全球最貴寫字樓市場排行出爐：北京躋身前三

在排名前十的市場中，大中華區(qū)占五席，其中香港中環(huán)和香港西九龍分列第二和第五位，北京金融街和北京中央商務(wù)區(qū)（CBD）列第三和第四位，上海陸家嘴名列第九位。

中國日報(bào)網(wǎng)1月7日電（信蓮）據(jù)路透社1月6日報(bào)道，國際物業(yè)顧問--世邦魏理仕（CBRE）周三發(fā)布調(diào)查報(bào)告稱，大中華區(qū)主導(dǎo)全球租用成本最貴的寫字樓市場，在排名前十的市場中，大中華區(qū)占五席，其中香港中環(huán)和香港西九龍分列第二和第五位，北京金融街和北京中央商務(wù)區(qū)（CBD）列第三和第四位，上海陸家嘴名列第九位。

根據(jù)2015年三季度租金數(shù)據(jù)，英國倫敦西區(qū)成為全球最貴的寫字樓市場。印度新德里康諾特廣場-CBD、日本東京丸之內(nèi)大手町、倫敦金融城分列第六至第八位，美國紐約曼哈頓中城名列第十。

此外，得益于金融企業(yè)旺盛的租賃需求以及有限的市場供應(yīng)，上海陸家嘴的辦公樓租用成本去年第三季同比上漲9.2%，遠(yuǎn)超亞太地區(qū)1.9%的同期漲幅。

世邦魏理仕華東區(qū)辦公樓服務(wù)部主管、執(zhí)行董事張?jiān)街赋觯白鳛樯虾H金融中心的發(fā)源地和形象窗口，陸家嘴地區(qū)金融服務(wù)業(yè)租戶占據(jù)了近60%的租賃面積。陸家嘴區(qū)域的空置率長期位于0.5%左右的歷史低位。”

位于上海陸家嘴、今年將開業(yè)的超高辦公樓上海中心項(xiàng)目在未開業(yè)即取得了約60%的預(yù)租率，吸引了包括安聯(lián)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（中國）有限公司上海分公司等多家國內(nèi)外知名企業(yè)入駐。

張?jiān)秸J(rèn)為，隨著中國金融服務(wù)業(yè)的進(jìn)一步開放和發(fā)展，金融類租戶將繼續(xù)拉動(dòng)陸家嘴寫字樓市場的增長。同時(shí)，浦東新區(qū)作為上海建設(shè)全球影響力的科技創(chuàng)新中心的核心功能區(qū)的明確定位也將吸引大批科技類租戶。

不過，隨著中國經(jīng)濟(jì)增長放緩，一些和中國經(jīng)濟(jì)存在緊密聯(lián)系的市場如雅加達(dá)、新加坡、河內(nèi)、胡志明市以及珀斯，其辦公樓市場均受到明顯沖擊，最近租金下行趨勢明顯。

報(bào)告稱，展望未來，服務(wù)行業(yè)的持續(xù)穩(wěn)步增長，將推動(dòng)全球范圍內(nèi)寫字樓租用成本普遍提升。世邦魏理仕預(yù)計(jì)，2016年和2017年，全球優(yōu)質(zhì)寫字樓租用成本同比增長將保持在2%-3%的水平。