福州市提高競買土地保證金比例 并調(diào)整二套房首付

昨日(28日)，福州市人民政府印發(fā)《福州市進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見的通知》，將房地產(chǎn)開發(fā)商競買土地保證金由現(xiàn)行的20%提高到30%；對居民購買二套及以上住房申請商業(yè)性個人住房貸款或公積金貸款的，適時調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款和公積金貸款的首付比例及使用政策。《通知》從9月26日起實行。

據(jù)福州日報9月29日報道，《通知》指出，要結(jié)合“抓征遷、促落實”百日攻堅行動，進一步增加住宅用地供應(yīng)，力爭三年內(nèi)市本級住宅土地供應(yīng)量在原有年度供地計劃基礎(chǔ)上增加20%以上。住宅庫存去化周期低于12個月(含12個月)的縣(市)要相應(yīng)調(diào)整土地年度供應(yīng)計劃，加大普通住宅用地供應(yīng)量。

適當(dāng)提高福州城區(qū)公開出讓項目用地競買保證金和縮短土地出讓金付款期限，競買保證金由現(xiàn)行的20%提高到30%，全額土地出讓金支付期限調(diào)整為3個月，付款比例為合同簽訂之日起30天內(nèi)支付50%，其余在90天內(nèi)全部付清。

開發(fā)企業(yè)商品房銷售價格要按規(guī)定報備價格主管部門，按照“一房一價”和明碼標價的原則公示商品房銷售價格。同一批次房源應(yīng)當(dāng)在批準商品房預(yù)售許可后15天內(nèi)一次性全部公示銷售價格，并公開對外銷售。

商品房實際銷售價格原則上不得高于備案價格，同一項目下一批次備案預(yù)售價格原則上不得高于上一批次同類型房屋銷售價格的10%。

開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定報備或未及時公示商品房銷售價格的，房屋登記部門暫停辦理商品房預(yù)售許可審批。

國家部委規(guī)定的商品房預(yù)售許可條件中“投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達到工程建設(shè)總投資的25%以上”，明確為建筑主體施工形象進度達到總層數(shù)的三分之一(含地下部分)。開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預(yù)售許可時，已經(jīng)繳納的土地出讓金不納入開發(fā)建設(shè)資金計算范疇。經(jīng)營性房地產(chǎn)項目在辦理土地抵押期間暫緩辦理商品房預(yù)售許可，允許經(jīng)營性房地產(chǎn)用地分批辦理解押、分批辦理預(yù)售許可。

加強商品房預(yù)售規(guī)劃許可管理，實行規(guī)劃許可告知承諾制度。項目建設(shè)單位在申請規(guī)劃行政審批時應(yīng)作出書面承諾，嚴格按照規(guī)劃許可內(nèi)容組織建設(shè)。對擅自變更規(guī)劃條件違法建設(shè)的業(yè)主、施工、設(shè)計、監(jiān)理等失信單位，按歸口管理原則列入誠信系統(tǒng)黑名單，并依法處理(包括暫緩辦理預(yù)售許可、暫停承接項目等)。

強化房地產(chǎn)市場動態(tài)監(jiān)管機制，加大政策儲備力度，定期跟蹤分析房價變動狀況，及時預(yù)警預(yù)報。根據(jù)房地產(chǎn)市場運行和房價變動情況，適時出臺個人住房信貸和公積金貸款調(diào)整政策；對居民購買二套及以上住房申請商業(yè)性個人住房貸款或公積金貸款的，適時調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款和公積金貸款的首付款比例及使用政策，穩(wěn)定市場預(yù)期。

適當(dāng)增加保障性住房用地，加大保障性住房供應(yīng)數(shù)量；完善公租房供應(yīng)體系，實行公租房實物保障和貨幣補貼并舉，對符合公租房保障條件的中低收入家庭，優(yōu)先發(fā)放貨幣補貼，鼓勵中低收入家庭通過市場承租普通住房解決住房問題。