制圖楊仕成

10月8日起，成都市將正式實(shí)施住房公積金個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款(簡稱“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款)政策，主要面向主城區(qū)(含高新區(qū))以外的自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的借款申請(qǐng)人。據(jù)成都公積金中心介紹，出臺(tái)新政的目的主要是為應(yīng)對(duì)當(dāng)前公積金流動(dòng)性緊張，用補(bǔ)貼商貸息差的方式，支持職工住房消費(fèi)，確保繳存職工能夠“應(yīng)貸盡貸”。

保障職工“應(yīng)貸盡貸”

自2014年底國家房產(chǎn)新政實(shí)施以來，居民購房需求被激發(fā)，許多中心城市公積金中心資金使用率急速攀升，出現(xiàn)持續(xù)流動(dòng)性緊張。“成都中心也不例外，”中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“截至2016年8月底，當(dāng)年資金使用率已經(jīng)達(dá)到127.83%，而歷年使用率也達(dá)到100.71%，這意味著公積金‘資金池’已經(jīng)入不敷出。與之對(duì)應(yīng)的是，根據(jù)年度歸集資金規(guī)模確立的150億元年度貸款資金已經(jīng)用超。如果繼續(xù)下去，貸款輪候、遺甚至斷貸都將很快出現(xiàn)。職工的貸款需求是與其繳存義務(wù)相對(duì)應(yīng)的權(quán)利，作為管理機(jī)構(gòu)，保障其正當(dāng)提韌貸款權(quán)利是天然職責(zé)。”

事實(shí)上，據(jù)了解，為了支持職工的購房需求，保障職工“應(yīng)貸盡貸”，1-8月，成都市公積金管理中心已經(jīng)通過競爭性談判的方式，以最優(yōu)的利率向銀行短期貸款融資30.4億元，及時(shí)投放貸款市場，多支持近9000戶職工買房。”截至8月，中心共向41,957戶職工發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款155.42億元，同比分別增長26.02%和44.67%。

公積金中心正式啟動(dòng)“公轉(zhuǎn)商”

成都市公積金中心決定于今年10月8日起，正式向主城區(qū)(含高新區(qū))以外的自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的借款申請(qǐng)人開啟“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款。所謂“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款，是指承辦該金融業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行向同時(shí)符合住房公積金個(gè)人住房貸款和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款條件的借款人發(fā)放的，借款人只按公積金貸款利率支付利息，利息差額由成都公積金中心支付給承辦銀行的個(gè)人住房貸款。

“公轉(zhuǎn)商是應(yīng)對(duì)公積金資金流動(dòng)性緊張的針對(duì)性舉措，有3個(gè)運(yùn)行原則”成都中心負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，“公積金個(gè)貸率高于85%時(shí)可啟動(dòng)，低于75%時(shí)可停止，且個(gè)貸款率低于65%時(shí)職工的公轉(zhuǎn)商貸款可置換為公積金貸款。”

不良記錄將影響貼息和正常置換

購房者需要注意的是，“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款信用很重要，不珍惜信用的，貼息和置換都要受影響。據(jù)了解，借款人連續(xù)逾期3期(含3期)未償還貸款本息的，公積金中心將暫時(shí)停止貼息，待借款人還清逾期貸款本息后，公積金中心再對(duì)累計(jì)未付的貼息款項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)貼。借款人連續(xù)逾期3期以上未償還貸款本息的，成都公積金中心將終止向當(dāng)筆貸款貼息且不再恢復(fù)。

“這樣做，既是強(qiáng)化貸款征信的重要之舉，更是維護(hù)公積金資金安全，保障全體繳存職工權(quán)益的必要之舉”公積金中心負(fù)責(zé)人解釋。

華西都市報(bào)記者趙雅儒