國慶假期，包括鄭州在內的全國多個城市發布樓市調控政策

有人調侃，黃金周旅游回來，發現自己已買不了房了

20個城市開啟“限購模式”

這輪樓市新政后房價如何走

河南商報記者鄧飛

國慶假期前3天，鄭州連續出臺樓市限購和限貸政策，鄭州市政府也對政策進行高調解讀。整個十一假期期間，鄭州樓市有何波動？河南商報記者隨機調查了部分樓盤及二手房市場。未來，鄭州樓市走勢如何？房價是否會得到理性回歸？

鄭州新政

【限購】

時隔5年再次限購

10月1日晚間，鄭州發布樓市限購政策。10月2日起，在鄭州市內五區和鄭州航空港區、鄭東新區、經開區、高新區范圍內，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，限購180平方米以下(不含180平方米)的住房。

這里所說的住房，包括新建商品住房和二手住房。在住房限購政策實施前已簽約的新建商品住房買賣聯機備案合同、已確認的存量住房買賣網簽合同，仍按原規定正常辦理。這是鄭州時隔5年再次啟動限購政策。

官方解讀

近期，鄭州市已采取穩定房地產市場一系列措施，只要大家理性消費，針對目前出現的房屋交易量和房價較快上漲勢頭的限購措施就會盡早結束，回歸房地產持續健康發展的常態。

【限貸】

貸款首付門檻提高

鄭州限購政策發布僅過去兩天，10月3日下午，鄭州再次發布限貸政策。居民家庭申請商業性個人住房貸款用于購買首套套型建筑面積在90平方米以下的經濟適用房，原則上最低首付款比例為25%，可向下浮動5個百分點。

居民家庭所購買住房位于“鄭政辦[2016]64號”文件(上述限購政策文件)規定的限購區域內的，如果是首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付比例為30%；如果是擁有1套住房且相應購房貸款未結清，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付比例為40%。

與之前的“首套房20%、二套房30%”的貸款首付最低比例相比，此次限貸政策提高了貸款準入條件。

這意味著，老百姓購買一套價值200萬元的房子，首付款預計需要多拿出20萬元。

官方解讀

今年以來，鄭州市房屋交易量和房價出現過快上漲的情況，為加強房地產市場調控，穩定市場預期，鄭州市政府辦公廳發布實施限購政策。為加強和改善居民家庭首套普通自住房的購房信貸服務，根據“差別化住房信貸”“調整個人住房貸款政策”等相關文件精神，鄭州做出信貸政策調整決定。

【房管局】

只要市場存在異常

調控就會持續

對于市場，顯然，鄭州將告別眼下的瘋狂，在限購限貸之后，鄭州的市場將開始真正回歸理性和平靜。

對此，鄭州市房管局有關負責人在為鄭州各大房企及房產中介公司老總開會時表示，以后，只要市場存在異常，調控就會持續，甚至會不斷加大力度，希望大家共同努力，使鄭州房地產市場早日回歸到正常軌道中來。

全國形勢

【盤點】

這個長假前后

全國20城市調控

據不完全統計發現，自9月30日晚間至10月7日，除了鄭州外，全國還有北京、天津、蘇州、成都、合肥、南京、深圳等多個城市先后發布樓市調控政策；10月6日，珠海、東莞和福州重啟限購限貸；10月7日晚間，佛山發布限購政策，再加上嚴格樓市管理的惠州，使得本輪全國加入調控行列的城市達到20個。

有媒體分析指出，這意味著去年“330”樓市新政以來全面寬松政策迎來拐點，樓市或將降溫。

【業內解讀】

“雙限”是為了穩房價

“限購的目的是穩房價，而不是降房價，限貸也是一樣。”河南省商業經濟學會會長宋向清認為，穩房價必須做到三點。

非理性漲上去的樓盤房價必須降下來；醞釀或計劃出臺借勢漲價方案的開發商必須懸崖勒馬；未來任何開發商都必須在保持鄭州房地產市場穩健發展的基礎上制定發展策略，尤其是價格策略。

未來，鄭州是否還會繼續出臺類似的地產調控政策？宋向清認為，這是鄭州市目前對樓市可以采取的較好策略，可以持續一段較長時間，如果未來樓市沒有明顯的逆政策導向而大漲的現象，這些政策就足夠了，無需加碼。

“樓市調控是一項系統工程，講究策略、運用技術的同時，也要認識到它還是一門行政藝術，分寸的拿捏非常重要。”宋向清說，“畢竟政府在遏制房價大漲的同時，還要防止房價大跌或樓市長期低迷。”

王牌智庫首席專家上官同君也認為，當前政府出手調控樓市，應圍繞扼制樓市恐慌入手，因此，除鄭九條、鄭州市增加土地供應、限購、限貸四組合聯手調控外，國家層面及地方政府還應該出手打擊房地產違規營銷，有必要重新強調房地產營銷導入陽光銷售工程，即公開房價、公開房源、公開優惠、公開承諾。

“政府用數字解讀一個真實的樓市，房企嚴守道德底線，不發樓市恐慌財，這些還需要持續專業引導，任重而道遠。”上官同君說。

【展望】

限購之后房價會降嗎

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進橫向研究了本輪國內房地產調控的“熱點城市”，這其中就包括鄭州。嚴躍進說，為什么政策會如此密集，說明此類政策的制定是在住房管理部門的統一指揮下進行的，體現了各城市的調控目標是基本吻合的，體現了住房管理部門在全國各大城市正努力布局“政策網”。政策的出臺主要是針對近期房價上漲過快的城市，抑制房價過快上漲是最直接的目的。

嚴躍進分析稱，各類城市從靜悄悄發布政策到高調發布政策，或暗示年底前會有一次全國性的城市控制房價的政績考核，所以各類城市近期都不敢懈怠。

嚴躍進認為，短期看，恐慌性購房需求會積極釋放，即加快網簽會成為一個主導的策略；中期看，年底前市場需求依然是屬于高位的，尤其部分房企會加快推盤，個別大城市房價依然會上漲，只不過漲幅沒有近期大。到了明年，市場成交量或會下滑；長期看，政策的效力依然會減弱，同時要警惕各類規避政策的新做法。