大鼎教育集團-鼎甲教育培訓學校怎么樣
原創： 步天成
來源：微信公眾號 重慶新一線城市
九龍坡區位于重慶都市核心，近年來圍繞“三高九龍坡三宜山水城”總愿景，加速發展格局（“三高”：大力發展高新技術產業、推進高質量城市管理、創造高品質人民生活）。2017年GDP總值1135億元，增長9.3%，其中總值排第二，僅次于渝北區；增長排第三，也僅低于渝北區和江北區。這數字說明了九龍坡區在重慶里的舉足輕重地位。
謝家灣街道位于重慶內環快速道以內，九龍坡區東部，長江北岸，鵝公巖長江大橋與南岸區融僑半島相連接，該區域是內環里較成熟的板塊之一，人口較密集，周邊集中了輕軌、品質盤、還建房、老破小（大）、醫院、江景、博物館、商圈于一身，該區域人流大，巴渝生活氛圍濃厚。
（一）交通：
1.軌道交通2號線貫穿謝家灣，主要停靠站有謝家灣站、袁家崗站、楊家坪站等。
2.軌道環線（重慶交通骨干線）：連接九龍坡、沙坪壩、渝北、江北、南岸等行政區等五個區的快速軌道交通干線，在謝家灣有換乘車站。
3.區域內公交可到主城各方向，在此不列舉。
（二）教育：主要有謝家灣小學、謝家灣（金茂）小學、（華潤）謝家灣小學、鵝公巖小學、育才中學、田家炳中學及各幼兒園（含小區自帶幼兒園）。
（三）商圈：渝中區大坪時代天街（距離：兩站輕軌、2千米）、九龍坡楊家坪西城天街商圈（距離：1千米）、華潤萬象城（最近商業體）等。
（四）醫院：主要有重慶醫科大學附屬第一醫院、建設醫院、九龍坡區人民醫院、重慶五洲婦兒醫院等。
（五）休閑：奧林匹克體育中心、九濱路九龍外灘廣場、建川博物館、鵝公巖漫步公園等。
（圖中綠色坐標點為謝家灣）二、踩盤區域
本次踩盤共計8個盤，分別是（排名不分先后）：大鼎世紀濱江、華宇春江花月、大鼎城市廣場、保利港灣國際、華潤二十四城、東原九城時光、大鼎城市花園、麗水箐苑。
筆者將對這些盤的感受逐一進行點評、分享筆者購房心態，因每個人成長心路、就業環境、人生規劃等存在差異，所以置業的朋友結合此文，還是要實地、深入查看和走訪，以便選到符合自身實際的“港灣”。三、踩盤詳情01 大鼎城市廣場
大鼎城市廣場分為A區和B區。A、B區步行距離在10分鐘左右。該樓盤緊鄰軌道2號線，在袁家崗和謝家灣輕軌車站之間，地理位置優越，步行10幾分鐘可到奧林匹克體育中心，去往楊家坪、大坪及華潤萬象城商圈十分方便。樓下就是主干道“謝家灣正街”，屬于鬧市，生活氣息濃厚。
建造年代：2010—2011年
物業費：1.3元/平米/月
二手房價格：90天內成交單價：1.3萬左右，當前掛牌單價：1.47萬左右
綠化率：A區無綠化、開放式小區；B區少許綠化、小區總面積較小。
配套小學：謝家灣（金茂）小學
出行：十分方便，可在輕軌2號線的謝家灣或袁家崗站乘坐、樓下多條公交線路、樓下出租車便利。
醫院：距離重慶醫科大學附屬醫院、五洲婦兒醫院很近，走路均在10分鐘以內。
城市廣場A區為3棟樓，戶數為3梯12戶（層高31層），主力戶型在30㎡—50㎡之間，小區無大門，入戶設置有門禁，管理情況較開放。
城市廣場B區戶數為3梯11戶（層高31層），戶型在50㎡—80㎡之間，小區有兩處大門并設立門禁，管理情況尚可。
點評：大鼎城市廣場A、B區整體來講地理位置十分優越，衣食住行十分方便。樓盤樓齡適中，外立面適中，該盤偏向于剛需、投資客，出租較多。
