鄭州辦不動產登記卡殼卷宗積壓 二手房購買者恐慌

從鄭州市國土資源局獲悉，從8月25日鄭州正式啟動不動產登記以來，至9月21日，鄭州市不動產登記中心共發出42份不動產權證書和47份抵押證明，仍有5174件卷宗積壓。

據北京晨報報道，鄭州市多次出現了“買房人得不到房、賣房人得不到錢”的尷尬局面。有的人借著高息貸款，每月還近5萬元利息；有的人買二手房4個多月了還交不了房。鄭州“不動產登記難”，已經引發二手房購買者恐慌。

鄭州市民周女士說，現在遲遲無法完成不動產登記，拿不到不動產權證，銀行不放款。由于賣房人家中有事急需用錢，周女士就從借貸公司借了180萬的高息貸款全款付給了賣房人，本以為交易完成后可以抵押房子，用銀行貸款來還高息貸款，但“我5月份簽的合同，房子8月份在房管局已經過戶了，按照之前的程序7個工作日我就能拿到房產證，能抵押貸款。但現在兩個月了，不動產權證還沒辦成，我快急瘋了。”周女士說，“現在不動產是徹底‘不動’了，辦不動產權證卡殼了，我現在每個月要還近5萬元的高息。”

近幾個月來，鄭州市房地產交易市場持續火熱，二手房交易量居高不下。鄭州市房管局的數據顯示，8月份鄭州二手房銷量為5388套。

據了解，目前鄭州市出現這種情況的主要原因是房管、國土部門之間缺乏有效整合，不動產登記相當于要走完兩套程序，一是房屋交易程序，二是不動產登記程序。

首先，房管局仍然按原有程序辦理房產交易，包括申請、受理、審核、將房屋交易信息記載于樓盤表、向申請人發放《鄭州市房屋交易和產權狀況確認單》等。由于鄭州市目前二手房交易量比較大，好多人從簽約到房管局過完戶就需要近2個月。

鄭州市國土局副調研員李躍升說，不動產登記慢，還有權籍調查比較復雜這一原因，以往儲備的土地信息數據較少，現在需要派人到房子所在地進行實地測量、制圖等，這個工作量也挺大的。鄭州市目前有8個權籍調查網點，每個網點只有30至40人，人手不夠。“此外，還有一些小區的土地存在問題，如土地證被法院查封等。比如有一個小區的兩棟樓被法院查封了，但它是一個大土地證，所以整個小區都不能進行土地證分割，不能進行不動產登記。”

李躍升說，“其實每個房子都可以辦一個小土地證，但目前鄭州大約有340萬套房子，有小土地證的房子僅有約37萬多套。”

今年上半年以來，位于中部的鄭州房地產市場持續“高溫”，房價漲幅直追北京、上海、廣州等一線城市。商品房銷售異常火爆。