第一財經數據報道《全球豪宅年漲約4%溫哥華、上海領跑》

在指數中，溫哥華房地產市場是近年來全球最熱的投資目的地之一。報告稱，2014年底以來，溫哥華房價已經上漲超過25%。

另據英國房地產服務機構萊坊(KnightFrank)近期發布的全球豪宅指數，從去年6月~今年6月，溫哥華房價漲幅高達36.4%，成為全球房價上漲最快的城市。

高昂的房價令溫哥華當地居民難以承受，為了抑制海外投資客炒房，今年8月2日起，溫哥華開始征收“外國人購房稅”，對在當地購房的外國人或外國企業，一次性加收15%的房產轉讓稅。溫哥華政府還打算對海外投資者進行第二波調控。溫哥華市長稱，該市計劃明年1月起對空置房征稅，稅率最高可達房屋評估值的2%，從而推動大約1萬套空置房屋進入租賃市場。

香港下降趨勢

價格的上漲一般是由樂觀預期、外國資本流入以及寬松的貨幣政策等多種因素導致。而經濟基礎疲弱，房價迅速上漲的情況下會令當地房地產市場格外脆弱。

在今年的指數中，中國香港是唯一一個存在房地產泡沫風險的亞洲城市。報告稱，經過房價的多年持續增長，2015年中國香港房價達到頂峰，之后開始調整了近10%。不過，香港的房價收入比以及房價租金比仍創紀錄新高。房價下降的趨勢也在影響著租賃市場，自去年高峰至今，香港房租已下降8%。

香港人的實際收入增長已停滯多年，因此在指數追蹤的18個城市中，香港對房價的承受能力最低，人均居住面積僅14平方米。近來房價的下調也未給香港人帶來多少幸福感，因為在這里購買一套60平方米公寓的成本超過18年的收入總和。

盡管中國大陸城市不在瑞銀研究范圍內，該報告作者霍澤伊(MatthiasHolzhey)在前言中特別提到，中國市場的供給和持續需求相結合，為房價上漲提供了理想的溫床。

同時，他稱，即便是在房地產泡沫跡象最明顯的城市，也不可能準確預測泡沫發生以及持續的時間。房地產市場是敏感脆弱的，供給的大增，利率提高或者國際資本流動的轉變都可能扣動一場房價大調整的扳機。

方向明