對于剛參加工作或者剛起步的朋友來講，可以納入考慮范圍。該樓盤品質尚可，物業管理較為開放，安保人員年齡偏大、對外來人員警惕性不是太高，該盤居住人群年長者多（照顧孫輩）。
推薦指數：★★★☆02 大鼎世紀濱江
(圖為小區外設置的兩處降噪墻，對面為保利港灣國際)
(圖為小區邊角設置的污水處理站)
(圖為小區樓房外立面)
大鼎世紀濱江，又名大鼎城市廣場C區，樓盤共計5棟樓、1400多戶。該樓盤距離軌道2號線謝家灣站步行在15—20分鐘左右，距離九濱路（九龍坡區與南岸區隔江相望）較近，直線距離500米以內，處于一面坡下，坡上為建川博物館及城市建設醫院，旁邊為干道“南北大道”及鵝公巖立交，靠近小區路段加裝了降噪墻，有效減少和控制了噪音源，住家較安靜。
建造年代：2012年
物業費：1.4元/平米/月
二手房價格：90天內成交單價：1.33萬左右，當前掛牌單價：1.34萬左右
綠化率：小區綠化與大鼎城市廣場相比實現了“零”的突破，但因小區面積有限，總體感覺還有進一步提升的空間。
配套小學：鵝公巖小學
出行：不是太方便，坐輕軌需要步行爬坡，到最近的謝家灣輕軌站要步行10—15分鐘。
醫院：坡上就是城市建設醫院。
戶數為：3梯8戶、9戶、11戶，戶型在50㎡—100㎡之間，小區封閉設置，入戶有門禁，管理情況較好。
點評：大鼎世紀濱江整體來講地理位置一般，雖緊鄰鵝公巖立交，但出行不是很方便，小區周邊底商距離在10分鐘以外，樓盤樓齡適中，外立面較好，該盤偏向于剛需。該小區緊鄰華宇春江花月，距離九濱路較近，與保利港灣、麗水菁苑一路之隔，加上建川博物館一期加持，未來具備一定的升值潛力，該小區內有籃球場和幼兒園，小區環境一般，小區內邊角地帶設有一處污水處理站（權屬單位：城市建設醫院）
對于剛參加工作或者剛起步的朋友來講，可以納入考慮范圍。該樓盤品質一般，物業管理中等，該盤同樣存在居住人群年長者多（照顧孫輩）。
推薦指數：★★☆03 大鼎城市花園
大鼎城市花園位于建設二小旁，交通較為便捷，尤其是通往袁家崗輕軌站，步行十分鐘左右即可到達。目前雖然物業管理水平有限，但是隨著時代的進步，管理水平的提升，這附近的環境會改善的更加適宜人居。
（上圖為通向建川博物館（抗戰兵工遺址）的小路，灰色建筑為大鼎城市園）
（大鼎城市花園的外立面及室外停車場（樓下也有停車庫））
（大鼎城市花園的停車庫）
大鼎城市花園共計3棟樓（每棟26層）、780戶。該樓盤距離軌道2號線謝家灣站步行在10—15分鐘左右，距離九濱路較近，直線距離500米以內，緊鄰建川博物館及城市建設醫院，生活氣息濃厚，年長者多，物業管理水平還有提高的空間。交通一般偏上，需要走10分鐘左右到謝家灣正街打車或乘坐公共交通，與大鼎世紀濱江小區距離步行5-10分鐘。
建造年代：2009年
物業費：1.2元/平米/月（非大鼎自持物業，為重慶富業達物業公司）
二手房價格：90天內成交單價：1.3萬左右，當前掛牌單價：1.4萬左右
綠化率：小區綠化與大鼎世紀濱江相仿，尚有較大提升空間。
配套小學：謝家灣（金茂）小學
出行：比較方便，但坐輕軌需要步行爬坡上坎，到謝家灣輕軌站要步行10—15分鐘。
醫院：臨近城市建設醫院。
戶數為：2梯10戶，戶型統一為63㎡，小區封閉設置，入戶有門禁，小區比較開放。
