繼蘇州、廈門、杭州之后，南京成為近期國內第四個啟動限購的二線城市。

昨日，南京市政府出臺了主城區住房限購政策，政策規定，在主城區范圍內，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二手房；擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房。

分類調控模式在二線城市鋪開

限購政策顯示，此次限購的范圍包括玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺、江寧和浦口八區，不包括南京主城區周圍的高淳、溧水和六合三區。

由于在8月中旬南京就已經出臺了限貸政策和土地新政，因此這一限購措施出臺也受到了業界關注。不少分析人士注意到，南京此次限購政策，很大程度上同蘇州、廈門此前采取的限購模式相類似，即采取分類或者分區調控的限購模式。

在8月中旬和9月初，蘇州、廈門先后開始執行限購政策，除了對于非本地戶籍居民的購房限制之外，其中蘇州的政策規定在市區執行限購，而廈門則規定對于144平方米以下的戶型實施限購。

業內人士分析認為這些政策的共同特點都在于，并沒有搞一刀切，而是希望在滿足剛需基本購房需求的前提之下，抑制投資性需求，從而起到穩定房價漲幅的作用。

“南京此前雖然有土地新政和限貸等政策來抑制高漲的預期，但是對于房價來說并沒有直接影響。”億翰智庫首席分析師張化東表示，“南京執行限購才是的確能夠對房價高漲的現狀起到抑制作用的政策。”

張化東認為，未來其他城市也可能會模仿蘇州、南京等地的調控政策，區分市區、郊區、本地戶籍、外地戶籍等情況，對購房資格進行區別對待。

8月初，南京曾出臺新的住房貸款政策，將改善型住房、二套房的首付比例進行不同程度的上調。9月21日，南京土地市場官網的信息顯示，當日網上交易共計7幅地塊，7幅地塊均觸及最高限價，因此要進行現場搖號確定競得人。

分析稱限購對房價影響有限

“南京此次限購符合目前二線熱點城市逐漸收緊的一個導向，”易居智庫中心研究總監嚴躍進表示，“不過南京的限購政策并不會影響到目前的南京房價，這個和目前南京庫存不足有關。雖然短時間內南京樓市可能會出現恐慌性成交，但是后續隨著政策效應的顯現，未來成交量有可能會出現小幅下跌的情況。”

也有業內人士認為，不僅南京，目前的調控政策對于市場的影響力已經比較有限。“市場已經不相信調控，一線城市房價暴漲并實施調控，將需求擠向熱點二線城市和周邊三四線城市。”

新城地產副總裁歐陽捷分析認為，“貨幣超發對于樓市的影響早已不容置疑，熱點城市的調控往往會將需求引向周邊。比如，蘇州的調控升級導致了熱點城市輪動到了杭州、無錫；南京、合肥的調控使得熱點向武漢、成都方向轉移，投資客的搶先入市帶動了剛需和改善性需求的恐慌性入市，使得這些城市供求弱平衡關系被打破，不僅房價高漲，而且地王頻出。”

歐陽捷還認為，未來包括深圳、上海、南京這樣的熱點城市，剛需將無房可買，工薪階層要么到熱點城市鄰近的城市買房，要么就只能返回老家。(記者陳禹銘)

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深圳現6平米戶型火速售罄

近日，深圳僑城尚寓一種面積僅有6平方米的戶型引發熱議。這些戶型由于面積極小，但卻擁有衛生間、廚房等功能區，因而被形象地稱為“鴿子籠”。據了解，這些“鴿子籠”房型每套均價88萬元，據稱目前全部9套戶型均已售罄。

昨日晚間，深圳市規劃和國土資源委員會南山管理局回應稱，這種6平米的“鴿子籠”公寓不屬于住宅，目前正對這類公寓進行調查。

面積最小5.73平方米

據當地媒體報道，“鴿子籠”位于深圳市南山區，隸屬于僑城尚寓，是1998年的土地，于2004年建成，70年產權，屬于標準的限購限貸住宅類產品。“鴿子籠”前身是雅商會館，為商用酒店。在酒店的6至15層走廊盡頭，有共計9套極小房型，面積為5.73平方米至7.48平方米不等。這9套“鴿子籠”每套均價88萬元，平均每平米達到15萬元左右。

根據2012年8月起生效的《住宅設計規范》規定：“有兼起居的臥室、廚房和衛生間等組成的最小套型住宅，使用面積不應小于22平方米。”然而，該區域于2004年就已竣工，不受此影響。

深圳版“鴿子籠”于上周六開盤，僅一上午的時間，便銷售一空。

政府：“鴿子籠”不屬于住宅

深圳市規劃和國土資源委員會南山管理局此前對媒體的復函中提到，該棟建筑1到5層為辦公，6到15層為公寓，不屬于住宅。且深圳市規劃和國土資源委員會從未批準過類似“鴿子籠”住宅戶型。

昨日晚間，深圳市國土規劃和資源委通過微博回復稱，僑城尚寓的6平方米公寓實際銷售面積遠大于產權面積。我委南山管理局會同南山區規劃土地監察機構當天下午正在調查中，調查結果將及時對外公布。(新京報記者陳禹銘實習生洪紫桐)