深圳逐夢教育_深圳逐夢教育盧達文老師

原創(chuàng) 張岳

“雙12”這一天，“羅湖一口氣拿出12塊地”強勢“刷屏”，以超3000萬閱讀量登上當日新浪微博同城熱搜第一名，可見作為無數(shù)深圳人逐夢的起點，大家對羅湖的關(guān)注一直在線。

在深圳改革再出發(fā)，打造全球標桿城市的征程中，深圳各區(qū)均面臨著不同程度的“土地瓶頸”問題，但唯獨羅湖區(qū)承受了太多的誤解。

解開這些誤解，重新發(fā)現(xiàn)羅湖價值，有助于我們?yōu)樯钲谖磥戆l(fā)展“把脈”。

01

誤解一：羅湖是老城區(qū)

羅湖區(qū)“老”了，這是人們對羅湖的第一個誤解。

如果以全球視角來看城市發(fā)展，你會發(fā)現(xiàn)：曾經(jīng)的深圳城市中心羅湖并不老，而且非常年輕。

縱觀世界三大灣區(qū)，早在1811年，委員計劃（Commissioners' Plan of 1811）開啟了曼哈頓乃至紐約灣區(qū)的規(guī)劃藍圖；從1848年的掘金鄉(xiāng)到90年代的科技谷，舊金山灣區(qū)仍可以引領(lǐng)科技產(chǎn)業(yè)變革；而東京灣區(qū)從江戶灣發(fā)展到今天也至少走過了300個年頭！

從紐約哈德遜城市廣場、巴黎拉德芳斯、倫敦國王十字街、東京六本木新城，它們無不將城市更新的重心放在城市中心之上，放在歷史厚土之上，推動城市走向新的高點。

紐約灣區(qū)

世界級大灣區(qū)的聚合過程都有著近200年甚至300年的歷史，而作為粵港澳大灣區(qū)核心城市城區(qū)，年僅41歲的深圳羅湖又怎么稱得上“老“呢，分明還是一個年輕人。

當然，一個城區(qū)的競爭力不僅體現(xiàn)在年齡上，今天的羅湖在經(jīng)濟密度、營商環(huán)境、消費水平、教育資源等方方面面，仍充滿強大活力。如：

• 羅湖區(qū)經(jīng)濟密度高，每平方公里產(chǎn)出GDP 30.2億元，經(jīng)濟密度位居全市第三，也是全國經(jīng)濟百強區(qū)的第15名；

• 羅湖區(qū)經(jīng)濟發(fā)展能級高，是總部企業(yè)的優(yōu)選區(qū)，2020年榮獲中國營商環(huán)境百佳示范縣第5名；

• 羅湖經(jīng)濟開放度高，累計吸引外資企業(yè)7300家，合同引進外資總額150億美元，特別是2020年以來引進外資同比增長100%以上；

• 羅湖消費實力強，在剛剛公布的“2021中國夜經(jīng)濟繁榮百佳縣市”榜單中，羅湖區(qū)以93.91的高分，排名全國第八，是深圳唯一一個進入十佳榜的城區(qū)；

• 羅湖教育資源優(yōu)，最大的投入用在教育上，2020年一般公共財政教育經(jīng)費占一般公共預(yù)算支出比例近一半，并榮獲“2021中國公平教育百佳縣市”第七名；

• …………

一個年僅41歲，綜合實力在全國名列前茅的羅湖，用“老”來形容，未免太短視。

02

誤解二：羅湖沒土地空間

人們對羅湖的第二個誤解，是羅湖已經(jīng)沒有可供開發(fā)的土地，因此而失去了活力。

那么在發(fā)展了幾百年的其它灣區(qū)城市中，是否也面臨著相同的問題？

答案是肯定的，無論是紐約灣區(qū)、舊金山灣區(qū)還是東京灣區(qū)，都面臨著“土地瓶頸“的問題。灣區(qū)城市虹吸能力強，資金人口增長速度快，但卻沒有更多的空間容納人口和產(chǎn)業(yè)，這勢必對城市的發(fā)展設(shè)定一個無形的”天花板“。

在各城市最新的城市發(fā)展規(guī)劃中，城市更新是尋求發(fā)展空間的重要手段之一。如東京都會區(qū)的六本木新城，是日本目前規(guī)模最大的城市更新項目。

六本木新城

項目于1986年啟動，于2000年4月開工建設(shè)，2003年4月建成開業(yè)。六本木新城是一座集辦公、住宅、商業(yè)設(shè)施、文化設(shè)施、酒店、豪華影院和廣播中心為一身的建筑綜合體，具有居住、工作、游玩、休憩、學(xué)習和創(chuàng)造等多項功能。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，六木本新城每年吸引有超4000萬人參觀，其影響力遠遠大于迪士尼。一個城市更新項目，不僅成為了城市更新的標桿，煥發(fā)了舊城活力，甚至成為了東京的城市品牌。