點評：大鼎城市花園整體來講地理位置尚可，出行較為方便，小區周邊底商距離在10分鐘以外，樓盤樓齡較長，外立面一般，該盤偏向于剛需。該小區在建川博物館加持下，未來還是具備一定的升值潛力，該小區環境還有改善提升的空間。
對于剛參加工作或者剛起步的朋友來講，可以納入考慮范圍。雖然該樓盤品質一般，物業管理一般，但是較為便捷的交通區位可以彌補一些品質上的損失。
推薦指數：★★☆04 華宇·春江花月
（左為南區組團，一路之隔的右邊為北區組團）
（樓盤整體）
（小區綠化率較高）
華宇在重慶口碑較好，大家熟悉的有華宇上院、華宇時代、天宮花城、小鎮、御藍灣等在渝近50個高檔小區，該集團屬于大品牌。
華宇·春江花月總建筑面積約26萬平方米。小區綜合布置，南北兩個組團既相對獨立，又通過市政廣場連為一體。具有較好的居住歸屬感。
該盤南北兩個組團共計10棟樓、2600多戶。南北組團之間有條主干道，該樓盤距離軌道2號線謝家灣站步行在15分鐘以上，距離九濱路較近，直線距離500米以內，緊鄰建川博物館、鵝公巖漫步公園及城市建設醫院，生活氣息比較濃厚，物業管理比較到位，交通便利，與大鼎世紀濱江小區緊鄰，但大鼎世紀濱江與馬路之間因為鵝公巖小學地界，機動車出小區后需要繞遠一個大圈才能進入南北大道。
建造年代：2010年
物業費：1.5元/平米/月（華宇自持物業）
二手房價格：90天內成交單價：1.43萬左右，當前掛牌單價：1.45萬左右
綠化率：小區綠化較好，達到40%以上。
配套小學：鵝公巖小學
出行：門口有多路公交車，但是距離輕軌站2號線的謝家灣較遠。因位于渝中區和九龍坡區交界處的黃楊新城區域，通過嘉華大橋、鵝公巖長江大橋和菜園壩長江大橋，可快捷到達江北、渝北、南岸及楊家坪等各區，交通方便，地理位置較好。
醫院：臨近城市建設醫院。
戶數為：2梯5戶，戶型為1室、2室和3室，37平米—120平米左右，小區各組團封閉設置，入戶有門禁，門禁管理較好。
點評：華宇春江花月整體來講地理位置較好，出行方便，底商多，衣食住行方便。樓體外立面老而不舊、舊而不破，該盤偏向于剛需。該小區環境較好，屬于華宇在重慶第三個項目，大品牌開發商，自主適宜，有歸屬感，小區有籃球場、游泳池，但是小區臨近學校，租客多。
推薦指數：★★★☆05 麗水箐苑犧景灣
（小區內相關場所指示標識）
（小區內景）
（護欄左側為小區設置的休閑長廊，右側為外灘廣場
旁邊為鵝公巖大橋，對面即融僑半島）
（小區地上部分未做到人車分流，因車庫數量有限）
麗水菁苑總建筑面積約28萬平方米，小區分為三期，綠化很好，有觀賞胡，小區緊鄰九濱路，為一線江景房，小區內設置有江邊休閑長廊可看九龍外灘廣場及對面的南岸區融僑半島，居住氛圍濃厚。
該盤將近30棟住宅、2000多戶，與保利港灣國際為鄰，旁邊為鵝公巖漫步公園及城市建設醫院，生活氣息比較濃厚，物業管理比較到位，交通便利。
建造年代：2003年—2011年
物業費：1元/平米/月（大正物業）
二手房價格：90天內成交單價：1.4萬左右，當前掛牌單價：1.3萬左右
出行：門口有多路公交車通往大坪商圈、解放碑商圈、沙坪壩商圈、楊家坪商圈、觀音橋商圈及火車北站，同時該盤位于渝中區和九龍坡區交界處的黃楊新城區域，通過嘉華大橋、鵝公巖長江大橋和菜園壩長江大橋，可快捷到達江北、渝北、南岸及楊家坪等各區，交通方便，地理位置較好。
