四季度樓市或繼續(xù)“量價堅挺” 政策收緊將升級

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本輪房價上漲受供求關(guān)系與貨幣政策寬松影響

■本報見習(xí)記者杜雨萌

今年以來，以一線城市為代表的房地產(chǎn)市場持續(xù)火爆，隨后部分熱點(diǎn)二線城市逐步接捧一線城市，成為房價上漲中的“急先鋒”。而在各類謠言、人為放大等因素的影響下，購房者的恐慌情緒被推入高潮，房價上演“三連跳”。對此，一線城市及部分熱點(diǎn)二線城市也逐步出臺樓市收緊政策。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，造成本輪房價上漲的原因主要有兩個方面：一是供求關(guān)系主導(dǎo)。當(dāng)市場供不應(yīng)求且房地產(chǎn)市場消化周期降至8個月以下時，房價將會處于快速上漲狀態(tài)；二是貨幣政策寬松、利率較低，在這種情況下，資產(chǎn)配置需求驅(qū)動投資客投資基本面不錯的樓市，進(jìn)而助推房價快速上漲。

此前，國家統(tǒng)計局公布了今年1月份至8月份房地產(chǎn)市場的相關(guān)數(shù)據(jù)，其中全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長5.4%，住宅投資4.3萬億元，增長4.8%，占比近七成，住宅銷售面積增長25.6%。另據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來截至8月末，房價累計漲幅超過20%的城市共有11個，其中不乏出現(xiàn)二線城市甚至是三線城市的身影。從數(shù)據(jù)不難看出，國內(nèi)房地產(chǎn)市場依然保持著高速增長的態(tài)勢。

雖然三季度房地產(chǎn)市場的相關(guān)數(shù)據(jù)尚未公布，但談及四季度樓市走勢問題時，張宏偉告訴記者，對于核心一線、二線城市來說，樓市或繼續(xù)延伸“量價堅挺”的局面；而在調(diào)控政策層面，包括重啟限購、提高首付比例等政策也會相繼出臺，這個階段會是市場與政策的博弈階段。

值得注意的是，近期包括杭州、南京、蘇州、合肥、廈門等地已相繼出臺樓市收緊政策，盡管有市場人士認(rèn)為這幾個城市出臺的調(diào)控政策力度較小，但中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，雖然這幾個城市的調(diào)控政策對于該地房地產(chǎn)市場的直接影響不是很大，但從心理影響來看，這代表了新一輪收緊調(diào)控的開始。

此外，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉也認(rèn)為，自2016年年初以來，市場的加速趕頂已是“強(qiáng)弩之末”，在購房需求已經(jīng)被提前釋放且大量透支的情況下，近兩三個月以來市場的火爆行情，是由于“恐慌”而對未來購房需求的更進(jìn)一步透支，未來針對房地產(chǎn)市場的政策收緊已是大概率事件，中國樓市在經(jīng)歷了18個月的上漲周期后，最快或?qū)⒃诮衲晁募径冗M(jìn)入新一輪的降溫周期。