杭州重拳出擊嚴控地王：限定最高溢價150% 暫緩土地出讓

杭州國土資源局今日公告稱，杭州調整土地競價方式，限定最高溢價150%，并將暫緩兩塊土地出讓。

公告如下：

為保持我市房地產市場持續平穩健康發展，結合近期市區房地產市場實際情況，公布主城區年內具備土地出讓條件的地塊35宗2289畝(其中住宅用地26宗1902畝，具體見附表)，上述土地將根據市場情況按照“有計劃、有節奏、有區域、有結構”的原則適時推出，加大土地供應。

同時，經市政府同意，杭州市區調整土地公開出讓競價方式。具體規則如下：

一、當土地競價溢價率超過100%(含)時，該地塊競得人應在簽訂土地出讓合同起一個月內全額付清土地出讓金。

二、當土地競價溢價率超過120%(含)時，除需滿足上述第一款條件外，該地塊所建商品房屋還須在取得不動產登記證后方可銷售。

三、當土地競價溢價率達到150%時，不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過現場投報配建養老設施面積的程序并按投報面積最高者確定競得人，并需同時滿足上述第一、二款條件。

上述土地調整出讓競價方式適用范圍為上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅游度假區、蕭山區、余杭區，不包含富陽區、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣(市)，自2016年9月27日起施行。工業用地、加油站、停車場庫等用地不適用上述競價方式，具體以地塊掛牌出讓文件為準。

另一公告內容如下：

2016年8月30日公告以掛牌方式出讓的杭政儲出[2016]22、23號地塊(杭州市艮北新城商業核心區東地塊、三墩北單元A-R21-16地塊)，因配套等原因暫緩出讓，該兩宗土地的具體出讓事宜將另行公告。對由于此次調整給各單位造成的不便，我局深表歉意。

杭州本月加入限購行列

此前，為了抑制樓市過熱，杭州已經推出限購政策。

杭州市住房保障和房產管理局9月18日公告，杭州自9月19日起實施住房限購。限購政策明確，在市區限購范圍內，暫停向擁有1套及以上住房的非杭州戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

在本月初G20之后，杭州樓市不僅成交量噴增，開發商漲價預期高漲，而且投資客購房熱情也在上漲。行業人士稱，G20后外來購房者比例擴大，投資購買需求高漲，令杭州樓市出現過度投資苗頭，在市場出現“非理性”的情況下，有必要出臺政策抑制市場過熱發展，防止區域性風險。

公告稱，限購范圍為上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅游度假區、蕭山區、余杭區，不包含富陽區、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣(市)。

據杭州市住保房管網發布的專家解讀，杭州透明售房研究院院長方張接認為，在G20后，外來購房者比例擴大，投資購買比例過高，對樓市健康發展帶來不利影響：

今年以來，杭州房地產市場出現了很多積極變化，但外來購房群體增長較快，整體比例不斷攀升，8月份外來購房比例已經達到了33.8%；G20之后的一周，外地人的購買比例達到了39.3%，外地購房者來源進一步擴大化；外來投資性購房比例過高，短期對于消化庫存有所幫助，但是從歷史經驗來看，一個區域外來購房群體過于密集、投資購買比例過高，往往會帶來較多的后遺癥，產生諸如未來二次供應過大、二手房集中拋售等等問題，不利于市場長期健康發展。

浙江工業大學房地產研究所虞曉芬教授稱，杭州樓市出現過度投資苗頭，提高了生活以及創業成本，也降低了杭州的吸引力。

今年杭州房地產市場成交量明顯放大，價格也出現上漲。在一線和部分二線城市房地產市場量價齊升的背景下，杭州逐漸成為購房者心中的價格洼地，加上“G20”峰會的成功舉辦更是極大提升了杭州的城市影響力，使得外來購房群體更加看好杭州房地產市場。

杭州房地產市場整體健康但已經出現了過度投資、投機的“苗頭”，過度的投資、投機會提高杭州生活、創業的成本，降低城市吸引力，不利于杭州的長遠發展。

G20后杭州房市火爆

在剛剛過去的周末，杭州龍湖天璽樓盤開賣，眾多購房者涌入售樓處，將售樓處大門擠壞。

《每日經濟新聞》此前報道，G20之后的首個周末，杭州房地產市場在經歷峰會期間短暫低迷后迅速回暖，不僅成交量噴增，開發商漲價預期高漲，而且投資客購房熱情也在上漲。

透明售房網數據顯示，9月10-11日，杭州市區兩天時間新房簽約1593套，二手房簽約968套，均達到高位。

報道援引杭州雙贏置業總經理章惠芳稱，相對G20召開之前的杭州房地產市場，G20后在杭州購房的外地投資客，尤其是省外的投資客會出現大的提升：

G20峰會是給杭州一個展示平臺，相比其他二線城市，杭州近年來房價雖然也在上漲，但幅度和速度相對比較平緩，在此情況下，對外地投資客來說，房價上漲預期，房地產信心指數都會比較高，在杭州投資置業的預期也更強。(華.爾.街.見.聞.朱.軼.天)