房產(chǎn)交易情況,房產(chǎn)交易情況說(shuō)明怎么寫？

2024-07-01 15:10:08

本文作者：白切雞飯

可能現(xiàn)在樓市開始比較淡了，加上上一篇內(nèi)容有點(diǎn)冗長(zhǎng)，不是很受歡迎，有丟丟打擊積極性但我依然要完成這一系列。

二手房相對(duì)于一手房，議價(jià)空間更大，可選擇性更廣，按我所在珠三角三線城市來(lái)說(shuō)，一手房的松動(dòng)帶動(dòng)了二手房的降價(jià)，但普遍是把前兩年上漲過(guò)多的價(jià)格水分?jǐn)D出來(lái)，房?jī)r(jià)跳水的情況依然沒(méi)有出現(xiàn)。那么二手房交易過(guò)程中要注意什么呢？下面我用真實(shí)的例子為大家介紹。

一、空手套白狼的炒家盤

我的朋友（真的是朋友，不是自己），經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)1年多的看房歷程后最終于2018年3月入手了廣州一個(gè)炒家盤。

對(duì)了，說(shuō)一下什么是炒家盤。在此之前先了解正常的二手房交易流程是：

1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核；
2、交定金與簽訂買房合同，一般是買賣雙方和中介簽一式三份；
3、賣家贖樓，如果已按揭完則略過(guò)。
4、選銀行申請(qǐng)貸款辦按揭；
5、過(guò)戶及交稅，一般過(guò)戶當(dāng)日付清首付款，一般當(dāng)日完成；
6、銀行放款
7、辦理收樓手續(xù)。

所謂的炒家，我以前的認(rèn)識(shí)以為就是有錢人低價(jià)全款購(gòu)入便宜的盤，放一放等樓價(jià)上漲了然后高價(jià)賣出，從中賺取差價(jià)。只有自己真實(shí)踩過(guò)盤才明白，這種操作認(rèn)識(shí)就是窮人思維。

真正的炒家是不過(guò)戶，只需要用10%的定金就能實(shí)現(xiàn)空手套白狼。

其實(shí)炒家的套路也非常簡(jiǎn)單：

先低價(jià)吃入老破小，注水精裝修整容，再高價(jià)出手。

為了降低交易成本，入手時(shí)不過(guò)戶，只辦理全權(quán)委托公證，炒賣周期短，不需要購(gòu)房名額，逃避正常交易稅費(fèi)。

只要將原始賣家的房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件、婚姻證明等都拿到手，再在二級(jí)市場(chǎng)上尋找下個(gè)買家，直接進(jìn)行交易及辦理過(guò)戶手續(xù)，完全不需要原業(yè)主出面。

所謂的“全權(quán)委托公證”，是指賣家通過(guò)公證的形式將自己的房子的處置權(quán)交給炒家。炒家在簽訂買賣合同之后，辦理按揭之前，迅速尋找下一個(gè)買家，后面的交易，原業(yè)主可以完全不參與，不知情。

有人會(huì)問(wèn)，為什么賣家要辦理這種全權(quán)委托公證，一般來(lái)說(shuō)有幾種情況，第一種情況是賣家不方便處理自己的房子（比如生病或者人在國(guó)外），第二種懶得處理，第三種是被欺騙了。大多都是被蒙在鼓里了。