業主們傳聞“換不到不動產證”

“我是復旦大學的博士畢業生，喜歡成都這一方山水一方人，因此今年年初來蓉，購買了城南晶座的房子，在順利拿到房產證后，一直拿不到國土證，問小區鄰居，大家都沒拿到，有的已經入住五六年了……”日前，家住城南晶座的匿名網友發出了此信件，希望自己的遭遇能夠得到關注，促使問題解決。日前，成都商報循著此信件提供的線索，到了位于高新區中和街道的城南晶座小區。該小區位于天府大道南段，正是上一輪房價上漲的熱點區域。

在小區內和居民聊起國土證的事情，每個人都顯得急迫而無奈。一位羅姓女士稱，她知道鄰居“復旦博士”，也看過他寫的這封信，“確實都是我們的遭遇，是實情”。在該小區的業主委員會辦公室，一位業委會的負責人王先生向記者講述了他們的難事。據他介紹，城南晶座的開發商是四川佳年華置地有限責任公司(下稱佳年華置地)，共有6幢樓房，最早一批房子交付是在2008年，之后其他樓棟陸續建成，直到2012年6幢房子全部交付業主。業主們入住后，房產證也先后頒發下來。唯獨國土證，至今沒有一戶居民拿到。王先生稱為此業主們曾無數次詢問物業公司和開發商，得到的最多的答復都是“正在辦”。“本來以為沒有國土證不是一件大不了的事情，但近來要換不動產證，必須房產證和國土證齊全才能換正常的不動產證——這事就有些頭痛了……”復旦博士在信里講述道。

一紙判決書

業主勝訴后開發商仍沒辦理

據王先生了解，從2015年年初，多戶居民開始通過法律途徑尋求拿到國土證。“至少有幾十戶人陸續提起了訴訟，一些官司也已經打完了，法院判開發商限期給業主辦理國土證，可是，還是沒有一戶能拿到。”

日前，記者看到了一份城南晶座業主提供的判決書，這份“成都高新技術產業開發區人民法院民事判決書”判決：被告佳年華置地于本判決生效之日起十日內為原告辦理房屋的國有土地使用權證。判決日期為2016年4月26日。不過勝訴的羅女士告訴記者，到目前仍沒拿到國土證，“我們一些業主真的很無奈，現在一邊向政府有關部門請求解決，一邊想申請法院強制執行。”

拿不到國土證，給城南晶座的業主們帶來的不只是未來換不動產證的憂慮，還有當下的切實利益。王先生介紹說，“周邊的新房價格都漲到每平一萬五六了，邊上同檔次的二手房也都漲到一萬了，我們這兒也就8000多元一平。”

“你可以去房產中介問一下，我們小區的二手房成交量比周邊小區少得多，也還是因為沒國土證……甚至有過這樣的事情，買家已經付了定金，之后聽說辦不到國土證，人家寧愿不要定金，干脆就不買了。”一位業主稱他有朋友在附近賣房子，跟他聊起過城南晶座在市場上的窘境。

官方回應

國土部門： 不會影響到小區業主換證

27日下午，成都市國土局高新分局地籍處的一位工作人員接受成都商報記者的采訪，回應了關于城南晶座的問題。該工作人員稱，因為有相關記錄，他們知曉這個小區的開發商未辦理相關國土方面的手續，他們也接待過城南晶座的業主，向他們解釋過相關問題。該工作人員稱，按照相關法規的規定，項目竣工后，開發商就該到國土部門辦理國有土地使用權變更登記，“如果開發商怠于辦理相關登記，或者在辦理時發現有些稅費未繳清的情況，勢必會影響到辦理的進程。”

“我們是從小區業主處得知這個地塊未辦理完手續，開發商沒給業主辦國土證。后來開發商也來高新國土分局做過一些核定，我們發現該項目竣工時，容積率從4.99調整到了5.47，高新區規劃部門對此有相關說明，我們國土部門核算出開發商佳年華置地需要補繳1573萬元的土地增容費。之后佳年華置地就再沒出現過來繳費和辦理相關證件。”高新國土部門的工作人員說。

工作人員稱，土地使用權變更實行的是申請等級原則，一般都是由開發商發起申請。但是如果他們不來辦理此登記，國土部門也無強制手段來做出處罰。“目前來看，業主有強烈愿望要辦理，可開發商不配合辦理，我們國土部門有義務來做溝通協調解決。”

至于城南晶座業主們關心的無國土證換不到不動產登記證問題，該工作人員稱：“成都市中心城區下月底將實行雙證合一，我們和成都市不動產登記中心就城南晶座的情況做過溝通，他們表示這種情況原則上不會影響到小區業主換證。城南晶座這種情況，業主大可不必擔心換證的問題。”