廣州住宅均價逼近2萬元 10宗地塊引發報價熱潮

廣州(樓盤)區域2016年11月7日-11月13日：廣州新建商品住宅網簽2109套，環比下降10.7%；成交均價19307元/平方米，環比上升9.6%。

觀點指數11月中旬后，來自廣州黃金月的集中網簽潮已告終，成交進入量穩價漲的階段。

11月7日-11月13日，廣州新建商品住宅網簽2109套，環比下降10.7%；成交均價19307元/平方米，環比上升9.6%；成交面積25.08萬平方米，環比下降5.4%；銷售金額48.42億元。

11月以來，開發商推新放緩，廣州新建商品住宅成交量有所下降，但成交均價保持在逼近2萬元/平方米的水平。

網簽結構是影響全市均價的主要因素，11月7日-10日接連4天都超過2萬元/平方米，其中11月9日廣州全市均價達到24069元/平方米的高點，主要原因為中心區高價盤網簽比例升高拉升均價，且僑鑫匯悅臺、凱旋新世界、尚東君御三個均價超過70000元/平方米的豪宅在11月9日都有網簽成交。

11月12日-13日，網簽以外圍郊區剛需盤為主，廣州全市均價回落至12000-13000元/平方米。整體而言，廣州樓市依然處于平穩狀態，但值得注意的是，11月下旬廣州集中拍賣出讓18宗地塊，預計地價會給樓價帶來一定的上漲支撐。

市場觀察

11月7日-11月13日，廣州樓市甚為冷清，僅有花都東方文德·森島湖開盤，該盤推出產品包括90-109平方米三房，毛坯價格約為9000-10000元/平方米，貨量共186套。

新增房源方面，據陽光家緣披露，11月7日至11月13日廣州十一區共發出6張住宅預售證，全市新增貨量1141套。

此外，市場焦點為即將開拍的18宗地塊。11月22日，廣州即將網拍10宗地塊，合計起始價高達144.77億元。10宗地塊均在10月20日開始掛牌，分布于天河區、白云區、荔灣區、海珠區、黃埔區、番禺區以及南沙，合計出讓面積達43.34萬平方米。

11月11日，該10宗地塊進入報價期。除了天河區廣州國際金融城起步區AT090904地塊和天河區軟件路以南AT0305123-1地塊目前仍無企業報價，其余8宗地塊均有企業報價。

其中，白云區白云新城AB2804012地塊已經獲得5家企業報價。該地塊土地用途為宅地，出讓面積約3.50萬平方米(其中可建設面積2.59萬平方米)，容積率≤3.9，掛牌起始價為222，266萬元，目前最新報價已達到226，266萬元。

海珠區江燕路AH050406、AH050408地塊也獲得了5家企業報價。AH050406地塊為二類居住用地(R2)，AH050408地塊為商業用地(B1)兼容商務用地(B2)；面積共約3.11萬平方米，容積率方面，居住≤2.5、商業兼容商務≤5；掛牌起始價為211720萬元，目前最新報價達到219720萬元。

值得注意的是，10宗地塊中的8塊宅地全部設置最高限價，即僅允許溢價145%；超過最高限價即競配建面積；且開發商需提前至少12天繳納保證金，保證金金額為起拍價的50%。

有市場消息稱，目前已有數十家企業有意參與這場土拍。

合富地產研究院分析認為，由于政策因素，廣州樓市快速上升承受一定壓力，但是下半年廣州供貨緊缺，土地起拍價升，這些都會對房價起到支撐的作用。預計廣州樓市成交量會有回落，房價必然不會暴漲，但是至少能維持穩定。

商業地產

11月7日-11月13日，廣州商用物業銷售面積31221平方米，銷售金額6.74億元；辦公物業銷售面積49059平方米，銷售金額7.20億元。

土地市場

無新增地塊掛牌或成交。

政策與市

11月11日，廣州住房公積金管理中心發布通知稱，為滿足廣大繳存職工申請貼息貸款的需求，自2016年11月11日起放開公積金貼息貸款部分占貸款宗金額的比例不得大于等于50%的限制，只要是組合貸款即可申請公積金貼息貸款，其他貸款條件不變。