江蘇近期召開房地產工作座談會 遏制房價過快上漲

中國證券網訊(記者劉向紅)繼9月26日開始對主城區住房限購后，南京市繼續加碼樓市調控，10月1日起，將暫停受理公轉商貼息貸款申請，這意味著實施了一年多的南京公轉商貼息貸款政策結束。業內人士認為，在疊加政策的作用下，南京無論住房市場還是土地市場，無論地價還是房價，降溫或許都是大概率事件。

去年8月25日，為緩解公積金貸款的壓力，南京住房公積金管理中心出臺“公轉商”規定。所謂“公轉商貼息貸款”，是指住房公積金貸款業務承辦銀行按照公積金中心審批的個人住房公積金貸款額度，以其自有資金向借款人發放商業性個人住房貸款。借款人仍按公積金貸款規則向公積金中心歸還貸款本息，由公積金中心按商業性個人住房貸款規則向貸款銀行還本付息，并對其中商業貸款利率高于公積金貸款利率產生的利息差額進行補貼的貸款方式。據悉，建行是公轉商業務的“大頭”，去年9月以來，已累計發放公轉商貼息貸款64.14億元。

值得注意的是，在這一政策出臺前，江蘇省于9月28日召開了房地產工作座談會，省長石泰峰親自主持。會上，石泰峰指出，城市政府要切實擔負起主體責任，對遏制房價過快上漲態度一定要堅決、旗幟一定要鮮明、措施一定要扎實。房價上漲過快的城市，要堅持標本兼治，既要出臺應急性措施，也要研究長遠方案，從供需兩方面入手精準調控。

會上，江蘇省住建廳提出近期重點三項工作，“適時調整完善公積金政策”是其中一項，“指導各市根據房地產市場實際情況，在支持城鎮職工基本住房消費的同時，對房價上漲較快、住房公積金個貸率較高的城市，適時調整公積金貸款額度和提取條件”。這似乎也可視為南京此次公積金政策調整的背景。

在一系列調控政策之下，南京樓市開始降溫。記者走訪發現，各大板塊各大樓盤的蓄水客戶都有一定程度上的減少，有的樓盤蓄水客戶減少了將近一半，其中高端樓盤受到的影響最大。比如：城北某公館預計國慶前開盤，共出售340套左右房源，之前本有800多組認籌的客戶，如今只剩500組左右，減少了將近一半。

限購之前，開盤“日光”已成為各大開發商的一個最低要求。而如今，能否日光也成了問題。一位置業顧問告訴記者，當前雖然還是供小于求，但和限購之前相比，搶房的激烈程度減輕了很多。

南京工業大學天誠不動產研究所執行所長吳翔華教授認為，限購令對本地戶口的居民更具有威懾性。限購之后，近期開盤的樓盤不會被瘋搶，樓市價格上漲會有所降溫，真正的剛需能夠受益。除了高端樓盤，偏遠片區的樓盤也會出現客戶減少明顯的現象。