戶數為：2梯4戶，2梯6戶，戶型為1室、2室、3室和4室，47平米—180平米左右，小區封閉設置，入戶有門禁，門禁管理較好。
點評：該盤整體來講地理位置較好，門口商業一條街，衣食住行方便。同時小區鬧中取靜，環境好，住家很安靜，飯后在小區散步也可移步至小區內的“江邊長廊”近距離感受九龍外灘的繁華以及遠眺對面的融僑半島，十分愜意。但小區人車未分流，同時小區與九濱路連接處有一條鐵路（菜園壩鐵路出城方向），不過基本沒影響，也是一道別樣風景。
小區有籃球場、游泳池，羽毛球場等娛樂休閑場所，門口有新世紀、重客隆超市、飯館等，總之是一個集生活，娛樂，休閑于一體的成熟小區，最重要的是，該小區妥妥的適合淘筍和居住，各種戶型可滿足絕大部分人員的需求。
推薦指數：★★★★06 保利港灣國際
保利，央企，即由中央監督管理，世界500強居中位置，同時也是近期熱門的港珠澳大橋參建單位。
（物業管理很用心）
（小區內道路，“大樹”底下好乘涼哦）
港灣國際這個盤的安保不錯，安保人員年輕，有朝氣，警惕性很高，定期巡邏，很敬業，小區內綠化做得很好，干凈、整潔、大氣，物業為保利自持，工作人員著統一服裝，道路整潔有序，警示標識配置齊全，溫馨提示隨處可見。
該盤比鄰麗水菁苑、為一線江景房，與九龍外灘相鄰，且部分樓與鵝公巖立交較近，#5樓距離九濱路上的中石油加油站最近，直線距離在100米左右（大于“國標”有關規定，不必介意），其它樓距加油站都在200米以上。小區樓體外觀冷峻，透著一股品質和尊貴感，入戶大堂高、布置上檔次，有奢華感。
該小區有9棟樓，1600多戶，其中1棟為幼兒園，筆者在下午6點左右拍照片時還被安保人員（女）盤問，感受了安保森嚴……，小區居住生活感較好，物業管理到位，交通便利。
建造年代：2011年
物業費：2元/平米/月
二手房價格：90天內成交單價：1.55萬左右，當前掛牌單價：1.55萬左右
綠化率：小區綠化好，達到40%以上。
配套小學：鵝公巖小學
出行：同麗水菁苑，不贅述。
戶數為：3梯5戶，3梯6戶，戶型89—158，以較大戶型為主，有超高層（42層），小區封閉設置，入戶有門禁，門禁管理嚴格。
點評：小區整體來講地理位置較好，與麗水菁苑相鄰，該小區出門就是鵝公巖小學，小區內人車分流，車庫干凈整潔，小區道路維護新、潔凈，住在里面有很強烈的安全感，小區有籃球場、游泳池，羽毛球場等娛樂休閑場所，該小區適合淘筍和居住，各種戶型可滿足絕大部分人員的需求。
推薦指數：★★★★☆07 東原九城時光
東原地產，起源于重慶本土企業，部分小區物業可與龍湖地產相媲美，各位可否記得南濱路上的東原“1891印長江”？
（小區三個大門之一）
（優美的小區環境）
（小區鳥瞰圖）
東原九城時光位于華潤二十四城4期旁，距離地鐵環線華潤24城出口走路在5—10分鐘；距離軌道2號線謝家灣站在10—15分鐘左右，妥妥的集地鐵、一線江景、商圈加持的高檔小區。
樓下的底商（東原時光薈）多達幾百家，分為A/B/C/D四個功能區，但部分底商尚未招商入駐。
該盤屬拆遷后建設，原拆遷戶多數安置在該盤旁邊的南方東銀祥瑞新城。九城時光共14棟樓（10洋房+4高層），開盤價格在建面1.3萬左右。小區環境優美，一步一景，主要居住人群素質較高，有醫生、教師等人群。
建造年代：2015年—2016年
物業費：2.6元（高層）、2.9元（洋房）