紐約的布魯克林海軍造船廠也是如此。布魯克林海軍造船廠曾經(jīng)為美國海軍持續(xù)提供艦隊150年，于1966年退出歷史舞臺。近幾年，在紐約市政府的推動下，這處荒廢已久的舊工業(yè)區(qū)，通過城市更新改造成為了創(chuàng)業(yè)者的天堂。

布魯克林海軍造船 前后對比

截至2018年，布魯克林海軍造船廠城市更新項目中，聚集了約380家企業(yè)，雇傭約10000個員工，每年產(chǎn)生約25億美元的經(jīng)濟效益，隱隱有追趕硅谷的趨勢。

從世界灣區(qū)城市的發(fā)展規(guī)律中不難發(fā)現(xiàn)，通過城市更新，不僅可以打造“現(xiàn)象級“城市品牌，擴大影響力知名度，更能創(chuàng)造成千上萬的就業(yè)機會和非常可觀的GDP。

城市更新是羅湖乃至整個深圳必須面對的問題，羅湖作為深圳城市更新的起點，將成為像東京六本木新城和紐約布魯克林海軍造船廠這樣的城市更新國際樣板。

早在2015年，深圳市委市政府高屋建瓴，決定在羅湖開展城市更新改革試點。

5年探索，5年飛躍，“十三五”期間羅湖城市更新供應(yīng)土地119公頃，新增產(chǎn)業(yè)空間446萬平方米，實現(xiàn)從產(chǎn)業(yè)空間上“再造一個新羅湖”。

今年，羅湖更是加大力度釋放土地資源，拿出12塊共18.9公頃土地，近兩年將釋放260萬平方米產(chǎn)業(yè)空間。

“十四五”期間將陸續(xù)釋放約800萬平方米產(chǎn)業(yè)空間，竭盡己能為大灣區(qū)建設(shè)提供更多空間。

在12月12日舉辦的“2021羅湖區(qū)產(chǎn)業(yè)空間推介暨招商大會”上，羅湖區(qū)委書記、區(qū)長親自為羅湖招商站臺。

羅湖區(qū)委書記劉勝表示：“我可以告訴大家，羅湖現(xiàn)在不缺空間，只要是符合羅湖產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的好企業(yè)、好項目，一定有空間可以落。”

羅湖區(qū)委副書記、區(qū)長范德繁表示：“羅湖有空間，有土地，誠邀全球優(yōu)秀企業(yè)落戶羅湖！熱切期待優(yōu)質(zhì)企業(yè)扎根羅湖、投資羅湖。”

由此可見，羅湖沒有土地空間完全是誤解，羅湖正通過城市更新不斷釋放新空間，讓城區(qū)煥發(fā)新的活力。

03

誤解三：羅湖只能做金融商貿(mào)

對羅湖的第三個誤解，是羅湖只能做金融商貿(mào)。

未來十年，中國城市的競爭歸根結(jié)底是科技創(chuàng)新能力的競爭。在科創(chuàng)灣區(qū)背景下，深入研究硅谷的發(fā)展，我們發(fā)現(xiàn)羅湖擁有孕育高科技產(chǎn)業(yè)所需的沃土，“科創(chuàng)”是羅湖打贏翻身仗的重要武器。

是什么因素造就了硅谷的騰飛？可以歸納總結(jié)為以下4點：

1、著名大學(xué)和創(chuàng)新機構(gòu)，源源不斷提供新思想、新創(chuàng)意、新技術(shù)和大量人才；

2、高度聚集的資金，高度活躍的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)投資，讓科技企業(yè)低成本高效率獲得資金支持；

3、以提供服務(wù)為主的政府治理模式，政府要大力營造適宜創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的軟環(huán)境；

4、擁有優(yōu)勢突出的產(chǎn)業(yè)集群和龐大的消費市場。

從以上4個角度重新審視羅湖，你會發(fā)現(xiàn)羅湖才是那個最有可能成為“中國硅谷”的地方。

首先，羅湖不缺乏高等院校。

今年10月，香港北部都會區(qū)規(guī)劃重磅發(fā)布，讓香港未來的城市發(fā)展呈“南金融、北科創(chuàng)”的雙重心格局。

在深圳，最容易對接香港“北科創(chuàng)”城市中心的地方，就在羅湖。全市共6個連接香港的陸路口岸中，羅湖一區(qū)獨占3個，并且羅湖將以羅湖、文錦渡、蓮塘三大口岸為核心打造深港口岸經(jīng)濟帶，深度對接香港科創(chuàng)中心。

