四季度樓市或繼續量價堅挺 政策收緊將升級

今年以來，以一線城市為代表的房地產市場持續火爆，隨后部分熱點二線城市逐步接捧一線城市，成為房價上漲中的“急先鋒”。而在各類謠言、人為放大等因素的影響下，購房者的恐慌情緒被推入高潮，房價上演“三連跳”。對此，一線城市及部分熱點二線城市也逐步出臺樓市收緊政策。

同策咨詢研究中心總監張宏偉表示，造成本輪房價上漲的原因主要有兩個方面：一是供求關系主導。當市場供不應求且房地產市場消化周期降至8個月以下時，房價將會處于快速上漲狀態；二是貨幣政策寬松、利率較低，在這種情況下，資產配置需求驅動投資客投資基本面不錯的樓市，進而助推房價快速上漲。

此前，國家統計局公布了今年1月份至8月份房地產市場的相關數據，其中全國房地產開發投資同比名義增長5.4%，住宅投資4.3萬億元，增長4.8%，占比近七成，住宅銷售面積增長25.6%。另據相關統計數據顯示，今年以來截至8月末，房價累計漲幅超過20%的城市共有11個，其中不乏出現二線城市甚至是三線城市的身影。從數據不難看出，國內房地產市場依然保持著高速增長的態勢。

雖然三季度房地產市場的相關數據尚未公布，但談及四季度樓市走勢問題時，張宏偉告訴記者，對于核心一線、二線城市來說，樓市或繼續延伸“量價堅挺”的局面；而在調控政策層面，包括重啟限購、提高首付比例等政策也會相繼出臺，這個階段會是市場與政策的博弈階段。

值得注意的是，近期包括杭州、南京、蘇州、合肥、廈門等地已相繼出臺樓市收緊政策，盡管有市場人士認為這幾個城市出臺的調控政策力度較小，但中原地產首席分析師張大偉告訴記者，雖然這幾個城市的調控政策對于該地房地產市場的直接影響不是很大，但從心理影響來看，這代表了新一輪收緊調控的開始。

此外，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也認為，自2016年年初以來，市場的加速趕頂已是“強弩之末”，在購房需求已經被提前釋放且大量透支的情況下，近兩三個月以來市場的火爆行情，是由于“恐慌”而對未來購房需求的更進一步透支，未來針對房地產市場的政策收緊已是大概率事件，中國樓市在經歷了18個月的上漲周期后，最快或將在今年四季度進入新一輪的降溫周期。