福州實施商品住房限購政策 首套房首付不低于30%

為促進福州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，昨日，我市印發(fā)《福州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的補充通知》，明確福州市從10月7日起實施商品住房限購政策，即對3種類型居民家庭，暫停向其銷售本市五城區(qū)范圍內(nèi)建筑面積144平方米及以下的商品住房。

《補充通知》是將9月26日印發(fā)的《福州市進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見》中的第五條內(nèi)容進行細化，并加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度。

3種類型居民家庭

限購商品住房

《補充通知》對以下3種類型居民家庭，暫停向其銷售本市五城區(qū)范圍內(nèi)建筑面積144平方米及以下的商品住房。

1.擁有2套及以上商品住房的本市五城區(qū)戶籍居民家庭；

2.擁有1套及以上商品住房的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭；

3.無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市五城區(qū)累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭。

居民家庭住房套數(shù)的認定包含購買新建商品住房和存量住房(二手住房)，不包含居民家庭自建房、房改房、經(jīng)濟適用住房、征遷安置房等。

交易時間按購買新建商品住房和存量住房(二手住房)以買賣合同網(wǎng)簽時間為準。

首套房商貸

首付不低于30%

對在本市五城區(qū)范圍內(nèi)購買首套商品住房的居民家庭，擁有本市五城區(qū)戶籍的家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，首付比例不低于30%；非本市五城區(qū)戶籍居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，首付比例不低于40%。

對擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的本市五城區(qū)戶籍家庭購買第2套商品住房，申請商業(yè)性個人住房貸款首付比例不低于40%。

加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度

《補充通知》強調(diào)，將建立健全房地產(chǎn)市場聯(lián)合巡查工作機制，由市房管局、市建委、市市場監(jiān)督管理局、市發(fā)改委(物價局)和市不動產(chǎn)登記和交易中心組成聯(lián)合巡查工作小組，不定期開展房地產(chǎn)市場檢查。重點對房地產(chǎn)市場是否存在違法違規(guī)預(yù)售行為，是否存在捂盤惜售行為，是否按規(guī)定在銷售現(xiàn)場公示有關(guān)證件及銷售情況，是否存在商品房買賣合同欺詐行為，是否存在違法違規(guī)房地產(chǎn)中介服務(wù)行為等進行巡查檢查，依法依規(guī)查處企業(yè)違法違規(guī)行為，定期通報企業(yè)違法違規(guī)情況。

10月1日至5日，由市住房保障和房產(chǎn)管理局、市不動產(chǎn)登記和交易中心、市物價局組成4個巡查組，分別赴五城區(qū)及閩侯縣對在售樓盤進行了檢查。

此次聯(lián)合檢查共檢查在售樓盤58個。從檢查情況來看，各樓盤總體能夠依法依規(guī)進行銷售，未出現(xiàn)嚴重違規(guī)行為。但是也發(fā)現(xiàn)部分樓盤出現(xiàn)不規(guī)范和違規(guī)現(xiàn)象，如未在售樓大廳顯著位置公示“五證一書”(預(yù)售許可證、國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、企業(yè)資質(zhì)證書)；沒有在售樓部公布一房一價以及真實房源銷售狀況表；在售樓部進行房價預(yù)期上漲廣告宣傳；取得預(yù)售許可證前進行蓄客收取認籌金等；獲得預(yù)售許可證后，遲遲未開盤銷售，有捂盤惜售的嫌疑。

針對存在問題，聯(lián)合檢查組當場開出整改通知書或口頭責令限期整改，目前已整改到位的有10個樓盤；未整改到位的，已通知限期整改；對個別違規(guī)的樓盤，還將進一步調(diào)查取證，依法依規(guī)進行查處。

今年土地供應(yīng)充足

記者了解到，今年我市城區(qū)土地供應(yīng)充足。今年市本級力保120公頃的土地供應(yīng)量，力爭在3年內(nèi)在年度供地計劃的基礎(chǔ)上增加20%以上的住宅用地供應(yīng)量。

目前福州市城區(qū)尚有21個項目800多畝土地還未交地。下一步將結(jié)合“抓征遷、促落實”百日攻堅行動，加大征遷交地力度，盡快開發(fā)建設(shè)，較大幅度滿足住宅市場供應(yīng)。

(福州日報)