步入位于廣州琶洲CBD核心區(qū)的琶洲南TOD項(xiàng)目，花園般的住宅區(qū)綠樹成蔭，400多棵喬木高低起伏；利用地勢(shì)高差打造的近1萬㎡中軸綠廊，貫穿在花園、水岸、社區(qū)和商業(yè)間。
傳統(tǒng)思維里，居住在城市核心區(qū)能享受城市發(fā)展的繁華以及交通的便捷，但往往也伴生著活動(dòng)空間有限、噪音干擾、私密性較差等問題。《住宅項(xiàng)目規(guī)范》中“新建住宅建筑層高不低于3米”成為備受關(guān)注的熱點(diǎn)，恰恰體現(xiàn)了人們對(duì)告別逼仄居住環(huán)境的向往。
琶洲南CBD給出了更進(jìn)一步的解答：在造型設(shè)計(jì)上推出大開間、寬陽臺(tái)的“超平面”建筑，在幕墻打造上深度應(yīng)用隱框立面、窄邊框、側(cè)開窗等先進(jìn)技術(shù)；70毫米的型材面寬，更是讓可視界面減少36%，實(shí)現(xiàn)無邊界視野與通風(fēng)兼得。
在公區(qū)地面，一個(gè)細(xì)節(jié)令人印象深刻：常規(guī)垃圾站升級(jí)為智能化環(huán)保小屋，業(yè)主倒垃圾自動(dòng)感應(yīng)開關(guān)門，每天定期自動(dòng)除臭，垃圾溢滿自動(dòng)報(bào)警。
該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者介紹，當(dāng)前樓盤間的競(jìng)爭(zhēng)除了發(fā)生在消費(fèi)者獲得感強(qiáng)的低容積率、高得房率等“看得見”的設(shè)計(jì)上，隔音、環(huán)保、節(jié)能、耐久等“看不見”的地方，更是各家花功夫、下成本提升的重點(diǎn)。
如其所言，不止于建筑標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)前房企在推進(jìn)“好房子”的建設(shè)過程中愈發(fā)關(guān)注居住價(jià)值。層高、得房率、隔音效果、全屋智能配套等要素均成了項(xiàng)目比拼發(fā)力點(diǎn)，玻璃幕墻、地下車庫、智慧生活、健康入住等也是展示“好房子”產(chǎn)品力的重要維度。
從“有房住”到“住好房”，這不只是民生福祉的進(jìn)階需求，更是房地產(chǎn)行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展的必由之路。在新國標(biāo)基礎(chǔ)上，多地正根據(jù)不同的地域特色，陸續(xù)出臺(tái)本地的相關(guān)導(dǎo)則和操作細(xì)則，推動(dòng)“好房子”落地。
據(jù)58安居客研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2024年，江蘇、遼寧、江西、重慶、福建、湖北、內(nèi)蒙古、安徽、寧夏已發(fā)布“好房子”的設(shè)計(jì)規(guī)劃等文件；2025年上半年，吉林、河南、北京、山西、四川、貴州、浙江、湖北、甘肅、山東等也緊隨其后發(fā)布相關(guān)文件，共計(jì)19個(gè)省(直轄市、自治區(qū))。
從全國范圍來看，各城市出臺(tái)的“好房子”文件呈現(xiàn)出聚焦群眾需求與居住舒適度、強(qiáng)調(diào)綠色低碳與智慧化、注重全生命周期管理、分類指導(dǎo)與差異化發(fā)展、推動(dòng)技術(shù)創(chuàng)新與標(biāo)準(zhǔn)化以及政策激勵(lì)與支持等顯著特點(diǎn)。
市場(chǎng)正在悄然發(fā)生變化。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，5月份，全國百城新建住宅均價(jià)受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲0.30%，同比上漲2.56%。
分析認(rèn)為，“好房子”從概念走向現(xiàn)實(shí)，其領(lǐng)銜的改善項(xiàng)目，無疑將推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)從規(guī)模擴(kuò)張邁向品質(zhì)發(fā)展，為房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步鞏固穩(wěn)定態(tài)勢(shì)提供重要?jiǎng)恿Α?完)
