京11月第二周住宅成交再創(chuàng)新低 11月僅兩盤取證

據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月第二周(11月7日-11月13日)北京商品住宅(不含保障房與自住房)共實現(xiàn)成交1139套，成交面積14.28萬平方米，環(huán)比分別下滑36%、26%，同時這一成交量也創(chuàng)造了今年春節(jié)之后38周以來的新低。與此同時，上周北京商品住宅成交均價為37452元/平方米，環(huán)比上漲18%。

“930”新政之后第一周成交量從之前一周的4301套跌落至1213套創(chuàng)造階段性新低，而上周成交量再次擊穿底部。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，除了利空預(yù)期彌漫之外，供應(yīng)的急劇萎縮也是造成成交下挫的原因之一。

新政之后整個10月份僅有11個項目取得預(yù)售可證資格，新增預(yù)售量3033套，相當(dāng)于9月預(yù)售量的37%。而進(jìn)入到11月份之后，商品住宅取證速度繼續(xù)放緩，截止13日僅有兩個項目取得預(yù)售許可，新增預(yù)售套數(shù)僅398套。

郭毅認(rèn)為，此次收緊調(diào)控之前，北京商品住宅市場經(jīng)歷了一輪快速上漲周期，而大量項目在這一周期當(dāng)中均已實現(xiàn)“搶收”，甚至提前完成了全年銷售任務(wù)。因此在“930”新政之后隨著需求預(yù)期下滑，住宅項目紛紛開始調(diào)整銷售節(jié)奏，推遲入市節(jié)點，甚至部分項目已經(jīng)開始“封盤過冬”，整個四季度北京住宅市場將陷入深度低迷當(dāng)中，再加上即將到來的元旦以及春節(jié)周期，預(yù)計北京樓市此輪“冬歇期”將長達(dá)5個月。

從近期取證項目來看，調(diào)控后仍活躍市場的主要為兩類產(chǎn)品，一類是“高價地”項目，以景粼原著、電建金地華宸、萬年廣陽郡九號等為代表，郭毅認(rèn)為，這些項目地塊多為2013-2015年間取得，且多為當(dāng)時區(qū)域標(biāo)桿地塊，受制于地價成本，這些項目才能在目前仍能夠在“嚴(yán)控漲價”的收緊調(diào)控中以較高的價格取得預(yù)售許可。從需求來看，這些項目雖普遍售價較高，但是產(chǎn)品品質(zhì)也已出現(xiàn)大幅度的提升，與周邊二手房相比品質(zhì)差異較大，因此在整體需求低迷的背景之下，這些項目仍有一定客戶粘性，因此會選擇這一階段取證入市。

另外一類則是今年大熱的商辦類項目，以金地未未來(資料、團(tuán)購、論壇)、中弘由山由谷、路勁世界城等為主。此次調(diào)控內(nèi)容未將商辦產(chǎn)品囊括其中，但未來也將面臨調(diào)控風(fēng)險，因此該類產(chǎn)品仍在積極取證入市，郭毅認(rèn)為。