常州房產(chǎn)網(wǎng)58同城-常州58同城找房
8萬套？12萬套？常州二手房庫存到底是多少？
掛牌一年無人問，常州二手房到底能賣出多少？
降30萬、降50萬、降80萬！這些二手房到底怎么回事？
1、8萬套？12萬套？常州二手房庫存到底是多少？
我們經(jīng)常在自媒體上看到類似的標題，仿佛常州滿地二手房賣不掉。
但是我可以明確的說，當前市面上所有描述常州二手房庫存的數(shù)據(jù)全是錯的。二手房庫存是多少，當前連政府機構(gòu)也沒有一個明確的數(shù)據(jù)。
而自媒體的數(shù)據(jù)來源均出自于安居客、58同城、諸葛找房等二手房網(wǎng)站，這個數(shù)據(jù)出入是非常大的。
我們以中央花園為例，同樣一套96㎡總價285萬的房源，至少有4個中介在網(wǎng)站上掛出，這一套房源在該網(wǎng)站就顯示成4套。
這主要是因為各個中介都為了自己能把房子賣出去，所以同一套房源會有多個中介在同一個網(wǎng)站掛出的現(xiàn)象。
如果你真的在類似網(wǎng)站賣過房子你就知道，當你房子掛出去的一瞬間，至少會有30個電話同時打到你手機上，為的就是搶先錄入中介內(nèi)部系統(tǒng)，這樣別人在賣掉這套房子的時候，他們也會得到一定的傭金分成。
還會出現(xiàn)一些類似已經(jīng)售出的房源，網(wǎng)站下架不及時的現(xiàn)象，我自己去年賣出的二手房，至今還時有中介來電話問是否賣掉。
還有一些不法中介也會掛出一些明顯低于市場價格的二手房源，以此吸引買房者來咨詢，當買房者咨詢時會聲稱該房屋已售出，再推薦給你其它高價房源。
同時也會出現(xiàn)一些二手房房東當時著急賣房資金周轉(zhuǎn)，結(jié)果房子沒賣掉，資金盤活了房子不賣了的現(xiàn)象。
其實說了這么多種情況，就是想告訴大家二手房和新房不一樣，二手房針對的是不同的個體，存在各種多樣性，不是一個網(wǎng)站就能給到你準確的數(shù)據(jù)。
拿著極為不準確的數(shù)據(jù)去一本正經(jīng)的分析市場，本身就具有非常強的誤導(dǎo)性，是一種對廣大購房者不負責任的行為。
2、掛牌一年無人問，常州二手房到底能賣出多少？
先來說說常州一個月到底能賣掉多少套二手房，我們向常州住建局咨詢得到了準確數(shù)據(jù)。
2020年，剔除掉受疫情影響的1-2月，常州平均每月備案約5000套二手房。
2021年1-4月，常州已備案逾2萬套二手房，已經(jīng)超越新房備案量。
△數(shù)據(jù)來源：常州住建局
根據(jù)權(quán)威部門的準確數(shù)據(jù)我們可以得知：
1、常州二手房平均穩(wěn)定在單月成交5000套。
2、今年1-4月份二手房成交情況非常好，成交套數(shù)已超越新房。
3、二手房成交套均面積為102㎡，和新房成交結(jié)構(gòu)有較大出入。
至于說你的二手房為什么賣不掉，我建議你先在網(wǎng)上找一下相同小區(qū)相同戶型的房源的掛牌價作為參考。
你的二手房能否售出不完全取決于你們小區(qū)二手房的掛牌均價，更多的是取決于你們小區(qū)賣的最便宜的那一套。
如果你的房子在樓層、戶型、裝修沒有明顯的優(yōu)勢，那么你出售的房子最終成交價大概率會略低于掛牌價。
鑒于當前新房市場主要以120㎡以上的戶型為主，導(dǎo)致很多剛需購房者只能選擇二手房，一般來說市面上89-110㎡的二手房成交周期最快，總價120萬以內(nèi)的樓梯房成交量最多，如果周邊有地鐵和大型商業(yè)綜合體更是加分項。
當二手房戶型面積大于140㎡時，成交周期會有明顯的延長，面積越大，成交周期就越長。因為需求大面積的多為終極改善客群，他們對生活品質(zhì)要求更高，對價格的敏感度比較低，老小區(qū)和當前在售的新房相比，除了地段幾乎毫無優(yōu)勢。
所以要理性客觀看待常州二手房市場，從政府權(quán)威機構(gòu)的數(shù)據(jù)來看，常州二手房市場非常健康。
3、降30萬、降50萬、降80萬！這些二手房到底怎么回事？
“降30萬、降50萬、降80萬！一大批房東正在降價拋售！”
“急賣”、“扛不住了”、“揮淚甩賣”、“房東太難了”
類似標題的文章隔三差五就會出現(xiàn)在朋友圈，真當你點進去一看，要么是那種200㎡以上總價高鮮有人問的大戶型，要么就是頂?shù)讟悄欠N樓層有缺陷的樓層。
捫心自問，這兩年根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)都可以看到全國房價在不斷上漲，在這種環(huán)境下，又有多少房東愿意降價拋售呢。
即使有有一小部分經(jīng)濟困難的房東低價拋售房產(chǎn)，也早就被二手中介買走了，哪還有可能流傳到網(wǎng)站上。
你經(jīng)常看到類似標題的文章，其實就是自媒體編輯抓住了大眾獵奇的心里，為了KPI考核而弄出的文章。這種文章不止于常州，全國范圍內(nèi)都經(jīng)常有。
不過讓我萬萬沒想到的是，針對這一現(xiàn)象，一些房東還搞出了一些反制措施。
我就認識房東A，他先將自己房子的以總價300萬掛出，然后漲價100萬，再反復(fù)降價40萬兩次，最終掛牌320萬。
我很奇怪的問他：你為什么不直接掛320萬？
他老神在在的說：“這你就不懂了，二手房網(wǎng)站會有一個降價榜，如果你在短期內(nèi)降價次數(shù)多，且降價幅度大，網(wǎng)站會給你的房子增加推薦量，同時還有些自媒體也會報導(dǎo)說某某房子又降價了80萬，實際上我這是明降暗升，還給自己的房子增加了曝光率，加快成交速度。”
所以說買房真的要充分了解市場，自己實地多跑跑，多看一些政府權(quán)威機構(gòu)對于樓市的解析，畢竟買房不是小數(shù)目。
