過去一年，北京漲幅前20的小區，海淀占據半壁江山，其中漲幅最多的是位于海淀上地商圈的上地佳園；單價漲幅最明顯的，則是位于海淀安寧莊商圈的橡樹灣（二期），均價漲了3.5萬/平米。

話不多說，先上干貨圖。

成交價格上漲，一方面說明心理預期價位高；另一方面說明實際成交活躍，調高了價格，照樣有人搶。能往上調價的小區，都是買家非常認可的小區，要不賣家調價給誰看呢？所以，漲幅越猛的小區，其實也是北京最值得買的小區。

漲幅趨勢TOP1：上地佳園

海淀區上地商圈的上地佳園，漲幅32.3%，相當于每平米漲了3.4萬，一套80平米的兩居漲了200多萬。

上地佳園建于2005年，有電梯，不同戶型的產品都有，剛需和改善在這里都可以找到合適的房源。鄰北京大學、清華大學、體育大學等多所高等學府，依傍圓明園等皇家園林和名勝古跡，環境幽雅，眾多國內外知名IT企業紛至沓來，筑巢此地。

業主對小區的評價是，小區環境非常棒，空氣清新，下了班在小區里轉轉，一天的不愉快都能一掃而空。周邊配套非常成熟，有醫院、超市以及餐飲和便民市場等。附近從幼兒園到中學都有，市重點校區，師資力量雄厚。當然，任何一個小區都不是十全十美的，上地佳園的問題在于時間久了，墻皮有了裂紋，中水系統也愛出問題。

單價漲幅TOP1：海淀橡樹灣（二期）

位于海淀安寧莊商圈的橡樹灣（二期），在北京樓市可謂大名鼎鼎，十幾年價格翻了15倍，當初第一批買了該小區的業主可謂賺得盆滿缽滿。而不少錯過這個盤的人，每每想起還得唉聲嘆氣拍大腿。

是什么給了橡樹灣（二期）漲價的底氣？從該小區的業主點評我們就可以窺探一二。

1、園林很贊。立體園林，樓棟之間排布合理，綠化相互滲透。幾乎每一個點評了小區的業主，都在大贊特贊小區園林，有園林水系，有很多樹，有大片的草坪，業主每天吃完飯都會下樓溜達溜達。

2、物業高端。小區內部自帶會所，內設游泳池-健身會所-兒童室內游樂場-瑜伽館。院內人車分流保安24小時輪崗值班，院墻紅外線探照，外來訪客統一登記制。 而且物業服務態度非常好，反映的事情可以快速響應，認真解決。

3、周邊配套完善。小區出門就是公交站，對面是清河的萬象匯，個剖無非常方便。周圍還有海淀第二實驗小學，幼兒園等等，配套非常完善。