二手房價格：90天內成交單價：高層1.7萬左右，洋房2萬左右。當前掛牌單價：高層1.66萬左右，洋房1.9萬左右。
綠化率：小區為新房，綠化很好，達到40%以上。
戶數為：高層5梯12戶、洋房1梯2、3戶（每戶120平米左右），1樓洋房帶同樣面積大小的地下室及贈送花園（總面積可達200平米左右）。小區封閉設置，入戶有門禁，門禁管理嚴格。
點評：小區整體來講地理位置好，高層屬于一線江景房，小區內人車分流，車庫干凈整潔。小區內樓房雖布置緊湊，但不壓抑且綠化非常棒，小區有室內活動中心、籃球場、游泳池，羽毛球場、兒童沙灘游樂場等娛樂休閑場所，該小區同樣是品質大盤，鬧中取靜，適合淘筍和居住，各種戶型可滿足絕大部分人員的需求。
推薦指數：★★★★★08 華潤二十四城
雪花啤酒、勇闖天涯，沒錯，華潤，央企，前身于1938年在香港成立，也是世界500強企業，2017年華潤闖入世界100強……。各位小姐姐，小毛驢皮熬制的補品也是華潤所屬的。
二十四城，一個以“城”來命名的小區，可見之大，重慶以“城”命名的很多，諸如融景城、魯能星城、巴國城、江與城、招商江灣城等……，口碑都還可以，華潤24城在全國部分省市均有布局，那么接下來的重慶24城呢？
（位于24城江邊的地鐵出口）
重慶華潤二十四城，原建設廠廠址，擁有超過1公里的長江水岸線，緊靠長江段最寬的水域。總占地面積為1000多畝，規劃建筑面積大約200萬平方米（含住宅、商業及教育用地），擁有超過5萬居住人口，集萬象城、酒店、寫字樓、住宅群于一體的大型居住區。
筆者在踩盤期間，路上跟老者們聊天（待拆遷戶），一致肯定該盤，也印證了該盤在附近人群心中是最貴的、最好的、最值得的，是“豪宅”。
看來核心的人對“豪宅”的定義沒有太高，只要是品質稍微好一點的房子，都覺得是“豪宅”，畢竟地段才是最值錢的。
該盤屬于雙輕軌，軌道2號線謝家灣站距離該盤在500米—1000米之間，另外軌道環線在該小區旁邊有兩個出口（1/4/5期最近）。該盤自2011年以來至今共建設了5期（共計50余棟），綠化率超過了45%，華潤自持物業，物業費在1.8—6元不等。該盤掛牌價普遍較高，90天內成交價格基本在2萬以上/平米。
該盤為學區房，對口市重點小學（華潤）謝家灣小學，小學，但筆者了解的是該盤二手房買賣不轉指標。
一期，部分樓靠近鵝公巖立交及鵝公巖大橋，大部分屬于江景房。2011年建成，90天內成交價在1.8萬/平米左右，目前在售均價1.8萬以上/平米，共計11棟，物業費在2元，部分戶數為4梯22戶（單間配套性質），面積在44平米起。
二期（紫云府），部分樓靠近鵝公巖立交及鵝公巖大橋，前排被1期遮擋，嚴格上講部分高層可能屬于江景房。2012年建成，90天內成交價在2.1萬/平米左右，目前在售均價2.1萬以上/平米，共計10棟，2300余戶，物業費在2.2—2.8元之間，戶數為三梯六戶，面積在64—138之間。
三期（央璽），距離謝家灣小學非常近，出門即是，距離2號線和萬象城非常近。2013年建成，90天內成交價在2萬/平米左右，目前在售均價2萬/平米，共計6棟，2000余戶，物業費在2.5—2.8元之間
四期（嘉悅府），2016年建成，有高層有洋房，44平米——130平米之間，三梯八戶，90天內成交價在1.7萬/平米左右，目前在售均價1.7萬/平米，共計9棟，1300余戶，物業費在2.8元.
