yù)期。

③真正的人車(chē)分流，電動(dòng)車(chē)、自行車(chē)也停在地下車(chē)庫(kù)，規(guī)劃有單獨(dú)的停車(chē)區(qū)域，這才是真正適合人居的設(shè)計(jì)啊。

④如果上述幾點(diǎn)都實(shí)現(xiàn)的話，只要自己能選到想要的戶型、不錯(cuò)的樓層，只要未來(lái)仁恒的物業(yè)不比萬(wàn)科差，那么作為自住來(lái)說(shuō)應(yīng)該是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

⑤不到40歲的年齡，理想中也不是自己最終的購(gòu)房選擇，那么如果未來(lái)要出售變現(xiàn)，什么樣的房子會(huì)更靠譜呢？樓盤(pán)位置、開(kāi)發(fā)商品牌、教育環(huán)境、樓盤(pán)容積率、物業(yè)管理水平、房屋本身的條件（戶型、樓層、采光）應(yīng)該會(huì)是決定性的因素，綜上，除了現(xiàn)在不確定的教育環(huán)境、物業(yè)管理水平，其它應(yīng)該都不錯(cuò)，不確定的2項(xiàng)撲街的概率也不大，畢竟高新控股這個(gè)高新區(qū)的親兒子還在。

哪有一套完美如意的房子呢！

大華紫郡心之向往，但對(duì)還在奮斗的我來(lái)說(shuō)不著急選擇養(yǎng)老之地。

金科的瓊?cè)A九璋看起來(lái)很美，幾乎四面玻璃的客廳實(shí)用嗎？看著都冷[恐懼]！規(guī)劃中的快速路！金科建豪宅的水平您心里有譜嗎？看了這些還美嗎？

收房中不斷爆發(fā)維權(quán)的舜山府，五重園林的笑話，陽(yáng)臺(tái)自爆的哈哈鏡。

濟(jì)南人民不容易啊......

之前看過(guò)一個(gè)觀點(diǎn)，為啥濟(jì)南缺少好房子，還是因?yàn)闈?jì)南本地的房地產(chǎn)從業(yè)人員水平不行、觀念不行，無(wú)論哪個(gè)知名地產(chǎn)商來(lái)了濟(jì)南，很多核心人員還是要在濟(jì)南就地解決，圈里的就那幾號(hào)人，在這些公司之間互相流動(dòng)。貌似言之有理的樣子。

如果有朋友看了我的文章想買(mǎi)仁恒奧體公園世紀(jì)的房子，也請(qǐng)您一定要看好了坑，住宅公寓的坑，不是住宅公寓也可能存在的坑......看看下圖仁恒奧體公園世紀(jì)的采光

西區(qū)南側(cè)遮光嚴(yán)重，未來(lái)東區(qū)南側(cè)也不會(huì)太理想

加播個(gè)新聞，晚上問(wèn)了下今天去參加仁恒東區(qū)2號(hào)樓148戶型開(kāi)盤(pán)的朋友，125個(gè)人參加50多套148戶型搖號(hào)，不出意外的再次去化90%......！

不吹不黑，對(duì)很多朋友來(lái)說(shuō)，你不理解的事情、你認(rèn)為是套路的事情還是在真實(shí)的發(fā)生著......

今天更到這，明天繼續(xù)更仁恒奧體公園入手的經(jīng)歷......

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