昨日是南京執行史上最嚴厲限購限貸政策的首日，由于政策力度大，二套房有貸款首付高達八成，甚至連單身人士都限購一套，大部分投資客都被“擊中”。根據網上房地產的統計，截至昨晚11:00，昨日南京樓市認購量僅有29套，成交132套。

托關系才買到豪宅，一大早來咨詢解約

去年十一黃金周期間，南京樓市雖然僅有1家樓盤開盤，但在國慶前一周22家樓盤扎堆開盤，黃金周期間新房認購量高達2800多套，日均認購量411套。而今年國慶黃金周假期6天，南京樓市日均認購僅為218套，成交量更是不足200套。不過由于限購限貸政策來勢太急，不少買房人都來不及反應，二手房市場還沒有出現大幅跳水的情況，在國慶期間有推房的一家樓盤的相關負責人告訴記者，昨日直接來解約的還沒有，大部分是來咨詢新政、查詢買房資格。不過南京一家知名樓盤的負責人表示，已經有托關系才買到豪宅的客戶由于限貸，昨天一大早就來咨詢解約流程了。

根據南京網上房地產的統計，10月5日南京樓市認購量150套，成交僅有40套，10月3日認購量285套，成交量則僅有29套，昨日更是認購量僅29套，可見調控政策力度之大。國慶期間剛剛開盤的城東某樓盤嚴格按照9月25日的限購政策，篩選了能夠開到購房證明的客戶搖號，雖然少了不少認籌客戶，但是開盤現場銷售得還是不錯，不過昨日售樓處已經沒有了過節的心情，“我們剛好在政策期開盤，這次限貸限購力度又很大，客戶受到影響的很多，我們也沒辦法。不過限購第一天就來解約的畢竟不多，大多數客戶都在咨詢新政，查詢購買資格。”該樓盤相關負責人表示，具體受影響客戶比例還沒有統計，大多數客戶還在消化新政。一家知名房企的相關負責人則表示，一大早接到咨詢電話，問如何解約，因為一位客戶前幾天剛剛托關系搖到了一個豪宅樓盤的號，20萬定金都交了，但是在限貸之列，首付從3.5成變5成沒辦法買了，看到政策如此嚴厲，樓市拐點將至，也沒有了原來四處借錢付首付的決心，轉而解約了。

“買不到的神盤”邀剛需客面談

改善買家和投資買家被限住了，但是剛需買家卻迎來了春天，一位業內人士表示，昨天朋友接到了被稱為“買不到的神盤”的一家河西南樓盤售樓處的電話，說樓盤要開了，約他去售樓處面談。嚴厲的調控之下，剛需買家不找人不買房號也能買到神盤了！讓這位買房人十分高興，他曾經在該樓盤登記過，但是沒什么關系，又不想買房號，本來已經不指望能買到房子了。

而二手房市場昨日買賣雙方還在觀望之中，尚沒有出現大降的房子，不過一位資深中介人士表示，原來房價一路高漲的時候，大家都覺得應該先買房再賣房，這樣不會等到賣了房子之后，想買的房子漲價買不起。但是限貸限購政策之后，房子買了還沒賣的這部分人群卻成了現在最尷尬的一群。“現在雖然大幅度降價還沒出現，但是買房人都在觀望，被限購限貸的買不了了，能買的則在等降價，這部分人手頭的房子賣不掉，那邊買的房子又急等著付錢，有的買家沒來得及網簽甚至還被限貸，首付又提高了，只能急得團團轉，甚至不得不解約。還有的甚至置換不成功，房子又賣了，沒地方住了。”

限購首日，大家還處于對政策的消化期，不過有一點可以肯定，投資客將被攔住，用盡一切杠桿炒房的行為將不復存在，究竟這次調控將造成多大的影響，還需要等待一段時間來驗證。記者劉娟

福州東莞實施商品房限購

福州市政府辦公廳6日印發《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的補充通知》，10月7日起，福州市將實施商品住房限購政策，對三種類型居民家庭，暫停向其銷售福州市五城區范圍內建筑面積144平方米及以下的商品住房。同時，進一步完善差別化住房信貸政策。對在福州市五城區范圍內購買首套商品住房的居民家庭，擁有福州市五城區戶籍的家庭申請商業性個人住房貸款，首付比例不低于30%；非福州市五城區戶籍居民家庭申請商業性個人住房貸款，首付比例不低于40%。對擁有1套住房且相應貸款未結清的福州市五城區戶籍家庭購買第2套商品住房，申請商業性個人住房貸款首付比例不低于40%。

南京一房企違規銷售被罰40萬

近日，南京市房產局接到群眾反映，南京中水電星湖灣房地產開發有限公司開發建設的海賦尚城項目，在多套商品房未解除買賣合同前，違規再銷售給他人。接到舉報后立即開展調查取證，經調查核實，該行為違反了《商品房銷售管理辦法》第三十九條“在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責令限期整改，并處以2萬元以上3萬元以下罰款”，在證據確鑿的情況下，對該公司作出了行政處罰，給予警告，責令限期整改，并處以罰款40萬元。“下一步，我市將繼續加強部門聯動，進一步加大對違法違規行為的查處力度，規范市場秩序，凈化市場環境，促進市場健康有序發展。”南京市房產局相關負責人表示。記者盧斌

南京非限購樓盤人氣也不旺

無論是9月25日南京重啟限購政策，還是10月5日南京“升級版”限購限貸政策出臺，南京六合、溧水和高淳區，都不在此次限購新政中。但南京非限購樓盤人氣也不旺。“南京10天之類對樓市出臺了限購限貸雙升級政策，并不是人們所想的，六合、溧水和高淳區樓盤房子好賣，恰恰相反，限購限貸雙升級政策出臺后，許多購房者，尤其是之前的投資客，他們都開始謹慎、觀望了。這個國慶長假，我們所賣的房子以及前來看房的情況，與之前差不多，甚至出現看房者低落的情況。”六合區政府附近某樓盤的王總經理向南京晨報記者介紹說。