五期2018年建設，在此不做介紹，有高層、洋房。
點評：該盤總體性價比很高，僅門口的一條美食街（2層），筆者細數一下大概在45家。另有建行、興業、農行、匯豐等銀行及上百家個體（火鍋、培訓機構、寵物店、洗衣店、飯館等等），妥妥的一個小江湖，完全滿足絕大部分人員的居家需求。
推薦指數：★★★★★四、踩盤總結
上述樓盤囊括了高中低檔各種類型，雖地處一個區域，但差距還是比較大。
請把手機橫過來看
要淘筍的可以關注此版塊，隨著楊家坪商圈的擴容，這個板塊升值潛力可觀。淘筍不能太矯情，相較于北上廣的老破小，上述樓盤都是電梯房，房齡在10年內，區域升值潛力還是比較大。
總的來說，謝家灣板塊坐擁楊家坪商圈、雙輕軌、近江景、擁有眾多知名小學和中學，自住的話地理位置優越。講究品質和舒適度可以重點對標華潤24城、東原九城時光、保利港灣國際三個樓盤。
END知識星球免費3天體驗卡送給你！
我們知道，這半年來很多粉絲在公眾號后臺提問，希望可以解答關于重慶購房的問題。但是因為我們平時工作確實很忙，所以往往就沒有給大家及時回復。
今天，我們打算好好的和大家聊聊重慶樓市，所以特此送給大家3天的知識星球免費體驗卡，歡迎你進來和我們一起聊聊重慶。
文：浮云
圖：網絡加入知識星球，你可以看到這些文章：
1、《原創：我對避暑房的一些看法》；
2、《原創：房住不炒的真正含義》；
3、《原創：重慶這座城市到底需要定多少錢？！》 ；
4、《原創：談談長嘉匯 vs 魯能泰山7號》；
5、《原創：重慶選房十二步心法。》；
6、《原創：在重慶畫個圈就可以隨便買了？你太天真了！》；
7、《原創：重慶樓市地圖3.0 無代碼版》；
8、《原創：好賣的房子，從來都是悄悄賣的。》 ；
9、《原創：在重慶“打新盤”的人會越來越多。》；
10、《原創：重慶接下來半年的走勢，重慶未來三年房價走勢。》；
11、《原創：保利觀瀾和御龍天峰對標，哪個更適合入手？》；
12、《原創：重慶的房價，始終還是要回歸到核心區》；
13、《好文：在重慶買房，其實可以不用交按揭服務費》；
14、《原創：在重慶，學區房的概念其實不強。》
15、《原創：重慶未來三年的棚改是樓市的組合拳》
16、《原創：成都 vs 重慶 深度分析重慶低房價始末》
17、《鏈接：2017年重慶學區房相關政策及各區學區房匯總大名單》
18、《原創：深度分析悅來國博城那邊的商鋪》
19、《原創：每月浮云實戰二手房踩盤日記》
20、《原創：【深度分析】曾經的重慶為何多年不漲？未來如何走勢？》
21、《原創：重慶本地人如何選擇喜歡的樓層？》
如果喜歡這篇文章，歡迎大家轉發到朋友圈以示鼓勵！再掃描下二維碼：“重慶新一線城市”，關注我喲。
