蕭峰：解讀樓市五大消息??地產(chǎn)股進(jìn)入補(bǔ)漲時代

近幾天樓市風(fēng)云變幻，幾個大消息突襲樓市，將房地產(chǎn)又一次推上了風(fēng)口浪尖。更有專家指出，2016年或是中國地產(chǎn)的歷史大頂！樓市拐點(diǎn)將至？

消息一：杭州限貸！市區(qū)范圍內(nèi)暫停買房落戶！昨天一位杭州的朋友交流說，他們那里買房子的人都瘋了，居然把人家門都擠掉了。

消息二：深圳規(guī)土委通報6平米房涉嫌炒作,6平方米公寓引發(fā)了職能部門的關(guān)注。深圳市規(guī)土委表示已對這一項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查，并要求當(dāng)事方對涉嫌違法違規(guī)行為立即整改。另外，11套6㎡左右戶型房產(chǎn)截至目前共售出4套，半天售罄的傳聞不實(shí)。當(dāng)時聽說這個消息，瞬間感覺這世界簡直瘋了，怎么能有這么夸張的炒作。

消息三：時隔兩年南京樓市重啟限購措施，我發(fā)現(xiàn)了一個比較有意思的事情，就是凡是房價遭到爆炒的地方，一半都是“地王”頻頻露臉的城市！南京也是其中之一，上海就不說了，一線城市本來就高。我從未向任何時候感覺房價的膨脹,其實(shí)幕后的媒體炒作起到了很大的推動作用。

消息四：上海銀監(jiān)局終止與有違規(guī)行為的房產(chǎn)中介合作，本輪房價漲潮中介的也成為其炒作推手，頻繁雇傭水軍造勢！混淆視聽。

消息五：住房公積金被質(zhì)疑違反初衷有專家建議取消住房公積金作為中國新住房體系的一個重要組成部分，被認(rèn)為是構(gòu)建中國住房保障體系中的核心部分之一，是住房保障的關(guān)鍵金融支持手段，也是非常具有中國特色的住房金融制度。但是，當(dāng)前由于機(jī)關(guān)事業(yè)單位和國企的職工是住房公積金的主要受益者，而民企中只有極少數(shù)職工是住房公積金受益者，這無形中擴(kuò)大了居民之間的收入差距水平。取消住房公積金我認(rèn)為不太現(xiàn)實(shí)，這不是高房價形成的根本原因，但是這個觀點(diǎn)還是很有邏輯的，而且這種情況確實(shí)存在！

有分析稱，拐點(diǎn)將至？16年或是中國地產(chǎn)的歷史大頂！我覺得沒有這么嚴(yán)重，說拐點(diǎn)有點(diǎn)夸張，最多算一個階段性頂?shù)某霈F(xiàn)，中國地產(chǎn)的歷史大頂這個有點(diǎn)嚇人，這么多年了，經(jīng)常有人這么說。房價的持續(xù)上漲是有咱們的基本國情所決定的，土地財政政策，你說不賣地，地方政府這么大虧空赤字，拿什么填補(bǔ)！還有一點(diǎn)就是地產(chǎn)企業(yè)近年來毛利率一降再降，除了那幾家寡頭之外，基本上大家都沒有什么業(yè)績支撐，更別提什么成長性了。

也有報道說，全民炒房和全民炒股一樣危險,這形容有那么一點(diǎn)意思，但是主觀臆斷太強(qiáng)，可能是絕得大家被傷的還不夠深，于是乎，就故意在還未愈合的傷口上撒了一把鹽，搞清楚搞不好，炒房和炒股有本質(zhì)區(qū)別，總得來說，我個人認(rèn)為，A股市場中的地產(chǎn)板塊將將進(jìn)入后補(bǔ)漲時代，二線地產(chǎn)低估值藍(lán)籌將成為補(bǔ)漲主力軍。