隨著香港北部都會區(qū)和羅湖深港口岸經(jīng)濟帶的融合發(fā)展，香港大學(xué)，香港中文大學(xué)，香港科技大學(xué)，香港城市大學(xué)，香港理工大學(xué)，香港浸會大學(xué)等大學(xué)集群將成為羅湖科技中心的保障

其次，羅湖擁有充沛的資金。

深圳有交易所，圍繞著資本市場存在數(shù)量龐大的銀行、保險、證券、基金、風投等企業(yè)，財富管理總量僅次于北京和上海，已經(jīng)超過了“廣州+佛山+肇慶”的體量。毗鄰深圳的香港，是位居全球前列的國際金融中心，跟深圳資本市場形成了天然的互補關(guān)系。

羅湖是金融強區(qū)，金融業(yè)是第一大產(chǎn)業(yè)，擁有金融持牌機構(gòu)數(shù)量居全市第二，這些金融機構(gòu)可以為轄區(qū)企業(yè)提供相關(guān)支持政策和金融產(chǎn)品，解決融資難，融資成本高的問題。

今年，羅湖產(chǎn)業(yè)資金規(guī)模提高50%達到10億+，還有2個億的人才專項資金引才，共超12億的扶持資金。

錨定“7+1”產(chǎn)業(yè)集群定位，以及創(chuàng)新驅(qū)動型未來都市產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向，羅湖在超10億產(chǎn)業(yè)政策資金中拿出4個億，專門用于支持科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，同比增幅達到了300%。

再次，羅湖的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境更突出。

在中國營商環(huán)境百佳示范縣榜單中，羅湖區(qū)位列第5名，這與其不斷優(yōu)化產(chǎn)業(yè)政策息息相關(guān)。據(jù)悉，羅湖區(qū)現(xiàn)已全面修訂了《產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級專項資金管理辦法》，推出“1+3”政策體系，從空間保障、資金扶持、人才引進、研發(fā)支持、營商環(huán)境優(yōu)化等多方面為企業(yè)提供全方位服務(wù)。

低成本，是發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的重要條件，羅湖能提供比“福田、南山、南海、寶中”更低的綜合營商成本，比龍華、龍崗、坪山更宜居的環(huán)境。

深圳新一輪的草根企業(yè)，或者說下一個20年的騰訊華為，不太可能從前海、后海、深圳灣總部基地、福田中心區(qū)里誕生了，這些“未來名企”在羅湖誕生的可能性更大。

最后，羅湖背靠灣區(qū)產(chǎn)業(yè)集群和中國消費市場。

羅湖“灣區(qū)樞紐”的定位，將讓羅湖成為深港“硅谷”融通灣區(qū)、連接世界的鏈接點。

羅湖毗鄰香港，匯聚三大口岸，軌道線網(wǎng)密度位居全市第2，并將進入深圳站、羅湖北站的“雙高鐵”時代。據(jù)羅湖綜合交通“十四五”規(guī)劃顯示，未來羅湖30分鐘到城市外圍組團，60分鐘到大灣區(qū)城市中心。

這意味著羅湖區(qū)可以快速鏈接灣區(qū)科創(chuàng)節(jié)點、莞佛加工基地、以及中國龐大的14億人口消費市場，有利于資本、資源、人才、技術(shù)、信息等要素的高效流動和優(yōu)化配置，羅湖才是孵化科創(chuàng)企業(yè)的“溫床”。

在昨天舉辦的羅湖區(qū)招商大會上，“有土地有空間有服務(wù)”的羅湖吸引了不少優(yōu)質(zhì)項目和企業(yè)到來，合計重大產(chǎn)業(yè)項目50個，投資總額833億元。事實證明，羅湖對企業(yè)的吸引力是非常強大的。

未來五年，隨著羅湖區(qū)土地空間不斷釋放，“灣區(qū)樞紐”高質(zhì)量建設(shè)，要素聚集、創(chuàng)新引領(lǐng)的增長動能迸發(fā)，作為營商環(huán)境的“高地”和營商成本的“洼地”，羅湖必將成長出一批世界一流的企業(yè)和企業(yè)家。

解開對羅湖的誤解，重新發(fā)現(xiàn)羅湖價值，我們得到一個深刻道理是：

深圳的城市建設(shè)和發(fā)展只有起點，沒有終點。羅湖作為深圳發(fā)展的起點和城市更新的起點，未來仍有機會站在城市發(fā)展的高點！