制圖楊仕成

10月8日起，成都市將正式實施住房公積金個人住房貸款轉商業銀行個人住房貸款(簡稱“公轉商”貼息貸款)政策，主要面向主城區(含高新區)以外的自住住房申請住房公積金貸款的借款申請人。據成都公積金中心介紹，出臺新政的目的主要是為應對當前公積金流動性緊張，用補貼商貸息差的方式，支持職工住房消費，確保繳存職工能夠“應貸盡貸”。

保障職工“應貸盡貸”

自2014年底國家房產新政實施以來，居民購房需求被激發，許多中心城市公積金中心資金使用率急速攀升，出現持續流動性緊張。“成都中心也不例外，”中心相關負責人介紹，“截至2016年8月底，當年資金使用率已經達到127.83%，而歷年使用率也達到100.71%，這意味著公積金‘資金池’已經入不敷出。與之對應的是，根據年度歸集資金規模確立的150億元年度貸款資金已經用超。如果繼續下去，貸款輪候、遺甚至斷貸都將很快出現。職工的貸款需求是與其繳存義務相對應的權利，作為管理機構，保障其正當提韌貸款權利是天然職責。”

事實上，據了解，為了支持職工的購房需求，保障職工“應貸盡貸”，1-8月，成都市公積金管理中心已經通過競爭性談判的方式，以最優的利率向銀行短期貸款融資30.4億元，及時投放貸款市場，多支持近9000戶職工買房。”截至8月，中心共向41,957戶職工發放個人住房公積金貸款155.42億元，同比分別增長26.02%和44.67%。

公積金中心正式啟動“公轉商”

成都市公積金中心決定于今年10月8日起，正式向主城區(含高新區)以外的自住住房申請住房公積金貸款的借款申請人開啟“公轉商”貼息貸款。所謂“公轉商”貼息貸款，是指承辦該金融業務的商業銀行向同時符合住房公積金個人住房貸款和商業銀行個人住房貸款條件的借款人發放的，借款人只按公積金貸款利率支付利息，利息差額由成都公積金中心支付給承辦銀行的個人住房貸款。

“公轉商是應對公積金資金流動性緊張的針對性舉措，有3個運行原則”成都中心負責人強調，“公積金個貸率高于85%時可啟動，低于75%時可停止，且個貸款率低于65%時職工的公轉商貸款可置換為公積金貸款。”

不良記錄將影響貼息和正常置換

購房者需要注意的是，“公轉商”貼息貸款信用很重要，不珍惜信用的，貼息和置換都要受影響。據了解，借款人連續逾期3期(含3期)未償還貸款本息的，公積金中心將暫時停止貼息，待借款人還清逾期貸款本息后，公積金中心再對累計未付的貼息款項進行補貼。借款人連續逾期3期以上未償還貸款本息的，成都公積金中心將終止向當筆貸款貼息且不再恢復。

“這樣做，既是強化貸款征信的重要之舉，更是維護公積金資金安全，保障全體繳存職工權益的必要之舉”公積金中心負責人解釋。

華西都市報記者趙雅儒