珠海10月住宅成交環(huán)比驟降八成

珠海10月住宅成交環(huán)比驟降八成

珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)在傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季“銀十”迎來(lái)調(diào)整期。王榮攝

南方日?qǐng)?bào)訊(記者/吳帆)珠海樓市調(diào)控政策出臺(tái)至今已經(jīng)滿月,剛過(guò)去的10月份,樓市表現(xiàn)如何?14日,珠海中原地產(chǎn)發(fā)布的《珠海2016年10月房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》顯示,在其監(jiān)控的全市108個(gè)項(xiàng)目中,10月住宅成交816套,環(huán)比驟降83.60%,市場(chǎng)觀望氛圍漸濃。

橫琴、老香洲、斗門(mén)成交環(huán)比降幅超90%

中原地產(chǎn)監(jiān)控全市108個(gè)項(xiàng)目數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,2016年10月住宅成交816套,同比銷(xiāo)量大幅下跌74.91%,環(huán)比驟降83.60%。其中,橫琴、老香洲、斗門(mén)區(qū)域的成交量均錄得超過(guò)90%的環(huán)比降幅。

其中,橫琴8個(gè)項(xiàng)目成交住宅34套,與上個(gè)月相比下行97.42%;老香洲6個(gè)項(xiàng)目成交住宅僅10套,環(huán)比下降96.58%。珠海中原地產(chǎn)指出,主要由于9月兩區(qū)域市場(chǎng)新增供應(yīng)大幅增加,成交量沖高,10月回歸市場(chǎng)正常成交水平,加之新政收緊,加速兩區(qū)域成交量進(jìn)一步萎縮。

斗門(mén)27個(gè)項(xiàng)目10月成交住宅124套,環(huán)比大幅下跌91.03%。珠海中原地產(chǎn)認(rèn)為,新政調(diào)控下,該區(qū)域客戶(hù)觀望情緒濃厚,成交量大幅下滑。

與此同時(shí),樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)日去化率也顯著下跌。

月報(bào)指出,10月珠海開(kāi)盤(pán)加推純住宅項(xiàng)目約4個(gè),新推出863套住宅房源,當(dāng)日成交約515套住宅,開(kāi)盤(pán)當(dāng)日去化率下跌至約六成,同比下行46.9%,環(huán)比9月下跌79.1%。

第四季度或迎來(lái)市場(chǎng)冷淡期

珠海中原地產(chǎn)指出,在樓市新政調(diào)控下,房企推盤(pán)熱情減弱。10月無(wú)新增住宅項(xiàng)目供應(yīng),唯一取得預(yù)售許可證的淺水灣山莊二期為別墅產(chǎn)品,常規(guī)住宅新增供應(yīng)為0套,市場(chǎng)熱度驟降。

在土地市場(chǎng)方面,有3宗商住土地(1宗在平沙鎮(zhèn),2宗在斗門(mén)白蕉)因適逢調(diào)控新規(guī)出臺(tái),需重新調(diào)整、修改土地競(jìng)價(jià)條件而中止出讓。

月報(bào)顯示,2015年下半年至2016年前三季度,珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)達(dá)到發(fā)展峰值,隨后在傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季“銀十”迎來(lái)市場(chǎng)調(diào)整期。新政出臺(tái)對(duì)投資行為的抑制收效顯著。各大樓盤(pán)售樓現(xiàn)場(chǎng)客戶(hù)減少,市場(chǎng)熱度褪去,趨于理性。

珠海中原地產(chǎn)預(yù)計(jì),短期內(nèi)市場(chǎng)將維持量跌價(jià)穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。第四季度將迎來(lái)市場(chǎng)冷淡期,樓市表現(xiàn)整體轉(zhuǎn)冷。

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