房地產調控十月“圍城”。時過一個半月，“量跌價穩”成為樓市的“臉譜”：16個熱點城市房價環比全面回落，多數城市周成交量出現比較明顯的下滑。

記者調研發現，北京等地二手房市場成交也明顯降溫。中國房地產數據研究院執行院長陳晟等專家預計，一、二線熱點城市的房價在今年至明年全年都會“穩”字當頭。

10月調控初見效

“我們還沒有11月份的最新數據，但從10月份的數據已經能看出樓市的走向了。”中國指數研究院分析師對上證報記者如是說。記者跟蹤調研了北京西城區幾家地產中介門店，發現基本呈現觀望冷清之態。

據中國指數研究院統計，10月百城整體價格漲幅明顯放緩，上漲城市數量減少，且多數熱點城市房價漲幅均有所回落，部分城市回落幅度顯著。從16個熱點城市來看，房價環比漲幅更是全面回落。

具體來看，10月份北京等16座城市房價的漲幅較上月變動情況為：北京(-2.62)、天津(-2.33)、濟南(-1.29)、上海(-2.45)、南京(-2.65)、無錫(-4.88)、蘇州(1.22)、杭州(-2.11)、福州(-2.92)、廈門(-1.15)、廣州(-0.90)、深圳(-0.69)、合肥(-3.04)、鄭州(-5.37)、武漢(0.36)、成都(-0.82)。

對此，國家統計局新聞發言人毛盛勇在14日新聞發布會上也表示，雖然統計數據還不完全，但從10月份的數據來看，房地產調控政策取得了初步成效。

“10月初國慶節期間調控政策頻出，調控效果顯現，房價漲幅走勢自高位回落明顯，預計今年四季度房價漲幅進一步回落。”海通證券[-0.64%資金研報]涂力磊分析，房地產調控疊加監管趨嚴，預計今年四季度樓市成交總量也會出現收縮。

當下樓市的另一個變化，也就是成交量的變化。

據民生證券統計，11月初的一周，一線城市如北京，成交量與調控前相比下降了33.34%，廣州成交量較調控前下降了52.51%。二線城市如南京，最近一周成交量與調控前相比下降了62.7%，杭州最近一周成交量與調控前相比下降了67.35%，濟南最近一周成交量與調控前相比下降了89.03%。

華創證券的調研統計數據同樣如此。數據顯示，11月5日-11日，40個主流城市樓市成交環比下降15.5%，連續4周成交環比縮量。并且，11月日均成交同比下降11.0%，漲幅較前周回落9.6個百分點，其中一線、二線和三線城市成交漲幅同比分別為-6.7%、-18.3%、1.7%，較前周繼續回落，這顯示樓市調控政策影響正仍在持續發酵。

一二線城市房價“穩”字當頭

“未來政策調控效應將持續發力，市場供需兩端將穩步回歸理性，年末房價有望進一步企穩。”中國指數研究院常務副院長黃瑜說。

多位房地產專家也持相似觀點。陳晟認為，在調控政策之下，16個熱點城市的房價直至明年全年都會“穩”字當頭，不上漲。

“從上述16個城市的房價情況來看，今年甚至于到明年同期，房價環比都不能再上漲了。”陳晟對記者說，這也符合決策層對此輪房地產調控的要求。

華創證券華中煒也認為，在中央層面多次提及抑制資產泡沫的背景下，政策收緊仍將持續。接下來，一、二線熱點城市將出現成交量縮、價穩，三線城市成交量略起。

記者采訪多位北京二手房中介、開發商人士也了解到，目前北京房價，整體上也處于觀望“停滯”狀態。而且，房地產開發商給新盤定價也趨于謹慎。

對于調控政策的走勢，房地產業內外也一致認為“嚴”字持續，不能也不會放松。事實上，有專家指出，在與資產泡沫和金融風險這場賽跑中，房地產調控之手必須毫不放松。對于城市管理者而言，必須看清大局，嚴控房價上漲卷土重來，為改革贏得時間。