濟南出臺8條調控政策調樓市 未提及限購限貸等

在瘋長的樓市面前，濟南也拿出了8條調控政策。28日，濟南市人民政府辦公廳出臺《關于保持房地產市場持續平穩健康發展的通知》，將加大土地的供應，對惡意炒房、開發商捂盤惜售等情況進行約束。但整個通知并未提及限購、限貸等措施。

土地拍賣保證金可提至五成以上

濟南調控政策的第一條就是要加大土地供應，穩定市場預期。具體來看，濟南會綜合考慮經濟發展、土地資源、市場需求等多種因素，分區域均衡供地，擴大居住用地供應規模，加快供應節奏。

此外，濟南還提出提高居住用地(含兼容居住用地)競買資金條件。在這項措施內，首先就是提高居住用地競買保證金比例。競買保證金由現行不低于出讓起始價20%提高到30%以上，熱點區域、地塊可提高到50%以上。

土地出讓價款繳納時間也會進一步縮短。明確土地出讓起始價不超過3億元(含)的，土地出讓價款應在出讓合同簽訂之日起30日內全部繳清。土地出讓起始價超過3億元且溢價率不超過50%(含)的，土地出讓起始價款的50%及全部溢價部分應在出讓合同簽訂之日起30日內繳清，剩余價款應在出讓合同簽訂之日起90日內繳清；溢價率超過50%的，土地出讓價款應在出讓合同簽訂之日起30日內全部繳清。凡溢價率超過100%的，土地出讓價款應在出讓合同簽訂之日起15日內全部繳清。

如果受讓人延遲支付土地出讓價款超過60日的，予以解除土地出讓合同，扣除土地出讓合同定金(競買保證金)。

申請預售證要同時申報房價

在這一輪上漲當中，濟南東部的部分樓盤在幾天時間里價格就能增長近一倍，而這種行為，在調控政策中被明確禁止。

濟南將嚴格商品房預售許可管理。開發企業申請商品房預售許可時，應據實進行價格申報，根據項目品質、區域等條件合理定價。對預售報價明顯高于項目前期成交價格或周邊同類在售項目價格的，實施必要的價格指導。滿足預售條件的商品住宅項目，應當一次性申請預售。

商品房預售環節，濟南也會加強監管。目前，有些開發企業在未取得商品房預售許可的情況下，會采取電商團購、認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，這種行為被明令禁止。

已取得預售許可的商品住房項目，濟南也要求開發企業必須在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，嚴格按申報價格明碼標價對外銷售并及時網簽，不得非法挪用商品房預售資金。嚴厲打擊捂盤惜售等擾亂房地產市場秩序行為，對違反相關規定的開發企業，依法暫停網簽銷售，記錄不良行為，降低信用等級。

嚴厲打擊開盤炒號倒號

濟南還提出要加強對房產中介及承銷機構的監管，嚴厲打擊房地產開盤中炒號倒號、侵犯群眾購房權益和其他損害房地產市場健康發展的行為。對違反此次規定的企業和機構，依法終止其經營行為，并吊銷資質和營業執照。

此外，濟南將加大保障性住房建設力度，改善住房困難家庭居住條件。按規定調整租賃住房補貼標準，增強住房困難家庭租賃住房能力。

房價到底處于什么水平？在購房之前，很多的購房者都想通過具體的數據來判斷是否該出手，但是在這一方面，濟南做得還很不夠。在此次調控政策中也提出，要加強房地產信息公開，對群眾關注度較高的房地產信息數據由相關主管部門及時準確向社會公布，引導媒體客觀真實地報道市場信息，倡導群眾理性購房。對散布虛假信息、哄抬房價、誘騙消費等侵害群眾利益、擾亂市場秩序的行為，將依法予以查處。