北京首拍限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)地塊 多家企業(yè)爭(zhēng)當(dāng)“房東”

新華社北京11月16日電(記者孔祥鑫)北京市首批4宗“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”試點(diǎn)地塊中的兩宗于16日進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。按照試點(diǎn)地塊的競(jìng)買(mǎi)規(guī)則,兩宗地塊均有開(kāi)發(fā)企業(yè)投報(bào)自持商品住房面積比例達(dá)到了100%,將轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案的投報(bào)程序。這意味著這兩宗土地形成住宅后將由開(kāi)發(fā)企業(yè)以“房東”的身份持有。

據(jù)介紹,北京市規(guī)劃國(guó)土委此前發(fā)布公告,明確海淀永豐和大興黃村的4宗地塊采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”出讓方式的試點(diǎn)。海淀區(qū)北部?jī)勺诘貕K率先于16日進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。

根據(jù)規(guī)則,這兩宗地塊均設(shè)定合理土地上限價(jià)格,當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí),則不再接受更高報(bào)價(jià),轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上,通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競(jìng)得人。當(dāng)投報(bào)商品住房面積比例有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競(jìng)買(mǎi)人投報(bào)為100%時(shí),則轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

在兩宗地塊中,其中一宗地塊土地面積約8.35公頃,建筑規(guī)模約13.88萬(wàn)平方米,經(jīng)38輪報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格50億元(樓面地價(jià)36017元/平方米)后轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積比例的程序。經(jīng)30輪競(jìng)報(bào)后達(dá)到政府設(shè)定的自持商品住房面積預(yù)設(shè)比例40%,主持人宣布競(jìng)報(bào)停止,直接轉(zhuǎn)為自持商品住房面積比例投報(bào)程序。在投報(bào)階段,有4家單位均投報(bào)居住建筑規(guī)模100%自持,最終這4家單位進(jìn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

另外一宗地塊土地面積約8.56公頃,建筑規(guī)模約16.28萬(wàn)平方米,含商業(yè)零售用地建筑規(guī)模約1.36萬(wàn)平方米。經(jīng)過(guò)多輪投報(bào),最終這4家單位進(jìn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

北京市規(guī)劃國(guó)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,首批試點(diǎn)地塊是落實(shí)北京市“930”新政的具體舉措,圍繞著新政中提出的嚴(yán)控地價(jià),有效控制房?jī)r(jià)快速上漲的要求,采用了限定銷售房?jī)r(jià),設(shè)定地價(jià)上限,競(jìng)投企業(yè)自持面積比例,競(jìng)投建設(shè)品質(zhì)方案等多項(xiàng)措施,目的是嚴(yán)格落實(shí)新政要求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

業(yè)內(nèi)專家表示,從最終成交的地價(jià)以及企業(yè)自持的面積看,設(shè)置地價(jià)上限起到了引導(dǎo)市場(chǎng)主體理性參與競(jìng)爭(zhēng),將北京土地市場(chǎng)的地價(jià)水平穩(wěn)定在合理區(qū)間的效果。競(jìng)投企業(yè)自持商品住房的面積,將增加城市的租賃住房供給。這也將滿足不同層次自住性的住房需求,特別是保障以居住為目的的住房需求。